Решение по делу № 2-3870/2016 от 28.04.2016

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-3870/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля к ААА об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

ААА является собственником жилого помещения по <адрес> общей площадью 57,8 кв.м. и собственником земельного участка общей площадью 102 кв.м., расположенного по указанному адресу.

    Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля обратились в суд с иском, в котором просят (в редакции уточненного иска) изъять у ААА путем предоставления возмещения за недвижимое имущество по <адрес> по цене ... рублей, в том числе ... рублей стоимость квартиры и земельного участка (... рублей), убытки ... рублей, прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, признав право за г.Ярославлем. Требования мотивируют тем, что дом отнесен к категории аварийного, непригодного для проживания и подлежащим реконструкции и расселению. Реконструкция собственниками дома не осуществлена, принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка по <адрес> для муниципальных нужд города Ярославля. В добровольном порядке урегулировать вопрос о выкупе недвижимого имущества не представилось возможным.

    В судебном заседании представители истцов ДДД, МММ (по доверенностям) доводы и требования уточненного искового заявления поддержали.

    Ответчик ААА в судебном заседании по заявленным требованиям возражала.

    Остиальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

    Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-2119/2016, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

    Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

    Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. По делу установлено, что актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда <адрес>, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ городской межведомственной комиссии, постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> отнесен к категории аварийного, непригодного для проживания и подлежащим расселению, в связи с чем включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области, утвержденную постановлением Правительства Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ истцу как собственнику территориальной администрацией Кировского района мэрии г.Ярославля направлено требование № о реконструкции дома, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о предоставлении согласия на расселение жилого дома. Постановлением мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельных участков по <адрес> и произведена последующая регистрация обременения.     Обращаясь с указанным иском, истцы ссылаются на отчет ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости земельного участка общей площадью 102 кв.м. <адрес> и трехкомнатной квартиры общей площадью 57,8 кв.м. № по указанному адресу стоимостью ... рублей ( с учетом стоимости земельного участка ... рублей), убытков ... рублей.     Ответчик, возражая по заявленным требованиям, ссылается на отчет ОРГАНИЗАЦИЯ 2 № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости земельного участка общей площадью 102 кв.м. по <адрес> в размере ... рублей и отчет № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости трехкомнатной квартиры № по указанному адресу в размере ... рублей.     Оценив представленные сторонами доказательства, выслушав в судебном заседании показания специалистов ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 по указанным выше заключениям, суд считает, что предлагаемая истцами к выкупу цена недвижимого имущества не отражает реальную рыночную стоимость выкупаемого жилого помещения. Так, в судебном заседании было установлено, что оценка стоимости квартиры специалистами ОРГАНИЗАЦИЯ 1 производилась без исследования технического состояния помещений квартиры, при расчете из 8 аналогов учитывались цены на три однокомнатные квартиры, две двухкомнатные квартиры, которые меньшей площадью, чем квартира истца, не применялись корректировки на количество комнат, брались предложения о продаже, размещенные в сети Интернет в ДД.ММ.ГГГГ, не применялась корректировка на местоположение дома, тогда как данный критерий в большей степени влияет на формирование рыночной цены объекта недвижимости.     Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что не имеется оснований для изъятия у ААА жилого помещения и земельного участка путем предоставления возмещения в размере ... рублей.     Правовых оснований для определения судом иной выкупной цены изымаемого у ответчика жилого помещения и земельного участка у суда не имеется, так как данных требований сторонами в ходе судебного разбирательства заявлено не было.     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:    В удовлетворении исковых требований Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля к ААА об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения – отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля. Судья Русинова Л.М.