Решение от 23.10.2023 по делу № 33-3371/2023 от 08.09.2023

Судья      Берегеля Е.Г.                                                         № 33-3371/2023

                                                                                   40RS0011-01-2023-000237-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-194/2023

23 октября 2023 года                                                                       город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ивченко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой С.А. дело по апелляционной жалобе Хомченко Татьяны Васильевны на заочное решение Козельского районного суда Калужской области от 22 мая 2023 года по иску Сластенкиной Натальи Васильевны, Шанаева Александра Васильевича к Хомченко Татьяне Васильевне, администрации городского поселения «Город Козельск» о признании договора аренды земельного участка ничтожным, применении последствий ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛА:

обратившись 20 марта 2023 года в суд с иском к Хомченко Т.В. и администрации городского поселения «Город Козельск» и уточнив требования, Сластенкина Н.В. и Шанаев А.В. просили признать ничтожным договор аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенный между Хомченко Т.В. и администрацией ГП «Город Козельск», применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенного между Хомченко Т.В. и администрацией ГП «Город Козельск», путем прекращения права аренды Хомченко Т.В. на земельный участок, площадью 587 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возвращения его собственнику администрации ГП «Город Козельск» для восстановления положения, существовавшего до заключения данного договора аренды, ссылаясь на нарушения их прав как наследников Шанаевой Е.Н., которая являлась арендатором указанного земельного участка с 1994 года.

В судебном заседании истцы Сластенкина Н.В., Шанаев А.В. требования поддержали.

Ответчик Хомченко Т.В., представитель ответчика – администрации ГП «Город Козельск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Павлова Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации МР «Козельский район» Солонар И.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР «Козельский район», вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Заочным решением Козельского районного суда Калужской области от 22 мая 2023 года постановлено:

исковые требования Сластенкиной Н.В. (ИНН №) и Шанаева А.В. (ИНН №) удовлетворить;

признать ничтожным договор аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенный между Хомченко Т.В. (паспорт №, выдан <данные изъяты>) и администрацией городского поселения «Город Козельск» (ИНН 4009003081);

применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 08 февраля 2023 года, заключенного между Хомченко Т.В. и администрацией городского поселения «Город Козельск», путем прекращения права аренды Хомченко Т.В. на земельный участок, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возвращении его собственнику администрацией городского поселения «Город Козельск» для восстановления положения, существовавшего до заключения данного договора аренды.

Определением того же суда от 29 июня 2023 года Хомченко Т.В. отказано в удовлетворении заявления об отмене заочного решения Козельского районного суда Калужской области от 22 мая 2023 года.

В апелляционной жалобе Хомченко Т.В. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в иске.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Хомченко Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы и доводы возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, ФИО10 являлась матерью Сластенкиной Н.В. (в девичестве Шанаевой), Шанаева А.В. и Хомченко Т.В. (в девичестве Шанаевой), что подтверждено соответствующими свидетельствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06 декабря 1994 года, заключенному между арендодателем - администрацией г.Козельска и арендатором ФИО10, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком до 06 декабря 1999 года без права выкупа земельный участок площадью 586,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения индивидуального огородничества. Договор зарегистрирован в Козельском БТИ за № 288.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, арендатор имеет право возобновления договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти I-НК №, выданным отделом ЗАГС г.Козельска Калужской области.

В соответствии с завещанием, удостоверенным 23 декабря 1994 года нотариусом Козельского нотариального округа Калужской области Завьяловой И.А., зарегистрированным в реестре за № 2222, ФИО10, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

10 ░░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2001 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2001 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № 5600 ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 288 ░░ 06 ░░░░░░░ 1994 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 586,7 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 213 ░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░ № 288 ░░ 06 ░░░░░░░ 1994 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 586,7 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ - ░░░10, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░ 2023 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 587 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 288 ░░ 06 ░░░░░░░ 1994 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░      «27» ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░