Решение по делу № 2-1156/2024 от 20.05.2024

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение составлено 18 июля 2024 года

УИД: 66RS0022-01-2024-001119-68

№ 2-1156/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца Силантьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пошлякова Александра Дмитриевича к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Пошляков А.Д. обратился с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просил признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является владельцем гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Гаражный бокс за счет собственных средств истец построил в 2002 году. В архиве города Березовского имеется постановление об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории г.Березовского № № от 25.12.2000, составленное с целью упорядочения регистрации гаражных боксов и выдачи правоустанавливающих документов собственникам гаражей. Исполкомом Березовского горсовета кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Земельные участки под строительство гаражей выделялись по постановлениям, по которым в дальнейшем выдавали ордер. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. После возведения гаражного бокса его владельцу выдавалась расчетная книжка, в которой фиксировались эксплуатационные расходы владельца гаража и члена кооператива. Строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика. Истец уплатил вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива был принят в его члены. С момента возведения гаражного бокса истец пользуется им как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке зарегистрировано не было. По заказу истца проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. Гаражный бокс возведен в 2002 году и истец им пользуется по сегодняшний день, владельцем гаражного бокса истец являлся в течение всего срока на протяжении 22 лет. Мер, направленных на сокрытие факта владения, истец не предпринимал. Обязанности, лежащие на истце, как на собственнике, истец исполнял добросовестно, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Гаражный бокс возведен в соответствии с действующим на период возведения законодательством на отведенном земельном участке. В течение длительного времени органы местного самоуправления каких-либо требований о незаконности строения спорного гаражного бокса и владения им не предъявляли, не заявлялось правопритязаний от гаражно-строительного кооператива и иных лиц. Считая свои права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

В судебном заседании представитель истца Силантьева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Пошляков А.Д., представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца Силантьевой Е.В., определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца Силантьеву Е.В., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства в силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений п.п.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, спорным является гаражный бокс общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из поэтажного плана здания гаража и технического плана здания, составленных кадастровым инженером Тетеревым А.М. в мае 2024 года.

Так, согласно техническому плану здания кадастровые работы проводились в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, материал наружных стен из мелких бетонных блоков, площадь здания по результатам замеров 85,2 кв.м по результатам замеров, высота здания ниже 20 метров

Решением малого совета Березовского городского совета народных депутатов г.Березовского от 17.08.1993 № упорядочена нумерация гаражно-строительных участков в г.Березовском.

В 2000 году постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 25.12.2000 № была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Березовского Свердловской области.

Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» от 06.08.2001 № была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории <адрес>, согласно которому участку в районе 33 км железнодорожной линии Свердловско-Егоршино присвоен номер №

Из информационного письма Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 24.05.2024 следует, что сведениями о принадлежности объекта - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Филиал «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» не располагает.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.07.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

По сведениям Администрации Березовского городского округа Свердловской области с учетом выноса характерных точек границ земельного участка, на котором расположен гаражный бокс по адресу: <адрес> следует, что земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры, производственной зоне, не требующей организации санитарно-защитной зоны, коммунально-складской зоне.

Анализ приведенных документов свидетельствует о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс в силу следующих обстоятельств.

Требования настоящего иска истец Пошляков А.Д. основывает на том, что является владельцем гаражного бокса и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Гаражный бокс за счет собственных средств истец построил в 2002 году. В архиве города Березовского имеется постановление об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории г.Березовского № от 25.12.2000, составленное с целью упорядочения регистрации гаражных боксов и выдачи правоустанавливающих документов собственникам гаражей. Исполкомом Березовского горсовета кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Земельные участки под строительство гаражей выделялись по постановлениям, по которым в дальнейшем выдавали ордер. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. После возведения гаражного бокса его владельцу выдавалась расчетная книжка, в которой фиксировались эксплуатационные расходы владельца гаража и члена кооператива. Строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика. Истец уплатил вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива был принят в его члены. С момента возведения гаражного бокса истец пользуется им как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке зарегистрировано не было. По заказу истца проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. Гаражный бокс возведен в 2002 году и истец им пользуется по сегодняшний день, владельцем гаражного бокса истец являлся в течение всего срока на протяжении 22 лет. Мер, направленных на сокрытие факта владения, истец не предпринимал. Обязанности, лежащие на истце, как на собственнике, истец исполнял добросовестно, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Гаражный бокс возведен в соответствии с действующим на период возведения законодательством на отведенном земельном участке. В течение длительного времени органы местного самоуправления каких-либо требований о незаконности строения спорного гаражного бокса и владения им не предъявляли, не заявлялось правопритязаний от гаражно-строительного кооператива и иных лиц. Считая свои права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Представитель истца в судебном заседании в объяснениях дополнила, что после постройки правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлены, но с 2002 года (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, как своим собственным, внес паевой взнос, задолженности по оплате электроэнергии не имеет, претензий со стороны третьих лиц, в том числе администрации, относительно владения и пользования гаражным боксом истцу не предъявлялось, иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, сохранение гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять фактическим обстоятельствам, указанным истцом Пошляковым А.Д. в исковом заявлении, а также объяснениям представителя истца у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными доказательствами, а также с показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Так, свидетель Неустроев В.И. суду пояснил, что Пошляков А.Д. владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном участке № с 2000 года, несет бремя содержания данного гаражного бокса, оплачивает электроэнергию, правопритязаний со стороны третьих лиц на данный гаражный бокс не имеется.

Из справки за подписью председателя ПГК участок 3-4 следует, что ПошляковА.Д. является членом гаражного участка №, имеет гаражный бокс под № на участке №, паевой взнос выплачен в полном объеме в 2002 году, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составленным ООО «Мэлвуд», гаражный бокс соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение выполнено организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, имеющей допуск к данному виду деятельности.

По заказу истца Пошлякова А.Д. проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка.

Проанализировав совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №, возведен в 2002 году за счет собственных средств истцом Пошляковым А.Д., который на протяжении длительного периода времени продолжительностью не менее 15 лет владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя содержания гаражного бокса, регулярно оплачивает электроэнергию, принимает меры по обеспечению его сохранности, использует его в соответствии с назначением и потребностями, гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, в течение срока владения давностное владение не прекращалось, во владение третьих лиц гаражный бокс не передавался, факт нахождения спорного гаражного бокса во владении истец не скрывает, возражения по иску со стороны ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области не поступали, что свидетельствует о признании ответчиком правопритязаний истца на гаражный бокс.

Признание за истцом Пошляковым А.Д. права собственности на спорный гаражный бокс необходимо с целью исключения сомнений в наличии у истца субъективного права, предотвращения возможных споров в отношении объекта, правопритязаний и оформления прав на него в установленном законом порядке, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности суд не усматривает. При таких обстоятельствах, с учетом установленных фактических обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пошлякова А. Д. (паспорт серия № №) к Администрации Березовского городского округа Свердловской области (ИНН 6604003608) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Пошляковым А. Д. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 85,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Пошлякова Александра Дмитриевича на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***