Решение по делу № 2-1415/2014 от 23.04.2014

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

                          26 мая 2014 года                                                                 г Батайск

               Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1415\14 по иску Коровка <данные изъяты>, Коровко <данные изъяты>, Подольского <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3 лицо МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок

                                                                  Установил :

           Истцы обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок расположенный по <адрес> ( л. д. 7-9). Определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес> ( л. д. 32).

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности ФИО15 Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов с участием их представителя по доверенности ФИО15

            В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 суду пояснила, что собственниками домовладения по <адрес> являются: Подольский КА - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Коровка МС - 3/8 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Коровко ТА -1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на домовладение ими зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 494 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истцы обратились в МП БТИ <адрес> за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является свидетельство о праве на наследство, выданного государственным нотариусом нотариального стола при нарсуде 1-го участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №, свидетельство выдано на имя ФИО4 и ФИО3., которое в годы ВОВ не сохранилось ни у собственников, ни в Архиве <адрес> Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок они не смогли из-за отсутствия подлинника первоначального документа на земельный участок, поэтому были вынуждены обратиться в суд. Полагают, что имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за Подольским КА право собственности на 1/8 долю, за Коровка МС на 3/8, за Коровко ТА на 1/2 долю земельного участка общей площадью 494 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>.              

             Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

            Представитель МП БТИ <адрес> по доверенности ФИО19 суду пояснила, что первоначально собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> являлась ФИО4 и ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом нотариального стола при нарсуде 1-го участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Согласно Абриса от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальная площадь земельного участка составляла 489 кв.м. После смерти ФИО4, наследником 1/2 доли домовладения являлась ее дочь ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, наследником 1/2 доли домовладения являлся ее муж ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.,реестр №, ФИО5 продала 1/2 долю домовладения ФИО6. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО6 продал целое домовладение ФИО7. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО7 продал целое домовладение ФИО8, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, продал целое домовладение ФИО9 и ФИО10. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО21 подарил принадлежащую ему 1/2 долю домовладения ФИО11, ФИО12. Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО22 и ФИО12 обменяли принадлежащую им 1/2 долю домовладения на целый жилой дом по <адрес> принадлежавший ФИО13 и ФИО1. После смерти ФИО10 наследником 1/2 доли домовладения являлась ФИО2 на основпании свидетельства о праве на нследство по закону ДД.ММ.ГГГГ,реестр №. После смерти ФИО23 наследником 1/4 доли домовладения являлась ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

            Суд, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО15, представителя МП БТИ <адрес> по доверенности ФИО24, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

           Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

           В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

          Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

          В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

         Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

          Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

          В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками домовладения по <адрес>: Подольский КА - 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., Коровка МС - 3/8 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Коровко ТА -1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на домовладение ими зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее данное домовладение принадлежало ФИО4 и ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственным нотариусом нотариального стола при нарсуде 1-го участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № Согласно Абриса от ДД.ММ.ГГГГ. первоначальная площадь земельного участка составляла 489 кв.м. После смерти ФИО4, наследником 1/2 доли домовладения являлась ее дочь ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, наследником 1/2 доли домовладения являлся ее муж ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,реестр №, ФИО5 продала 1/2 долю домовладения ФИО6. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО6 продал целое домовладение ФИО7. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО7 продал целое домовладение ФИО8, который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, продал целое домовладение ФИО9 и ФИО10. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО25 подарил принадлежащую ему 1/2 долю домовладения ФИО11, ФИО12. Согласно договора мены ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ФИО26 и ФИО12 обменяли принадлежащую им 1/2 долю домовладения на целый жилой дом по <адрес> принадлежавший ФИО13 и ФИО1. После смерти ФИО10 наследником 1/2 доли домовладения являлась ФИО2 на основпании свидетельства о праве на нследство по закону ДД.ММ.ГГГГ,реестр №. После смерти ФИО27 наследником 1/4 доли домовладения являлась ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.     

          Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ №.

          Поскольку земельный участок был предоставлен изначально фактически в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, также обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

         В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст 1 ЗК РФ и п 3 ст 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

          Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

           Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

           Признать за Подольским <данные изъяты> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 494 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Коровка <данные изъяты> право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 494 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Коровко <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 494 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 30 мая 2014 года.

            Решение изготовлено 30 мая 2014 года.

                       Судья                                               Вишнякова ЛВ