Решение по делу № 2-1541/2024 от 24.05.2024

        Дело №2-1541/2024

                                                                    УИД: 26RS0012-01-2024-002660-79

            РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 город Ессентуки                                             05 августа 2024 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности отсутствующим, указав в обоснование требований, что <дата> она получила дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, на обороте которого указано, что тот выдан взамен утраченного свидетельства о праве на наследство. Дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> был удостоверен ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 на основании указанного дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

В 2014 году в установленном законом порядке было за ней было зарегистрировано право собственности в 1/6 доли на жилой <адрес>.

<дата> в Ессентукский городской суд (дело 2-*****) поступило ее исковое заявление к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, в котором указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> она является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО5, к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации права собственности.

<дата> в рамках рассмотрения дела ***** представитель ФИО3 - ФИО9 действующий на основании доверенности, заявил отказ от встречных требований в части требований к ФИО2, пояснив, что в рамках дела спор между сторонами отсутствует. Определением Ессентукского городского суда от <дата> принят отказ от встречных требований в части требований к ФИО2.

В тексте встречного искового заявления было указано, что ФИО3 фактически уничтожил жилой дом, литер «А» саманный, крытый, черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО3 построил на месте уничтоженного объекта жилой дом «Литер А- а», одноэтажный с мансардой и подвалом, общая площадь 167, 8 кв.м., жилая площадь 79, 6 кв.м.

Решением Ессентукского городского суда от <дата> вышеуказанный жилой дом «Литер A-а», одноэтажный с мансардой и подвалом, общая площадь 167, 8 кв.м., жилая площадь 79, 6 кв.м, признан самовольной постройкой, суд обязал ФИО3 осуществить снос самовольно возведенного жилого дом по адресу: <адрес> общей площадь 167, 8 кв.м, за свой счет.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО3 <дата> принадлежит (принадлежало) 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *****

На сегодняшний день объект на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует. Следовательно, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, в отношении жилого дома утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Просила признать отсутствующим право собственности за ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», саманный, крытый черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», саманный, крытый черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированную под номером ***** от <дата>.

Истец ФИО2, представитель истца – ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела по его последнему известному месту жительства и месту регистрации в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес> ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения их адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит их извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьих лиц - Комитета по муниципальной собственности                           <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились; от представителей Комитета по муниципальной собственности <адрес>, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства и материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела 2-41/2017, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 указанной статьи).

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.     Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 названного постановления).

Судом установлено, что истец является собственником 1/6 доли на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, а ответчик ФИО3 является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> в Ессентукский городской суд (дело 2-*****) поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым домом, в котором указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> я являюсь собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО5, к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации права собственности.

<дата> в рамках рассмотрения дела ***** представитель ФИО3 - ФИО9 действующий на основании доверенности, заявил отказ от встречных требований в части требований к ФИО2, пояснив, что в рамках дела спор между сторонами отсутствует.

Определением Ессентукского городского суда от <дата> принят отказ от встречных требований в части требований к ФИО2.

В тексте встречного искового заявления было указано, что ФИО3 фактически уничтожил жилой дом, литер «А» саманный, крытый, черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО3 построил на месте уничтоженного объекта жилой дом «Литер А- а», одноэтажный с мансардой и подвалом, общая площадь 167, 8 кв.м., жилая площадь 79, 6 кв.м.

Решением Ессентукского городского суда от <дата> вышеуказанный жилой дом «Литер A-а», одноэтажный с мансардой и подвалом, общая площадь 167, 8 кв.м., жилая площадь 79, 6 кв.м, признан самовольной постройкой, суд обязал ФИО3 осуществить снос самовольно возведенного жилого дом по адресу: <адрес> общей площадь 167, 8 кв.м, за свой счет.

Решение Ессентукского городского суда вступило в законную силу и исполнено в принудительном порядке.

На сегодняшний день объект на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>отсутствует.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации               № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016 г., также указано, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 04.09.2012 № 3809/12, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией. Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Как указывалось выше иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления от 29.04.2010 г.              № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По результату исследования имеющихся доказательств суд приходит к выводу о том, жилой дом литер «А», саманный, крытый черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес> фактически не существует, в ЕГРН содержится недостоверная запись о правах на жилое здание.

В данном случае объект недвижимости вследствие невозможности его использования в соответствии с его функциональным назначением утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем, исковые требования    ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования     ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», саманный, крытый черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», саманный, крытый черепицей, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 873, 7 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированную под номером ***** от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                                Зацепина А.Н.