Решение от 23.11.2022 по делу № 33-2480/2022 от 06.10.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» ноября 2022 г.

г. Кострома

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Демьяновой Н.Н.

судей Дедюевой М.В., Жукова И.П.

при секретаре Агафоновой М.Н.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 44RS0002-01-2022-002492-49 (№2-2329/2022) по апелляционной жалобе Чупырова Александра Владимировича, Жуковой Любови Марковны на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 05 августа 2022 г., которым постановлено:

Иск Чупырова Александра Владимировича, Жуковой Любови Марковны к ООО «Строительная компания Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН 7604320704, ОГРН 1177627005346 в пользу Чупырова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Решение в части взыскания в пользу Чупырова А.В. компенсации морального вреда в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. исполнению не подлежит.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН 7604320704, ОГРН 1177627005346 в пользу Чупырова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт <данные изъяты>, штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН 7604320704, ОГРН 1177627005346 в пользу Жуковой Любови Марковны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки Гагаринского лесничества <адрес>, паспорт № <адрес> паспорт № компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Решение в части взыскания в пользу Жуковой Л.М. компенсации морального вреда в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. исполнению не подлежит.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН 7604320704, ОГРН 1177627005346 в пользу Жуковой Любови Марковны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки Гагаринского лесничества <адрес>, паспорт № <адрес> паспорт № штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН 7604320704, ОГРН 1177627005346 в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Заслушав доклад судьи Дедюевой М.В., выслушав объяснения истцов Жуковой Л.М., Чупрова А.В. и их представителя Бишкиной Е.А., представителя ответчика ООО «СК Первый» - Комаровой А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы Чупыров А.В., Жукова Л.М. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что 05.04.2018 г. между ООО «Строительная компания Первый» и Жуковой Л.М., Чупыровым А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, примерно 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир <адрес>. Стоимость объекта – квартиры составляет 1 102 000 руб. Согласно п. 6.3 договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2019 г., однако обязательство не выполнил. 22 октября 2020 г. истцы направили ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения. Акт приема – передачи объекта был подписан только 07.04.2022 г. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка за период с 21.05.2021г. по 28.03.2022 г. составит: 1102000*312*2*1/300*20%=458 432 руб. После направления претензии ответчику последний выплатил им неустойку в размере 103 148 руб., в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в оставшейся сумме в размере 355 284 руб. (458 432-103 148) в равных долях. Также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истцам подлежит компенсации моральный вред, который они оценивают в 50 000 руб. в пользу каждого, и штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя.

        Судом постановлено указанное выше решение.

        В апелляционной жалобе Чупыров А.В., Жукова Л.М. просят решение суда отменить в части отказа во взыскании неустойки в размере 355 284 руб., принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает, что согласно п.6.3 договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2019 г. включительно. Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 20.05.2021 г. по делу №2-878/2021 с ответчика взыскана неустойка за период с 02.01.2021г. по 20.05.2021г. включительно в размере 22976,70 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., штраф 5500 руб., а всего 38 476 руб. Акт передачи долевого строительства № был подписан 07.04.2022 г. В соответствии с информационным сообщением ЦБ РФ от 28.02.2022г. Банк принял решение повысить ключевую ставку до 20 % годовых. Сумма неустойки с применением этой ставки составляет 458 432 руб. Истцы направляли претензию в апреле с просьбой удовлетворить требования по выплате неустойки, на претензию ответчик ответил, но требования удовлетворены полностью не были. Ответчик по факту выплатил только 103 148 руб. неустойки. Таким образом, согласно представленному выше расчету размер недоплаченной неустойки с 21.05.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 458 432 руб. - 103148 руб. =355 284 руб. Такой размер истцы считают справедливым и подлежащим удовлетворению ввиду того, что ответчик сам своими недобросовестными действиями, связанными с грубым нарушением сроков строительства, фактически изменил срок сдачи дома в эксплуатацию. Передача дома истцам осуществлялась тогда, когда действовала ключевая ставка в размере 20%, поэтому именно данная ставка должна быть применена при расчете неустойки за несвоевременную сдачу дома истцам.

        В возражениях относительно апелляционной жалобы, поименованных отзывом, ООО «СК Первый» просит апелляционную жалобу отклонить.

            В суде апелляционной инстанции истцы Чупыров А.В., Жукова Л.М. и их представитель Бишкина Е.А. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам, представитель ответчика ООО «СК Первый» - Комарова А.А. апелляционную жалобу просила отклонить.

        Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно неё в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения, вынесенного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 05 апреля 2018 г. между ООО «Строительная компания «Первый» и Жуковой Л.М., Чупыровым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: <адрес>, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир <адрес>, передать участникам долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 03 не позднее 30 июня 2020 г. В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 102 000 руб., оплата указанной суммы произведена.

Ответчик свои обязательства по договору в предусмотренный срок не исполнил, в установленный договором срок - не позднее 30.06.2020г. объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

Согласно акту передачи объекта долевого строительства № от 07.04.2022 г. ООО «Строительная компания Первый» передало Чупырову А.В. и Жуковой Л.М. жилое помещение по договору долевого участия в строительстве № от 05.04.2018 г. - двухкомнатную квартиру <адрес>.

05 мая 2022 г. истцы зарегистрировали право собственности на указанный объект недвижимости по ? доле за каждым.

25.04.2022г., то есть до обращения истцов в суд сумма неустойки за вычетом НДФЛ была выплачена ответчиком истцам по 44 869 руб. в пользу каждого, что подтверждается расходными кассовыми ордерами от 25.04.2022 и справкой 2-НДФЛ от 26.07.2022г. в отношении получателей дохода Жуковой Л.М. и Чупырова А.В. в размере 51 574 руб. каждым. Всего истцам ответчиком выплачено неустойки 103 147 руб. (за вычетом НДФЛ).

Сумма 8 000 руб. по 4 000 руб. в пользу каждого до подачи иска в суд выплачена истцам в счет компенсации морального вреда, о чем представлены платежные документы.

Проанализировав правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения в связи с заявленными исковыми требованиями в связи с нарушением прав участников долевого строительства ( ст.ст. 2,4,6,8,12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151,309,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13(п.6),15 Закона РФ «О защите прав потребителей») с учетом разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд при рассмотрении спора исходил из того, что нарушенные права истцов – потребителей, являющихся участниками долевого строительства объекта (квартиры) в части нарушения сроков передачи объекта подлежат защите путем получения с застройщика неустойки за просрочку, компенсации морального вреда и потребительского штрафа.

Установив, что требования о неустойке застройщиком полностью удовлетворены до обращения истцов в суд путем выплаты 103147 руб., а требования о компенсации морального вреда удовлетворены частично в сумме по 4 тыс. руб. ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 10 ░░░. ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░. ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3 ░░░. ░░░. ( 50% ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6 ░░░. ░░░.).

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 20% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░.1 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.10.2017░. № 41-░░17-26, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 30.06.2020░., ░░░░░░░░░░ 4,5% ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1 102 000 ░░░. ░ 4,5% ░ 312 ░ 1/300 ░ 2) = 103 147 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

        ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.11.2022 ░.