Решение по делу № 2-514/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-514 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда <адрес> Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Андрея Сергеевича к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 454 кв. м, с кадастровым номером № расположенный при жилом доме, по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома.

Истец Сафронов А.С. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 45,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 ФИО1, ФИО2, Сафроновым А.С.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 454 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома. Земельный участок был предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сафроновым А.С. и Администрацией <адрес>.

Как полагает истец, поскольку постоянно пользуется домом и земельным участком, он имеет право оформить земельный участок в собственность.

Представитель истца Кулькова С.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года (л.д. 20), поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Коломенского городского округа <адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28), не явился в судебное заседание. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Сафронов А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 ФИО1, ФИО2, Сафроновым А.С., является собственником жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права АБ № (л.д. 15).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 454 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для размещения индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновым А.С. и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, для размещения индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет (л.д. 16).

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

Судом установлено, что Яковлева Р.М., ФИО1, ФИО2, ФИО3 владели домовладением, расположенным по указанному адресу, на законном основании, и что домовладение располагалось на земельном участке, находящемся в их пользовании.

В силу примечания 2 п. 15 Декрета ВЦИК и Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о земельных распорядках в городах» при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ № до юридического оформления земельных участков в собственность гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства сохраняется установленное право пользования земельными участками.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на землю удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются соответствующими Советами народных депутатов.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку материалами дела установлено, что земельный участок приобретен Сафроновым А.С. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), жилой дом расположен на спорном земельном участке с 1857 года (л.д. 35 оборот), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, и признает за Сафроновым А.С. право собственности на земельный участок площадью 454 кв. м, с кадастровым номером 50:570050110:15, расположенный при жилом доме, по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова Андрея Сергеевича о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Сафроновым Андреем Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 454 кв. м, с кадастровым номером № расположенный при жилом доме, по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, предоставленного для размещения индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «12» февраля 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>