Решение по делу № 2-2914/2018 от 21.02.2018

    Дело №2-2914/2018

      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                        22 марта 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Обаниной Д.Ю.,

с участием:

-ответчика Уваровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Шанс» к Триппель Е.А., Триппель Н.Г., Уваровой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Шанс» обратился в суд (с учетом уточнений) с исковым требованием к ответчикам Триппель Е.А., Триппель Н.Г., Уваровой Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищных услуг за период с декабря 2013 г. по август 2015 г. в размере 78 729 руб., пени в размере 11 064 руб. 23 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 3 414 руб. 53 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 4 915 руб. 71 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно поквартирной карточке, в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в доме расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ. ТСЖ «Шанс» предоставляет жилищно-коммунальные услуги, перечисленные в расчете задолженности. В период с декабря 2013 г. по август 2015 г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее - ЖКУ) в размере                   78 729 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Истец ТСЖ «Шанс», ответчики Триппель Е.А., Триппель Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Уварова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав объяснения ответчика Уваровой Е.А., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Шанс» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Шанс», утвержден его Устав.

Согласно Устава ТСЖ «Шанс», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 2006 г., ТСЖ «Шанс» осуществляло в спорный период (декабрь 2013г. – август 2015 г.) выполнение за плату работ и услуг в целях управления указанным многоквартирным домом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он может его использовать как для проживания личного, так и для проживания членов его семьи.

Как следует из письменных материалов дела, ответчики Триппель Е.А., Триппель Н.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

Из поквартирной карточки, следует, что в <адрес> зарегистрированы: Триппель Е.А., Триппель Н.Г., Уварова Е.А.

Истцом предоставлены расчет суммы иска, из которых следует, что оплата коммунальных услуг по указанной квартире производилась ненадлежаще, долг за спорный период с декабря 2013 г. по август 2015 г. составил 78 729 руб., за несвоевременное внесение платежей начислены пени в размере 11 064 руб. 23 коп.

Ответчиком представлена выписка из лицевого счета №, из которого следует, что задолженность ответчиков за период с декабря 2013 г. по август 2015 составляет 17 918 руб. 24 коп.

При разрешении спора суд руководствуется положениями ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 39, 153 - 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, внесение платежей в погашение образовавшейся задолженности, суд пришел к обоснованному выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 5 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Оценив установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, выписку из финансового лицевого счета № суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 17 918 руб. 24 коп. (по 8959 руб. 12 коп. с Триппель Н.Г., Триппель Е.А. пропорционально доле в праве собственности), пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с применением ст. 333 ГК РФ в размере 5 000 руб. за период с декабря 2013г. по август 2015г. (по 2 500 руб. с Триппель Н.Г., Триппель Е.А. пропорционально доле в праве собственности).

Срок исковой давности истцом за спорный период не пропущен, поскольку иск в суд поступил ДД.ММ.ГГГГ.

Уварова Е.А., являясь членом семьи собственников жилого помещения, несет солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 870 руб. 71 коп.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1253 руб. 51 коп. При этом суд учитывает, что представитель истца выполнял работу по написанию искового заявления, изучению нормативной базы, принципы разумности и справедливости, частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Шанс» к Триппель Е.А., ФИО2, Уваровой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Триппель Е.А., Уваровой Е.А. в пользу ТСЖ «Шанс» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 8959 руб. 12 коп., пени в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 435 руб. 35 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 625 руб. 75 коп.

Взыскать солидарно с Триппель Н.Г., Уваровой Е.А. в пользу ТСЖ «Шанс» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 8959 руб. 12 коп., пени в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 435 руб. 35 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 625 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2018.

Председательствующий:                                                            Н.А. Малишевская