Решение по делу № 33-352/2022 (33-22508/2021;) от 16.07.2021

судья Кривенцова Н.Н. дело <данные изъяты> (33-22508/2021;)

                                                                   УИД: 50RS0<данные изъяты>-43

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей: Тюшляевой Н.В., Козлова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Покровской Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июля 2022 годаапелляционную жалобу Ерина С. А. на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Миронова А. С. к Ерину С. А. об установлении смежной границы земельного участка,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В.,

установила:

Миронов А.С. обратился в Рузский районный суд <данные изъяты> с иском к Ерину С.А., в котором просил установить часть границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Крылатки, от точки 2 до точки 3, смежную с земельным участком с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Крылатки, согласно заключению кадастрового инженера.

В обоснование требований ссылался на то, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> он является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении расположенного на земельном участке истца здания (бани) с целью постановки его на кадастровый учет и последующей регистрации права в УФСГРК и К по <данные изъяты>. В результате проведения кадастровых работ был выявлен факт пересечения границ его земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащего ответчику. Площадь пересечения составляет 414 кв.м. Пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика. Фактическое местоположение границ земельного участка истца соответствует сведениям о местоположении его границ, содержащихся в ЕГРН. Существующее пересечение границ земельных участков делает невозможным постановку на кадастровый учет бани, расположенной на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>.

Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Миронова А. С. к Ерину С. А. об установлении смежной границы земельного участка – удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ерин С.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> истцу Миронову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.

На основании свидетельства на право собственности на землю, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты> ответчику Ерину С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>.

В результате выполнения геодезических работ с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на строение, находящееся на земельном участке истца, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>. Площадь пересечения составляет 414 кв.м. Данный факт обусловлен наличием реестровой ошибки, выражающейся в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ и фактических границах на местности в виде установленного забора, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Существующее пересечение границ земельных участков делает невозможной постановку на кадастровый учет бани, расположенной на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности истцу.

Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался положениями ст.ст. 6, 70 ЗК РФ, ст.ст. 1, 22, 43, 61, 64 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В связи с доводами апелляционной жалобы судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЕКА Рус».

Согласно выводам экспертного заключения, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:040228:209, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Бородинское, д. Крылатки, по фактическому пользованию составляет 1161 кв.м. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Бородинское, д. Крылатки с кадастровым номером 50:18:040228:145, площадью 1200 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН. Однако на местности земельный участок не огорожен забором, граничные межевые знаки отсутствуют (см. фото в приложении).

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:040228:145 по сведениям ЕГРН пересекает (смещен вниз) земельный участок с кадастровым номером 50:18:040228:209 в западной (левой) его части на 9,35м и в восточной (правой) части на 4,54м, при этом площадь пересечения составляет 414 кв.м. Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:040228:145.

Так как на местности земельный участок с кадастровым номером 50:18:040228:145 не огорожен забором и граничные межевые знаки отсутствуют, то определить его местоположение не представляется возможным. В связи с этим эксперт предложил исключить из ЕГРН координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:18:040228:145. Собственник земельного участка с кадастровым номером 50:18:040228:145 вправе повторно провести межевание земельного участка.

Поскольку данная экспертиза не дала конкретного ответа о координатах смежной границы между земельными участками истца и ответчика, подлежащей установлению, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЕКА Рус».

Согласно выводам дополнительного экспертного заключения, координаты прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:18:040228:145 и 50:18:040228:209 определяются следующим образом:

Номерточки	Координаты (м)Система координат МСК-50
X	V
1	454396.66	1266522.46
2	454405.57	1266581.87

Заключения выполнены квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являются мотивированными, согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем, принимаются судебной коллегией в качестве доказательств.

В то время как кадастровый инженер при определении координат смежной границы между участками истца и ответчика об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден не был.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение Рузского районного суда <данные изъяты>, установив смежную границу между двумя земельными участками в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части указания координат прохождения смежной границы между земельными участками.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 50:18:040228:145 и 50:18:040228:209, расположенными по адресу: <данные изъяты>, д. Крылатки, в соответствии с заключением эксперта ООО «ЕКА Рус» в следующих координатах:

Номерточки	Координаты (м)Система координат МСК-50
X	V
1	454396.66	1266522.46
2	454405.57	1266581.87

Председательствующий

Судьи