Решение по делу № 2-2729/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-2729/2021

УИД: 91RS0018-01-2021-003472-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                         председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

     при помощнике судьи                      Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2021 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности, прекращении права собственности ФИО3 на ? долю нежилых строений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, со следующими сведениями содержащимися в ЕГРН:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что указанные объекты недвижимого имущества никогда не отчуждались ответчику, находятся на земельном участке принадлежащем ФИО2, в с связи с чем, государственная регистрация права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости проведена незаконно.

Указанное обстоятельства послужили поводом для иска в суд.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО13 иск поддержали просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Кроме того, пояснили, что право долевой собственности ФИО3, кроме, нарушений указанным в иске зарегистрировано без согласия совладельцев, также, право собственности на сараи, то есть на помещения вспомогательного назначения зарегистрированы без регистрации право собственности на основной объект недвижимости, а именно ? долю жилого дома, которого уже не существует, поскольку часть жилого дома ранние принадлежащая ФИО3, демонтирована уже давно, на земельном участке принадлежащем ФИО3 строится жилой дом. Также, спорные объекты не являются капитальными, в связи с чем, не подлежат государственной регистрации.

     Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении иска отказать, подала письменные возражения на иск, согласно которым, указывает, что ФИО3 стал собственником ? доли надворных строений согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные строения поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру самостоятельно, в результате оцифровки данных КРП «БТИ <адрес>». При этом, представитель ответчика не возражала против того, что указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке принадлежащем на праве собственности ФИО2 В будущем ФИО3 намерен обратился в суд для установления сервитута для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

      Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковыетребованияподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 статьи 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н№ ФИО7 подарил ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа     ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., категория земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационных дел Государственного комитета государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также сведений из ЕГРН, судом установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право на ? долю в праве собственности на нежилые строения расположенные по адресу: <адрес>, а именно на:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения в ЕГРН внесены на основании сведений инвентарного дела КРП БТИ <адрес>, содержащие договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 купил у ФИО9, ? долю жилого дома с надворными сооружениями <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Обосновывая исковые требования ФИО2, ссылается на то, что государственная регистрация права собственности ФИО3 проведена незаконно, без учета мнения собственников земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, на земельном участке котором ФИО3 не принадлежит.

Суд считает данные доводы иска заслуживающими внимание, исходя из нижеследующего.

Из материалов дела усматривается, что согласно технического паспорта БРТИ на домовладение № по <адрес> в <адрес>, собственниками по ? доли жилого дома <данные изъяты>, значатся     ФИО3, ФИО10

Согласно заключения начальника КРП БРТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого <адрес> в <адрес>, рекомендовано с учетом сложившегося порядка пользования разделить жилой дом между совладельцами следующим образом:

ФИО10 в целом принадлежит <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

ФИО3 в целом домовладение <данные изъяты>» (л.д.156).

Согласно решения исполнительного комитета Штормовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 дано согласие на регистрацию права собственности на ? долю жилого дома <данные изъяты>», по адресу: <адрес> (л.д. 44).

При этом суд приходит к выводу о том, что в указанном решении исполкома допущена опечатка о регистрации за ФИО10 ? доли <данные изъяты>

При таких обстоятельствах судом установлено, что долевая собственность ФИО3 и ФИО10 фактически была прекращена.

Кроме того, согласно государственного акта о права собственности на земельный участок серия КМ №, ФИО10 на паве собственности в целом принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. (дело № л.д.89).

В последующем право собственности на указанный земельный участок перешло к наследнику ФИО10 – ФИО7, а потом на основании договора дарения к ФИО2

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ответчик не оспаривают факт того, что <данные изъяты> объекты недвижимости находятся на земельном участке принадлежащем       ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сведения о праве собственности ФИО11, на сараи были внесены ошибочно и подлежат исключению из ЕГРН, поскольку, при регистрации права ответчика небыли учтены право собственности ФИО7, а в последующем ФИО2 на земельный участок, что противоречит принципу неразрывной судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем расположенных.

     В материалах регистрационного дела Госкомрегистра отсутствует согласие ФИО7, либо ФИО2 относительно регистрации право долевой собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости, либо сведения об отчуждении части земельного участка под объектами недвижимости.

Согласно статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

     При этом судом не установлено, что в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО3 на ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, которая для вспомогательных объектов недвижимости (сараев) является главной вещью.

Согласно пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, а также правовую позицию, изложенную в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что при разрешении спора возможно применение выбранного истцом способа защиты, поскольку нарушенноеправоистца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Поскольку право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества <данные изъяты> по адресу: <адрес>. зарегистрировано ошибочно, признание права отсутствующим, является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановлениеправистца посредством исключения из ЕГРП записи о праве собственности на объект.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная оплаченная при подаче иска в размере 1500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на объекты недвижимого имущества № (<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 1500 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                  В.Н. Гончаров