Решение по делу № 2-5611/2023 от 14.08.2023

УИД03RS0006-01-2023-005880-26

дело № 2-5611/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

с участием представителя истца – Пахомова А.П., действующего на основании доверенности от 25 апреля 2023 года,

ответчика Сарычевой Н.А.,

третьего лица Серебренникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алибаевой Ирины Олеговны к Сарычевой Наталье Александровне о вселении в жилое помещение, освобождении мест общего пользования от личных вещей и домашних животных, передаче дубликатов ключей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточненного иска просит вселить ее в принадлежащую ей жилую комнату № секции № коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ФИО2 освободить совместную двухкомнатную жилую секцию № в указанной коммунальной квартире от собак и кошек, а также освободить места общего пользования в совместной двухкомнатной жилой секции (коридор, санузел, кладовую) от личных вещей и предметов, выдать дубликат ключей.

В обоснование требований указано, то с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности в порядке наследования на комнату № в двухкомнатной секции № коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником комнаты № является ответчик ФИО2, которая зарегистрирована по указанному адресу вместе со своим сыном ФИО5

Коммунальная <адрес> по указанному адресу состоит из трех отдельных жилых секций, одна из которых имеет одну жилую комнату (№), а две других имеют по две комнаты (№№, 3, 5, 4), и соответственно каждая из этих секций имеет прихожую, кладовую и санузел. На все три секции имеется одна кухня 9,1 кв.м., а также холл 8,8 кв.м. с входной дверью на лестничную площадку 9-гоэтада <адрес> г. Уфы.

Совместная жилая секция истца и ответчика под № состоит из двух жилых комнат «4 и « 5, площадью 13,3 кв.м., коридора 5.9 кв.м., санузла – 2,7 кв.м., кладовой 1,2 кв.м. с общей входной дверью в коммунальную квартиру.

Истец указывает на то, что ФИО2 помимо своей комнаты № самовольно занимает и пользуется комнатой №, то есть всей жилой секцией № в коммунальной квартире, где она проживает с сыном, сожителем ФИО9, собакой и тремя кошками.

Добровольно впустить истца ФИО1 в совместную жилую секцию № коммунальной квартиры, освободить занимаемую комнату истца №, выселить из совместного домовладения своего сожителя ФИО6 и собаку, ответчик ФИО2 отказывается, при этом истец вынужденно проживает на съёмной квартире.

Также истец указывает на то, что она и ее малолетний сын страдают аллергией, в связи с чем нахождение в одном помещении с собакой и кошкой опасно для их здоровья.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования ФИО7 не признала, просила отказать.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании также просил отказать в удовлетворении требований ФИО1

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из изложенного следует, что иск о вселении может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности у истца, а также факта нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчика и продолжающимися на момент предъявления иска.

Судом установлено, что на основании свидетельства оправе на наследство, ФИО1 является собственником комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, комната 4, кадастровый номер объект №.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником комнаты № в указанной коммунальной квартире является ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлен факт того, что ФИО2 в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащую истцу комнату № в двухкомнатной секции № коммунальной квартиры, воспрепятствует предоставить доступ в комнату, отказывается передать ключи от совместного блока. Указанные обстоятельства подтверждаются актами об отказе во вселении и предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, отказывает в передаче ключей от входных дверей в общий блок № (комната № и 5), что фактически ответчиком не оспаривается, чем нарушает права истца, так как истец вправе пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по назначению, а препятствия со стороны ответчика в пользовании комнатой не могут быть устранены другим способом, кроме как вселением истца в спорное жилое помещение и возложением на ответчика обязанности не чинить препятствий пользованию этим жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ФИО2 освободить места общего пользования в совместной двухкомнатной жилой секции № в коммунальной квартире от личных вещей и предметов, собаки и кошек, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 ст. 30 Кодекса предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен, что при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

В соответствии со ст. 69 Решения Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа <адрес> Республики Башкортостан» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные. Запрещается: содержать домашних животных в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.д.), допускать загрязнение животными лестничных клеток, лифтов, подвалов и других мест общего пользования в жилых домах, а также дворов, тротуаров, улиц, скверов; выгуливать домашних животных на детских и спортивных площадках, на территориях образовательных организаций, купать животных на пляжах и в местах, предназначенных для забора воды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами по делу не имеется родственных связей, стороны являются равноправными собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности относительно использования и содержания мест общего пользования.

Как следует из технического паспорта жилого помещения – коммунальной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, доступ в комнату № в указанной квартире осуществляется через место общего пользования – коридор.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям, коридор, ванная комната и кладовая захламлены вещами ответчика, что мешает истцу беспрепятственно пользоваться общим имуществом.

Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 страдает поливалентной аллергией, состоит на учете у врача аллерголога. Сын ФИО1, также стоит на учет у врача аллерголога с диагнозом аллергический конъюнктивит.

Из фотоматериалов, представленных в материалы дела, усматривается, что в местах общего пользования находятся лотки для животных, при том, что по медицинским показаниям ФИО1 и ее сыну ограничен контакт с животными ввиду аллергии, следовательно, ответчиком нарушаются права истца на благоприятные условия проживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 освободить места общего пользования (коридор, санузел, кладовую) в секции комнат 4 и 5 квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 от личных вещей и домашних животных.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Алибаевой Ирины Олеговны удовлетворить частично.

Вселить Алибаеву Ирину Олеговну (паспорт №) в комнату № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1.

Возложить на Сарычеву Наталью Александровну (паспорт №) обязанность в срок 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 дубликаты ключей от входной двери в двухкомнатную секцию к комнатам № и 5 указанной квартиры; освободить места общего пользования (коридор, санузел, кладовую) в секции комнат 4 и 5 квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 от личных вещей и домашних животных.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                               А.Р. Ибрагимов