Решение по делу № 2-46/2018 от 01.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2018 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.

при секретаре Федьковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к Хубиеву Хармету Рамазановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 9 июля 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен с 9 июля 2008 года по 9 июля 2013 года, однако в силу ст.610 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком.

16 июля 2009 года Правительством РФ было принято Постановление № 582, которым установлено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

5 мая 2016 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако данная претензия оставлена без ответа.

В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты Хубиеву Х.Р. произведен расчет задолженности за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2017 года, размер которой составляет 418,85 руб., а также начислена пеня в размере 400,60 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика Хубиева Х.Р., а также расторгнуть договор аренды № 74 от 9 июля 2008 года земельного участка с кадастровым №, заключенный администрацией Урупского района и Хубиевым Харметом Рамазановичем на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.

Представитель истца Байрамкулов М.А. в суд не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Хубиев Х.Р. в суд не явился и не известил суд о причинах неявки.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 9 июля 2008 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и Хубиевым Харметом Рамазановичем (арендатором) заключен договор аренды № 74 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № Срок договора аренды был установлен на период с 9 июля 2008 года по 9 июля 2013 года, размер арендной платы на срок аренды составлял 3960,00 руб. (л.д. 20-23).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы».

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) (п.6.2 Договора).

Согласно представленному расчету задолженность Хубиева Р.Х. по состоянию на 31 декабря 2017 года по договору аренды составляет 418,85 руб., пени 400,60 руб. (л.д. 9, 25-26).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика Хубиева Х.Р.

Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев (с января 2013 года) не вносил арендную плату.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 700,00 руб. (400,00 руб. – за взыскание арендной платы, 300,00 руб. – за расторжение договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░ 418 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░░ 819 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 45 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 74 ░░ 9 ░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░