Решение по делу № 2-1338/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-1338/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-001673-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                               21 октября 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Д.А. к Насонову С.М., Катышевой З.А. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Степанов Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №.

В обоснование требований указав, что на основании решения Исполнительного Гидроторфского поселкового Совета от <дата>. № Насонову С.М. разрешено строительство гаража в районе ГСК-№ по адресу: <адрес> №, гараж №.

В <дата> Насонов С.М. выстроил гараж площадью <данные изъяты> которой находился в блоке гаражей, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал, лишь поставил указанный объект недвижимости на учет в органах БТИ.

<дата>. Катышева З.А. по расписке за <данные изъяты> руб. приобрела у Насонова С.М. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> №. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала.

<дата>. он по расписке за <данные изъяты> руб. приобрел у Катышевой З.А. вышеуказанный гараж. С момента приобретения использует его по назначению, несет затраты по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

На данный момент возникла необходимость оформления прав на гараж, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Степанов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Насонов С.М. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Катышева З.А. в суд не явилась, в представленном заявлении выразила согласие с иском, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Гидроторфского поселкового Совета № от <дата>. Насонову С.М. разрешено увеличить размеры гаража находящегося в ГСК-2 в связи с приобретением автоприцепа КМЗ №.

Насонов С.М. построил гараж за счет своих денежных средств.

<дата>. Катышева З.А. купил по расписке гараж №, расположенный в районе ГСК-№ по адресу: <адрес>, блок №, деньги за него в сумме <данные изъяты> руб. по расписке передал Насонову С.М.

<дата>. Степанов Д.А. купил по расписке гараж №, расположенный в районе ГСК-№ по адресу: <адрес>, блок №, деньги за него в сумме <данные изъяты> руб. по расписке передал Катышевой З.А.

В ходе кадастровых работ установлено, что общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, составила <данные изъяты> кв.м.

По сообщению Управления градостроительства и землепользования спорный гараж в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован, с <дата>. ни один из владельцев не подтвердил свое право пользования данным гаражом в администрации Балахнинского муниципального района. Юридический адрес объекту недвижимости не присвоен. Сведений о наличии или об отсутствии возможных инженерных коммуникаций (охранных зон) под существующим зданием отсутствуют. Карточка объекта отсутствует.

Сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, отсутствуют.

Судом не ставится под сомнение факт принадлежности недвижимого имущества Степанову Д.А., и перехода право пользования истцу. При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Степановым Д.А., родившимся <дата>. в <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № в Балахнинском суде. Решение <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья-                          О.Н. Рязапова

Секретарь-