Решение по делу № 2-73/2017 (2-2023/2016;) от 22.11.2016

Гр. дело № 2-73/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 09 января 2017 года дело по иску Бадмаевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» о признании незаконными и необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, выделении в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бадмаева Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» ( далее ООО « Фермалэнд») о признании незаконными и необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, выделении в натуре земельного участка в размере <данные изъяты> долей, площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га.

В обоснование заявленного требования указала следующее.

Она является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный массив, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>.

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своей доли она обратилась к кадастровому инженеру Одарченко Р.А., которым был подготовлен проект межевания земельных участков. Для согласования с другими участниками общей долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого земельного участка она ДД.ММ.ГГГГ направила в ООО « Фермалэнд» уведомление о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих ей долей в земельном участке с кадастровым номером № предложением подписать соглашение о выделе земельного участка с приложением схемы предполагаемого выдела земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. из общей площади <данные изъяты> га и в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования земельным участком.

От ответчика ООО «Фермалэнд» поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в связи с чем, Управлением Росреестра по Волгоградской области в постановке на кадастровый учет выделяемого земельного участка было отказано. В возражениях ответчик ссылается на то, что выделяемый ею участок используется для выращивания зерновых культур, поэтому несогласованный выдел земельных долей приведет к нарушению сельскохозяйственного назначения земельного участка. Считает данные возражения необоснованными, так как в возражениях отсутствует конфликт интересов между ней и ответчиком. При этом ответчик никакого варианта по выделу земельной доли сам не предлагает, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом. Просит признать возражения ООО «Фермалэнд» о местоположении границ выделяемого земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли необоснованными, выделить в натуре этот земельный участок.

Истец Бадмаева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований ( л.д. 38).

Представитель истца Бадмаевой Н.А. - Кузнецова Н.А., действующая на основании доверенности ( л.д. 39), поддержала исковые требования Бадмаевой Н.А., просила суд признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» по проекту межевания земельного участка в размере <данные изъяты> долей, площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га. и выделить Бадмаевой Н.А. в натуре земельный участок в счет принадлежащих <данные изъяты> долей, площадью <данные изъяты> га, в земельном участке с кадастровым номером № из общей площади <данные изъяты> га в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования данным земельным участком, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, указав при этом, что истец владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долями земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га. Размер образуемого земельного участка соответствует требованиям установленным законом Волгоградской области № 805-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области». Конфигурация образуемого земельного участка соответствует требованиям ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Ответчик в обоснование своих возражений не предоставил доказательств того, что выдел земельных долей приведет к нарушению сельскохозяйственного назначения земельного участка. Кроме того, в возражениях отсутствует конфликт интересов между Бадмаевой Н.А. и ООО «Фермалэнд». При этом, между Бадмаевой Н.А. и ООО « Фермалэнд» сложился определенный порядок пользования земельным участком, ответчик никакого варианта по выделу земельной доли сам не предлагает, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом.

Представитель ответчика ООО «Фермалэнд» возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ООО «Фермалэнд» также является участником долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером исходного земельного участка №, основным видом деятельности которого является выращивание зерновых, зернобобовых, масленичных и кормовых культур. Размер и местоположение выделяемого Бадмаевой Н.А. земельного участка затрагивают законные интересы ООО «Фермалэнд» как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом. Кроме того, истцом не соблюдены положения законодательства РФ в вопросах распоряжения земельными участками, находящимся в долевой собственности. Просит в иске Бадмаевой Н.А. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом ( л.д. 33).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с положениями статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.. . (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В судебном заседании установлено.

Истец Бадмаева Н.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный массив, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-16).

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из указанного земельного массива истец обратился к кадастровому инженеру Одарченко Р.А., которым был подготовлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19-24).

Согласно заключению кадастрового инженера Одарченко Р.А. образуемый в результате выдела земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес>. Размер и местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласован в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, размер соответствует требованиям установленным законом Волгоградской области № 855-ОД от 17 июля 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области». Конфигурация образуемого земельного участка соответствует требованиям ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ ( л.д. 19-24).

В соответствии с требованиями пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 29 марта 2016 года в газете « Борьба» № 38 (14269) и 27 марта 2015 года «Волгоградская правда» № 54 ( 27608) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка, в котором заинтересованным лицам предлагалось ознакомиться с проектом межевания и представить свои обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого и вновь образуемых земельных участков в течение тридцати дней со дня опубликования извещения.

ДД.ММ.ГГГГ от участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ответчика ООО « Фермалэнд» поступили возражения, в которых указано, что местоположение выделяемого Бадмаевой Н.А. земельного участка затрагивает интересы ООО « Фермалэнд», которое выделяемые земли использует для выращивания зерновых, зернобобовых, масличных и кормовых культур в связи с чем необходимо соблюдение нормативных положений предусмотренных законодательством РФ в вопросах распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности ( л.д. 25).

Вместе с тем возражения ответчика ООО « Фермалэнд» не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Кроме того, возражения ответчика относительно несоблюдения процедуры выдела спорного земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено, что процедура выдела земельного участка, установленная Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истцом нарушена не была, выделяемый земельный участок соответствует долям Бадмаевой Н.А. в праве общей долевой собственности на земельный массив, размеры участка не выходят за предельные размеры, установленным законом. При этом доказательств тому, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела в натуре земельного участка в счет долей истца приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности, в том числе прав ответчика ООО « Фермалэнд», суду не представлено.

Довод ответчика ООО «Фермалэнд» о том, что до обращения к кадастровому инженеру истец должен был созвать общее собрание участников долевой собственности земельного участка по вопросу выдела своей земельной доли, основаны на неправильном толковании указанной правовой нормы.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Следовательно, законом предусмотрен альтернативный способ выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения: либо путем созыва общего собрания участников долевой собственности и принятия на нем соответствующего решения, либо путем обращения участника долевой собственности к кадастровому инженеру с целью последующего утверждения проекта межевания выделяемого участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадмаевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» о признании незаконными и необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, выделении в натуре земельного участка- удовлетворить.

Признать незаконными и необоснованными возражения Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» относительно размера и местоположения границ земельного участка в размере <данные изъяты> долей, площадью <данные изъяты> га, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> га.

Выделить Бадмаевой Н.А. в натуре земельный участок в счет принадлежащих ей на праве собственности <данные изъяты> долей, площадью <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. из общей площади <данные изъяты> га в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования земельным участком.

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от 09 января 2017 года по делу по иску Бадмаевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» о признании незаконными и необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, выделении в натуре земельного участка является основанием для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воллгоградский областной суд через Калачевский районный суд.

Судья: