Решение по делу № 2-1-1151/2024 от 11.09.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-001981-71

Дело № 2-1-1151/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С.,

с участием истца Фоменкова О.Н., представителя истца по доверенности Авилова В.А., ответчика Калинина С.Ю., старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н., представителя отдела опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области по доверенности Петровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменкова Олега Николаевича к Калинину Сергею Юрьевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1, действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Фоменков О.Н. обратился в суд с иском к Калинину С.Ю., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО1, действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 июня 2024 г., заключенного с МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице исполнителя (организатора торгов) ООО «Зевс», во исполнение протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11 июня 2024 г. Предыдущими собственниками указанной квартиры являлись Калинин С.Ю. и Калинина Е.Н. Ранее Мценский районный суд заочным решением от 14 июня 2022 г. взыскал ответчиков в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>. Судебным приставом-исполнителем Мценского РОСП УФССП России по Орловской области в отношении должников было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Указанная выше квартира была приобретена истцом в установленном законом порядке на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, и принадлежат ему на праве собственности. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики данное жилое помещение не освободили, отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета, хотя фактически проживают в Московской области. По сведениям МО МВД России «Мценский» по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Калинин С.Ю., Калинина Е.Н., несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 9 августа 2024 г. истец обратился к бывшим владельцам жилого помещения с претензией, просил в пятнадцатидневный срок сняться с регистрационного учета, однако ответа на претензию не последовало.

По указанным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать прекращенным право пользования Калинина С.Ю., Калининой Е.Н., ФИО3 и ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять Калинина С.Ю., Калинину Е.Н., ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Мценский».

Истец Фоменков О.Н. и представитель истца по доверенности Авилов В.А. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Фоменков О.Н. в судебном заседании пояснил, что возникшее у него право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, прошло государственную регистрацию 1 августа 2024 г. Вместе с тем, он лишен возможности пользоваться своим имуществом, так как ключи от входной двери у него отсутствуют, доступа в помещение не имеется, при этом в квартире до настоящего времени находятся вещи ответчиков. Калинин С.Ю., Калинина Е.Н., ФИО3 и ФИО2 членами его семьи не являются, соглашение об использовании жилого помещения между ними не заключалось, в настоящий момент образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую он частично погасил.

Ответчик Калинин С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заявленные требования признал, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Калинина Е.Н., действующая в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Мценский» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н., указавшей на наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, заключение представителя отдела опеки и попечительства администрации города Мценска Орловской области по доверенности Петровой Л.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, на основании исполнительных документов, выданных 18 ноября 2022 г. Мценским районным судом Орловской области, судебным приставом-исполнителем Мценского РОСП УФССП России по Орловской области 5 апреля 2023 г. в отношении Калинина С.Ю. и Калининой Е.Н. возбуждены исполнительные производства №-ИП №-ИП, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащую должникам квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем ее продажи с публичных торгов.

Дата судебным приставом в присутствии Калинина С.Ю. был наложен арест и составлен акт описи имущества с предварительной оценкой объекта в сумме 1000000 рублей, квартира передана на ответственное хранение Калинину С.Ю. с правом беспрепятственного пользования, о чем свидетельствует его личная подпись в акте от 22 мая 2023 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мценского РОСП УФССП России по Орловской области от 17 апреля 2024 г. арестованное жилое помещение по адресу: <адрес>, передано Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областям с целью его реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

25 июня 2024 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областям (Продавец) в лице исполнителя (организатора торгов) ООО «Зевс» и Фоменковым О.Н. (Покупатель) на основании решения об определении победителя торгов, проведенных 11 июня 2024 г., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 1 августа 2024 г. Фоменков О.Н. зарегистрировал за собой право собственности на указанный объект, право Калинина С.Ю. и Калининой Е.Н., в том числе на пользование жилым помещением, с этого момента прекращено.

Решение Мценского районного суда, которым было обращено взыскание на предмет залога, а также результаты торгов ответчиками не оспаривались, действия по погашению долга в рамках исполнительного производства ими не предпринимались.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, какого-либо соглашения по вопросу сохранения права пользования квартирой между ними и истцом не заключалось.

По информации, представленной на основании запроса суда, Калинин С.Ю., Калинина Е.Н., ФИО3 и ФИО2 в настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, следовательно, нарушают права и законные интересы правообладателя указанного жилого помещения, создавая препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Вместе с тем, ФИО4 и ФИО1 по сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования России по Орловской области с 2022 г. и по август 2024 г. постоянно работали на территории Ивановской области, Московской области и города Москвы.

Управлением образования администрации города Мценска Орловской области представлена информация, что несовершеннолетняя ФИО2, окончив 6 класс МБОУ г. Мценска «Лицей № 5», по заявлению матери выбыла в образовательное учреждение города Москвы.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Права ответчиков и их несовершеннолетних детей в рассматриваемом случае нарушены не будут, поскольку данная семья длительное время в спорной квартире не проживает, при этом регистрация по месту жительства не порождает для них каких-либо правовых последствий. Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> При отсутствии возможности оформить регистрацию на территории города Москвы и Московской области, он не лишен возможности зарегистрироваться по указанному адресу и зарегистрировать членов своей семьи.

На основании изложенного Калинина С.Ю., Калинину Е.Н., ФИО3 и ФИО2 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В силу п. «е» ч. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в связи с удовлетворением заявленных требований указанные расходы подлежат взысканию в его пользу с ответчиков Калинина С.Ю. и Калининой Е.Н., по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фоменкова Олега Николаевича удовлетворить.

Признать Калинина Сергея Юрьевича Дата года рождения уроженца <адрес> (<...> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 Дата года рождения уроженку <адрес> (<...>) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 Дата года рождения уроженку <адрес> прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 Дата года рождения уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Калинина Сергея Юрьевича, Калининой Екатерины Николаевны, ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Калинина Сергея Юрьевича и Калининой Екатерины Николаевны в пользу Фоменкова Олега Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2024 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева