Решение по делу № 2-1160/2022 от 19.01.2022

50RS0005-01-2022-000384-50

Дело №2-1160/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 года                                                                   г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к Тихонову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Тихонову ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом согласно условиям договора, однако взятые на себя обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность и начислена неустойка.

Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержала.

Ответчик Тихонов ФИО7 в судебное заседание не явился, представил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что действительно имело место просрочка оплаты задолженности по арендной плате, которая в настоящее время полностью погашена, против удовлетворения требований о расторжении договора аренды не возражает.

Представитель КУИ Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцом.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что согласно договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

По истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п.2.4); согласно п.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре в соответствие с земельным законодательством РФ, <адрес>, решениями органов местного самоуправления Дмитровского муниципального района <адрес>, а также городских и сельских поселений, входящих в его состав (п.3.1); расчет арендной платы производится на дату заключения настоящего договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения показателей или значения показателей, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности без согласования с арендодателем и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п.3.2); арендатор перечисляет не позднее 15 ноября текущего года (п.3.5).

В соответствии с п.5.2 договора, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы.

Из представленных в суд документов следует, что Администрацией Дмитровского муниципального района <адрес> обязанности по договору аренды выполнены, тогда как со стороны ответчика взятые на себя обязанности по внесению арендной платы по настоящему договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность.

Истцом в суд представлен расчёт (л.д.16-17), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованным.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность и расторгнуть заключенный договор аренды (л.д.13), данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, в судебном заседании установлено, что в апреле 2022 года ответчиком погашена задолженность по арендной плате и начисленной неустойки в полном объеме, что подтверждается платежными документами, карточной лицевого счета и пояснениями представителя ответчика.

В этой связи суд полагает требования истца относительно взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки не подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что в силу правовой позиции, изложенной в пункте 23 действующего в настоящее время постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, ответчиком представлено письменное заявление, в котором он указывает, что не возражает против расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №№-д от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Администрацией Дмитровского городского округа <адрес> и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,103,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Дмитровского городского округа <адрес> – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Дмитровского городского округа <адрес> и Тихоновым ФИО8, в отношении земельного участка общей площадью ответчику <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером К№, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Дмитров, д. Горки.

В удовлетворении оставшейся части требований истца – требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                              Ланцова А.В.