Решение по делу № 2-1414/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-1414/2019

37RS0005-01-2019-001534-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Пестовой Е.В.

с участием

представителя истца Яблокова Е.А.. – Гончаренко Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблокова Е.А. к Алиевой С.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Яблоков Е.А. через своего представителя действующего на основании доверенности Гончареко Г.М., обратился в суд с иском к Алиевой С.Г. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что Яблокову Е.А. фактически принадлежит земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом Яблоковым Е.А. продавцом ФИО2 Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от 29.10.1993г., полученного на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 21.10.1993г. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно так как ФИО2 умерла 13.11.1995гнаследственное дело после ее смерти не заводилось, однако, Горскова оставила завещание на имя своей внучки Тафинецевой. Истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 1994 года, фактически является его собственником более 23 лет. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Яблоков Е.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Яблокова Е.А.. по доверенности Гончаренко Г.М. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алиева С.Г, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявления, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области Бирюкова Е.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От председателя Кирьяновой Л.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором содержатся сведения о поддержании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; садоводство, декларированной площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. В ЕГРН включены сведения, что земельный участок находится в собственности ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке объектов капитального строительства не имеется.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Ново-Талицкое» передан в собственность земельный участок.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» согласно прилагаемых списков.

В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» коллектива «Ивтекмаш» значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 4 сотки.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные» Правообладателем значится ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Яблоковым Е.А. был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в НСТ «Ново-Талицкое», цена договора составила <данные изъяты> рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 за продажу земельного участка получены ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в самом договоре купли-продажи.

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» Яблоков Е.А. пользуется и обрабатывает участок № с 1995 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате Яблоковым Е.А. членских и целевых взносов в НСТ «Ново-Талицкое» начиная с 1995 года

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО2.

Согласно свидетельства о рождении родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5 и ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы, наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО5 не заводились.

Согласно сведений ПАО «Сбербанк» вклад на имя ФИО2, завещан ФИО8.

Согласно свидетельства о расторжении брака брак между ФИО18 и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжении брака ей присвоена фамилия Горскова.

В архиве отдела ЗАГС администрации МО «Новолакский район» Республики Дагестан имеется актовая запись о заключении брака между ФИО19 и ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия Алиева.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2, как продавцом и Яблоковым Е.А., как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Яблоков Е.А. вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО2 наследником которой является Алиева С.Г. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Яблокова Е.А. по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к наследникам ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яблокова Е.А. к Алиевой С.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО2 к Яблокову Е.А..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.