Решение по делу № 2-213/2022 (2-1805/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-213/2022

уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2021-003884-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2022 г.                                     пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

с участием истца – Исаевой И.В., представителя ответчика – адвоката Кутырева Е.А., действующего по назначению суда, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой И.В. к Костюк Ю.С., Костюк Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

в ноябре 2021 г. истец Исаева И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков Костюк Ю.С. и Костюк Е.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в квартире зарегистрированы ответчики Костюк Е.В. и Костюк Ю.С., которые на протяжении длительного времени в ней не проживают, личных вещей не имеют, их местонахождение истцу не известно.

Регистрация ответчиков создает истцу препятствия в пользовании и владении принадлежащим ему имуществом.

Истец Исаева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры представитель ответчиков ФИО1 обещала, что ответчики добровольно снимутся с регистрационного учета. Однако по настоящее время они значатся зарегистрированными в принадлежащей ей квартире. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Поскольку по месту регистрации ответчики не проживают, к участию в деле в качестве их представителя в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Кутырев Е.А., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат истцу Исаевой И.В. (л.д. 4-7, 8-10, 27-31). Ответчики Костюк Е.В., Костюк Ю.С. являются бывшими собственниками указанной квартиры, следовательно – членами семьи истца не являются.

Согласно копии справки о регистрации администрации Петровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Костюк Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Костюк Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

Согласно акту, составленному депутатом Петровского сельского совета          от ДД.ММ.ГГГГ Костюк Ю.С. и Костюк Е.В. фактически по вышеуказанному адресу не проживают, с сентября 2021 года на основании договора купли-продажи квартира принадлежит Исаевой И.В. (л.д. 12).

Согласно предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району информации от ДД.ММ.ГГГГ Костюк Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Костюк Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).

Таким образом, судом установлено, что истец Исаева И.В. является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. Ответчики Костюк Ю.С. и Костюк Е.В., являющиеся бывшими собственниками спорной квартиры, в ней зарегистрированы, однако фактически не проживают, следовательно, членом семьи истца не являются.

    В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

              В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

              Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Исаева И.В. приобрела в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорную квартиру к Исаевой И.В., а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался.

Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, суд полагает необходимым указать, что в силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" № 5242-1 от 25 июня 1993 года, вступившее в силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для прекращения регистрации ответчика в данном жилом помещении; вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета разрешается органами миграции в административно-заявительном порядке. Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами по вопросам миграции                    и не требует дополнительного указания об этом в решении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Исаевой И.В. удовлетворить.

Признать Костюк Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Костюк Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Судья                       И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 21 января 2022 г.