Решение по делу № 2-564/2019 от 10.10.2019

Дело № 2-564/2019 № 23RS0017-01-2019-000900-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская    Кавказского района                    13 ноября 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике Кузьминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Нины Петровны к Муниципальному образованию Кавказский район, третье лицо: Беженарь Геннадий Сергеевич, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Гавриленко Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом уточнения просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде квартиру №, литер «А», общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., образованную в результате перепланировки двух квартир № с объединением в одну квартиру № и реконструкции многоквартирного жилого дома, посредством возведения пристройки литер «а2», расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гавриленко Ниной Петровной право собственности на квартиру №, литер «А», общей площадью 77,6 кв. м., жилой площадью 52,0 кв.м., образованную в результате перепланировки двух квартир № с объединением в одну квартиру № и реконструкции многоквартирного жилого дома, посредством возведения пристройки литер «а2», расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 22 января 2015 года и свидетельства о государственной регистрации права № от 22.01.2015 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом №, в котором квартира № и квартира № принадлежат ей на праве собственности. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит Беженарь Геннадию Сергеевичу.

Ее права на указанные квартиры подтверждаются следующими документами: договором купли-продажи земельного участка и квартиры от 22 января 2015 года; договором купли-продажи квартиры от 26 октября 2015 года; свидетельством о государственной регистрации права № от 22 января 2015 года; свидетельством о государственной регистрации права от 26 октября 2015 года №.

Поскольку приобретенные ею квартиры находились рядом, но были изолированы друг от друга и имели отдельный вход в каждую из них, это создавало неудобства в их использовании.

В связи с чем, в целях улучшения своих жилищных условий, она за счет ее собственных сил и средств, произвела строительные работы по перепланировке квартир № и № с объединением в одну квартиру и произвела реконструкцию многоквартирного дома с возведением пристройки литер «а 2».

В результате произведенных строительных работ, за счет перепланировки двух квартир и возведения пристройки к дому, была образована одна квартира №, общей площадью 77,6 кв. м.

В силу ст. 222 ГК РФ и согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, указанная квартира и пристройка литер «а 2», являются самовольными постройками, так как они были возведены без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

В соответствии с нормами ст. 218 ГК РФ право собственности у лица возникает на новую вещь в случае, если она создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При этом лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности, в том числе на самовольную постройку (ст. 11-12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что указанные выше условия, позволяющие суду признать за ней право собственности на самовольную постройку, соблюдены, поскольку: земельный участок, площадью 700 кв.м. на котором были возведены самовольные постройки, принадлежит ей на праве собственности; возведенные ею строительные объекты и статус строений соответствуют целевому назначению земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 22 января 2015 года №.

Во внесудебном порядке ею получено заключение техника-эксперта от 14 ноября 2018 года, согласно которому, возведенные ею объекты соответствуют установленным строительным нормам и правилам, а также подтверждающее, что состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, образованной в результате выполненной перепланировки двух квартир с объединением в одну квартиру и возведение пристройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также спорные объекты не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Она обращалась в Администрацию Мирского сельского поселения за получением разрешения на перепланировку ее квартир № и № и возведения пристройки к многоквартирному дому, в котором они расположены, но получила отказ ввиду того, что не был установлен правообладатель пустующей квартиры №.

Прежние собственники указанной квартиры умерли, а наследники с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращались.

В настоящее время собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Беженарь Геннадий Сергеевич, который дал ей согласие на реконструкцию их многоквартирного жилого дома, путем возведения пристройки литер «а2» и перепланировку двух ее квартир в одну.

Она пыталась получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры, перепланированной без оформления разрешительной документации, в связи с чем обращалась в администрацию муниципального образования Кавказский район. Однако в получении указанного разрешения ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольные постройки.

Истец Гавриленко Н.П. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Горохов В.И. в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Беженарь Г.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Согласно представленному заявлению, не возражает в реконструкции квартир № 2 и № 3 и возведении пристройки (л.д. 42).

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение (л.д. 6, 9).

Принадлежность квартир в домовладении истцу также подтверждается договором купли-продажи земельного участка и квартиры от 22 января 2015 года (л.д. 6); договором купли-продажи квартиры от 26 октября 2015 года (л.д. 7-8); свидетельством о государственной регистрации права № от 22 января 2015 года (л.д. 10); свидетельством о государственной регистрации права от 26 октября 2015 года № (л.д. 11).

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно перепланированных и переустроенных квартир в указанном многоквартирном домовладении.

В ходе перепланировки квартир № и № с объединением в одну квартиру и реконструкции многоквартирного дома, в котором расположены квартиры № и №, были выполнены следующие строительные работы: демонтированы - пристройка литер «а1», перегородки и печной очаг в квартире №, печной очаг в комнате №2 квартиры №, ликвидирован (заложен кирпичом) дверной проем в стене здания литер «А» в квартире № - демонтаж конструкций пристройки литер «а1» не повлиял на несущие и ограждающие конструкции существующего здания многоквартирного дома, перегородки служили для внутреннего разграничения помещений и не выполняли функции несущих элементов здания, демонтаж перегородок не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет не его несущую способность, демонтаж печного очага, заделка проема кирпичом, не оказывают влияния на несущие и ограждающие конструкции существующего здания многоквартирного дома; возведены - перегородка кирпичная толщиной 120 мм, в результате чего образованы комнаты №1 площадью 13,4 кв.м. и №2 площадью 11,4 кв.м., конструкции пристройки литер «а2» - одноэтажной, прямоугольной формы размерами 8,63 м х 3,41 м, основные конструктивные элементы возведенной пристройки: фундамент - ленточный монолитный железобетонный (армирование выполнено каркасами арматура ф16 AIII), стены - из шлакобетонных блоков толщиной 200 мм, перегородки - кирпичные толщиной 120 мм, перекрытие - деревянные балки 150x50 мм шаг 900 мм утеплитель - УРСА толщиной 100 мм, крыша - металлический профнастил по деревянным конструкциям, полы - бетонные, окна - ПВХ конструкции, двери - входная металлическая - возведение конструкций перегородки и пристройки не оказывает влияния на несущие конструкции существующего здания.

В результате произведенных строительных работ из двух квартир образована одна квартира общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., за счет перепланировки и возведения пристройки (реконструкции многоквартирного дома), в составе которой имеются 4 жилые комнаты, кухня, санузел, коридор.

Согласно представленному техническому заключению произведенные самовольно перепланировка и реконструкция соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что реконструкция произведена собственником земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является одна квартира включающая, самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2019 ░░░░.