Решение по делу № 2-2263/2019 от 05.11.2019

Дело № 34RS0027-01-2019-003403-73

производство № 2-2263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          11 декабря 2019 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

с участием представителя истца Ткачева А.С - Чередниченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Александра Сергеевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Козловой Анастасии о прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Ткачев А.С. предъявил иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Козловой А. о прекращении права собственности на земельный участок кадастровый Номер, снятии данного земельного участка с кадастрового учета и признании права общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью .... с кадастровый Номер, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый Номер площадью ... и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: Адрес.

Для получения разрешения на реконструкцию принадлежащего Ткачеву А.С. дома, ему необходимо было произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером Номер путем его межевания и нанесения его координат на публичную кадастровую карту города Михайловки, в связи с чем Ткачев А.С. обратился в Автономное учреждение город округа города Михайловка «Центр градостроительства и землеустройства». В ходе выполнения подрядчиком задания было установлено, что за одним объектом недвижимости в виде жилого дома и по одному почтовому адресу: Адрес, числится два земельных участка с разными кадастровыми номерами: один земельный участок с номером Номер общей площадью ..., а другой - площадью .... с кадастровым номером Номер, причем земельный участок с меньшей площадью вошел в границы земельного участка с большей площадью, что привело к наложению границ земельных участков. Данное обстоятельство служит препятствием для уточнения истцом Ткачевым А.С. границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, так как государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не возможна, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Дата Ткачев А.С. обратился в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер площадью ..., расположенного по адресу: Адрес, и о регистрации права общей долевой собственности на ? долю на земельный участок площадью .... с кадастровым номером Номер.

Однако, в связи с тем, что истцом не был представлен документ, подтверждающий право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером Номер, осуществление действий по государственной регистрации прав последнего Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было приостановлено до Дата. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить вышеуказанные действия, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец Ткачев А.С. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Чередниченко Е.П.

    Представитель истца Чередниченко Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Дорина Н.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик Козлова А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

    В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

    В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в силу ч.3 настоящей статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

    В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.     

    Как следует из копии договора купли-продажи от Дата, Ткачеву Александру Сергеевичу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 749 кв.м и в праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, расположенных по адресу: Адрес. Данный договор удостоверен нотариусом г. Михайловки Волгоградской области Седовым С.В. и зарегистрирован Дата в отделе БТИП в реестровой книге Номер инвентарное дело Номер.

    Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и, такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 749 кв.м осуществлена Ткачевым А.С. 17.02.2015 в соответствии с положением статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в упрощенном порядке на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной отделом Отрадненской сельскохозяйственной территории администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата, о чем сделана запись регистрации Номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ Номер от Дата и выпиской из похозяйственной книги от Дата. Данному земельному участку площадью 749 кв.м, согласно кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата, присвоен кадастровый Номер.

Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер, правообладателем другой ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом является Козлова Анастасия, которая в соответствии с договором купли-продажи от Дата приобрела её одновременно с ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... с кадастровым номером Номер, о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата и Номер от Дата, что подтверждается также свидетельствами о регистрации прав собственности от Дата.

Дата Ткачев А.С. обратился в Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 34:16:110001:188 площадью 749 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, и о регистрации за ним в праве общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью ... с кадастровым номером Номер.

Однако, в соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Номер от Дата осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, приостанавливается до Дата, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, на земельный участок площадью ...., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер, дата присвоения кадастрового номера Дата, место расположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Адрес, в качестве правообладателя общей долевой собственности зарегистрирована Козлова Анастасия (? доля). К выписки прилагается план (чертеж, схема) земельного участка. Таким образом, усматривается определение границ данного земельного участка с кадастровым номером Номер на публичной кадастровой карте Адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, на земельный участок площадью ..., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер, дата присвоения кадастрового номера Дата, место расположение которого относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Адрес, в качестве правообладателя собственности зарегистрирован Ткачев Александр Сергеевич. К выписке не прилагается план (чертеж, схема) земельного участка, то есть границы данного земельного участка не отображены на публичной кадастровой карте города Михайловка.

Как следует из анализа представленных истцом доказательств, два собственника Ткачев А.С. и Козлова А. фактически владеют на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доли каждый, одним объектом недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, но в тоже время им принадлежат на праве собственности разные земельные участки, а именно Ткачеву А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... с номером Номер, а Козловой Анастасии 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .... с кадастровым номером Номер, что явно нарушает принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, который закреплен в Земельном Кодексе Российской Федерации.

Между тем, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако, наложение границ двух земельных участков, препятствует Ткачеву А.С. в осуществлении прав собственника, так как в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона"О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не возможна, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Данные положения закона означают, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
    Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним в пропорциональном соотношении к доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    Частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Ткачева Александра Сергеевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Козловой Анастасии о прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Ткачева Александра Сергеевича, Дата года рождения, на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью ..., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью ..., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес.

Признать за Ткачевым Александром Сергеевичем, Дата года рождения, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером Номер общей площадью ..., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Адрес.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2019 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова