Решение по делу № 2-4269/2016 от 22.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

26 октября 2016 года дело № 2-4269

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Камаловой, Камалову о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что 04 апреля 2013 года между сторонами заключен кредитный договор №***, по условиям которого ответчики получили кредит по программе «Приобретение готового жилья с использованием индивидуальных сейфов банка для проведения расчетов по сделкам купли-продажи» на приобретение объекта недвижимости в сумме *** руб. на срок 180 месяцев под 12,50 % годовых, должны были возвращать частями ежемесячно. В связи с нарушением условий по своевременному возврату полученных денег истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 2311 398 руб. 73 коп., из них: просроченный кредит 2181514 руб. 61 коп., сумма просроченных процентов 85783 руб. 95 коп., сумма пеней (неустойка) по просроченному кредиту и по просроченным процентам 44100 руб. 17 коп., и 19 756 руб. 99 коп. госпошлины в возврат, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании просит требования удовлетворить.

Ответчики иск не признали частично.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных материалов дело установлено, что 04 апреля 2013 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №***, по условиям которого ответчики получили деньги в сумме *** руб. сроком на 180 месяцев под 12,50 % годовых (л.д. 6-15), должны были возвращать частями ежемесячно согласно графику платежей (л.д.13-15). Надлежащее исполнение ответчиками обязательства по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого в кредит земельного участка и расположенного на нем жилого дома *** по ул. <адрес>.

Обязательство по своевременному возврату кредита исполняется ответчиками недобросовестно, платежи поступают нерегулярно и в размерах, недостаточных для погашения просроченной задолженности по кредиту, начисленных процентов и неустойки.

Задолженность по состоянию на 02.02.2015 года составляет 2311398 руб. 73 коп. и включает в себя: просроченный кредит 2181514 руб. 61 коп., сумма просроченных процентов 85783 руб. 95 коп., сумма пеней (неустойка) по просроченному кредиту и по просроченным процентам 44100 руб. 17 коп.

19 августа 2014 года истцом на имя ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора (л.д.20-21), однако оставлено без внимания. После подачи искового заявления платежи в счет погашения кредита также не поступали.

Истец просит взыскать сумму задолженности по представленным суду расчётам и счёт погашения задолженности просит обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и на земельный участок, определив начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в 4500 000 руб. (в том числе рыночная стоимость жилого дома 4130000 руб., рыночная стоимость земельного участка 370000 руб.) согласно отчету от 22 декабря 2014 года.

Ответчики не согласившись, стоимостью заложенного имущество заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения реальной рыночной стоимости, заложенного имущество.

Данное ходатайство судом удовлетворено.

Согласно экспертному заключению №76/08-16 от 28 сентября 2016 года (л.д.124-142) оценка проведена на основании предоставленных материалов гражданского дела №2-4269, непосредственного осмотра Экспертом объекта оценки, информации интернет источников по продажам жилой недвижимости в п.г.т..<адрес>; рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составила на дату оценки 27 сентября 2016 года: 7501850 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, составила на дату оценки 27 сентября 2016 года: 324 951 руб.Итого рыночная стоимость жилого дом с земельным участком составляет 7826441руб.

Вышеизложенные обстоятельства, подтверждает обоснованность предъявленных требований, в связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора по своевременному возврату полученных денежных средств иск подлежит удовлетворению в полном объеме с обращением взыскания, на заложенное имущество, определив начальную продажную его стоимость в размере 80% от установленного экспертным заключением рыночной стоимости, т. е. в размере 6261152,80руб. (7826441-20%)

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с Камаловой, Камалова солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 75577 от 04 апреля 2013 года в размере 2311 398 (два миллиона триста одиннадцать тысяч триста девяносто восемь) руб. 73 коп. и 19756 (девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 99 коп. госпошлины в возврат.

В счет возмещения удовлетворенных исковых требований обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дома, общей площадью *** кв.м., кадастровый (условный) №*** с установлением начальной продажной стоимости 6001 480 ( шесть миллионов одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей; земельный участок площадью *** кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (условный) №*** с установлением начальной продажной стоимости 259960 ( двести пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: