Решение по делу № 2-3369/2020 от 20.07.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 г.                                                                                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуянова А.М. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

                       УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Полуянов А.М. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что он является владельцем данного жилого дома, построенного в 1954 году. Истец проживает в доме с 1981 г., ранее этим домом владел его отец П. В 1981 году в Улан-Удэнском бюро технической инвентаризации Министерства жилищно- коммунального хозяйства РСФСР на жилой дом был выдан технический паспорт. Согласно техническому паспорту ранее указанным домом владели Семенов А.А., Филиппова Е.С., Трофимова Г.К. Согласно записям в домовой книге указанные лица были прописаны в жилом доме. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Трофимова Г.К. продала дом Полуянову М.А. за 3000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Полуянов М.А. умер. Истец, а также его отец, правопреемником которого он является, владел и владеет объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, более пятнадцати лет. В течение всего срока владения объектом недвижимости претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения о предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящего в муниципальной собственности, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В судебном заседании истец Полуянов А.М. и его представитель по устной доверенности Яковлев А.Н. исковые требования поддержали, дав пояснения так, как они изложены в иске. Просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Ардонова А.В. с иском не согласилась, считала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы права основаниями приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом в течение установленного срока при отсутствии собственника.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям».

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 16 апреля, 26 ноября 2001 г.) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> следует, что его собственниками является Г.К. с ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела содержат сведения о том, что на жилой дом, расположенный в <адрес> имеется домовая книга. Хотя выдача домовой книги сама по себе не влечет правовых последствий в виде возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон, но в ней содержатся сведения о лицах проживавших в доме, периодах их проживания, наличие либо отсутствие регистрации, что в рассматриваемом случае имеет доказательственное значение.

Так, из домовой книги на жилой дом следует, что в доме проживали С.., Г., Б., Г., Полуянов М.А. Сведения о Полуянове М.А. как о прибывшим по данному адресу для постоянного проживания, в домовой книге значатся с 1981года.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной депутатом Октябрьского Районного Совета г. Улан-Удэ, Трофимова Г.К. продала дом, расположенный по адресу: <адрес>, Полуянову М.А. за 3 000 руб.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания полагать, что жилой <адрес>, на который просит признать право собственности истец Полуянов А.М. является самовольно возведенной постройкой. Напротив, все имеющиеся в деле материалы однозначно свидетельствуют о том, что дом по <адрес> таковым не является.

Истцом представлены квитанции об оплате Полуяновым А.М. электроэнергии по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г., налога на землю с ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Полуянова А.М. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании незаконным распоряжения удовлетворить. Распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, условный №:ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., территориальная зона образуемого земельного участка: зона застройки индивидуальными жилыми домами признано незаконным. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обязали предварительно согласовать предоставление Полуянову А.М. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м., территориальная зона образуемого земельного участка: зона застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1) без проведения торгов.

Судом установлено, что жилой деревянный дом по <адрес>, отвечает требованиям и понятию «Блокированный жилой дом».

Как следует из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Свидетели Р., Ф. пояснили, что истец с семьей проживает непрерывно в указанном доме с 1981.

    В судебном заседании установлено, что на протяжении более 39 лет, члены семьи Полуянова А.М., не будучи собственниками, открыто, непрерывно и добросовестно пользовались данным жилым домом, как своим собственным.

    Таким образом, установлено, что Полуянов А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности по требованиям, которые могли бы быть заявлены в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса РФ.

    Суд приходит к выводу, что поскольку по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие условий, при которых возможно признание права собственности на занимаемый истцом Полуяновым А.М. жилой дом по <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полуянова А.М. удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Полуянова А.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, площадью 32 кв.м., кадастровый № в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.