Решение по делу № 2-1214/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-1214/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 24 августа 2018 года                                 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                         Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания                     Алексеевой Д.И.,

с участием представителя истцов Бурыкина А.В.,                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова В.В., Соколова М.В., Соколовой М.В., Медзвелия С.В. к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соколов В.В., Соколов М.В., Соколова М.В., Медзвелия С.В. обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Задрогиным А.Н., в следующем долевом соотношении в праве общей долевой собственности: Соколов В.В. – ? доля; Соколов М.В. – № доля; Соколова М.В. – № доля; Медзвелия С.В. – № доля.

В обоснование исковых требований указали, что Соколову В.В. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит № доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы администрации г.Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № № ему принадлежит земельный участок площадью № га по тому же адресу. Вторым участником общей долевой собственности на основании того же договора был С. В.В. , который умер ДД.ММ.ГГГГ. Также ему принадлежал земельный участок площадью № кв.м, по указанному адресу. Наследниками С. В.В. являлись его мать С.Н.И. и его дети Соколов М.В. и Соколова М.В. (по 1/3 доли наследственного имущества каждый). С. Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследником является дочь - Медзвелия С.В.. Наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по № доли каждый. В отношении жилого дома нотариусом Гусь- Хрустального нотариального округа Шуняевой JI.A. ДД.ММ.ГГГГ выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку принадлежавший наследодателю дом был снесен, на его месте построен новый. Действительно, после приобретения жилого дома по вышеуказанному адресу Соколов В.В. и Соколов В.В. без получения каких-либо разрешений снесли его и начали строительство нового жилого дома. Строительство продолжалось длительное время и было завершено Медзвелия С.В. Вновь возведенный жилой дом находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью № кв.м, и №, площадью № кв.м. принадлежащих истцам на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера Задрогина А.Н., входящим в состав технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь реконструированного дома согласно техническому плану здания составляет № кв.м. Долевое соотношение в праве собственности на возведенный жилой дом в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами составит: Соколов В.В. - № доля; Соколов М.В. - № доля; Соколова М.В. - № доля; Медзвелия С.В. - № доля. С целью легализации произведенной реконструкции жилого дома Медзвелия С.В. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в связи с тем, что дом возведен самовольно. Согласно Заключению Отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе №№ ДД.ММ.ГГГГ экспертного заключения филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологи Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № № дом соответствует СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, самовольно возведенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу опасности жизни и здоровью граждан.

Истцы Соколов В.В., Соколов М.В., Медзвелия С.В., Соколова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть их исковые требования без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов Бурыкин А.В. в судебном заседании исковые требования Соколовых и Медзвелия поддержал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление Соколовых и Медзвелия С.В. без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно – эпидемиологические нормы и правила, сохранение пристройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав пояснения представителя истцов Бурыкина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 и ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что Соколову В.В. и Соколову В.В. принадлежит на праве собственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальном нотариальной конторы Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № № (л.д. 25).

На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ – № № №, выданного постановлением Главы администрации г.Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № №, Соколову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26).

На основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ – № № №, выданного постановлением Главы администрации г.Гусь-Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ № №, Соколову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 89-90).

С. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Гусь-Хрустальный Владимирской области (л.д. 79).

Наследниками после смерти С. В.В. являются его сын – Соколов М.В., дочь – Соколова М.В., мать – С.Н.И. (л.д. 80).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Соколову М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. (1/3 доля), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24,97).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой М.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28,98).

С.Н.И. умерла №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Гусь-Хрустальный Владимирской области (л.д. 36).

Наследниками после смерти Соколовой Н.И. является дочь Медзвелия (до брака Соколова) С.В. (л.д. 44).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Медзвелия С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. (1/3 доля), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23, 63).

Судом установлено, что Соколов М.В. и Соколова М.В. (истцы) фактически приняли наследство после Соколова В.В.. Медзвелия М.В. (истец) также фактически приняла наследство после Соколовой Н.И. Истцы фактически приняли наследство – обрабатывают земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплачивают налоги на землю.

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств возведен новый жилой дом без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный.

Жилой дом одноэтажный, отдельно стоящий, состоит из основной части Лит.А и пристройки Лит.А1, возведен со сносом старого здания. Основная часть Лит.А, габаритным размером 6.10 х 8.65 м. Пристройка Лит. А1 состоит из двух частей – по переднему фасаду и по заднему фасаду.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) объемно- планировочное решение и инженерное обеспечение дома соответствует СП 55.13330.2011.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при условии подключения теплоносителя, обеспечивающего соблюдение параметров микроклимата жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.22-801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ХЗ. А.Н. следует, что при проведении кадастровых работ и выходе геодезиста на земельный участок, местоположение: <адрес>,установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом(инв.номер №, Технический план от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м. Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, находящийся в общей долевой собственности у Соколова М.В, Соколовой М.В., Медзвелия С.В. и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, находящийся в собственности у Соколова В.В. Объект капитального строительства(расположен в границах земельного участка, не нарушает линию застройки по ул. Казанская.

Истцы предпринимали меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта после проведенной реконструкции по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.14).

Таким образом, по мнению суда, истцами, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

Ответчик администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный, не возражает против удовлетворения исковых требований Соколова В.В., Соколова М.В., Медзвелия С.В., Соколовой М.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный истцами жилой дом, общей площадью № кв. метров, расположенный на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Соколовых В.В., М.В., М.В. и Медзвелия С.В. о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова В.В., Соколова М.В., Соколовой М.В., Медзвелия С. В., удовлетворить.

Признать за Соколовым В.В., Соколовым М.В., Соколовой М.В., Медзвелия С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером З. А.Н., в следующем долевом соотношении в праве общей долевой собственности:

Соколов В.В. – ? доля;

Соколов М.В. – № доля;

Соколова М.В. – № доля;

Медзвелия С.В. – № доля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись     Н.В. Андреева

Копия верна

Судья                                      Н.В. Андреева

Помощник судьи                              А.В. Гущина