Решение по делу № 2-2427/2023 от 14.07.2023

№

УИД: 91RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                    г. ФИО4

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО8, представителя ответчика ФИО5 - ФИО10, представителей третьего лица ФИО3 – ФИО12, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо: ФИО2, ФИО3, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО4 Республики ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка.

В обоснование требований указано, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Внесёнными в Указ Президента Российской Федерации изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень приграничных территорий включено, в том числе, муниципальное образование городской округ ФИО4, в связи с чем земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, указанными лицами должны быть отчуждены. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гражданин Украины ФИО5 и ФИО1 являются совладельцами по 1/6 доле земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>. В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики в добровольном порядке не произвели отчуждение земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит принудительно продать с публичных торгов спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, с последующей передачей ответчикам вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, место их проживания на территории Российской Федерации неизвестно, в связи с чем согласно статье 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначен адвокат в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат ФИО8, действующая в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО10, действующий в интересах ответчика на основании ордера в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьего лица ФИО3 - ФИО11 и        ФИО12, действующие на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения адвоката, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N 26, территория муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, в том числе, включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, совладельцами земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, являются граждане Украины: ФИО5 (1/6 доля) и ФИО1 (1/6 доля).

Право собственности за ответчиком ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на долю спорного земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами вышеуказанного земельного участка также являются граждане Российской Федерации ФИО13 В.И. (1/6 доли) и ФИО3 (1/2 доли)

ФИО5 и ФИО1 являются гражданами Украины, паспортом гражданина Российской Федерации не документированы, что подтверждается сведениями ОМВД России по г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчику как иностранному гражданину, необходимо его отчуждение, которое ответчик до настоящего времени не произвёл.

Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах.

Поскольку ответчики, являясь иностранными гражданами, возложенную на них законом обязанность не выполнили, суд полагает исковые требования Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, начальную продажную цену отчуждаемого имущества суд полагает необходимым определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов 1/6 долю земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, принадлежащую на праве собственности гражданину Украины ФИО5, с последующей передачей ФИО5 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Принудительно продать с публичных торгов 1/6 долю земельного участка, площадью 404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО4, г. ФИО4, <адрес>, принадлежащую на праве собственности гражданке Украины ФИО1, с последующей передачей ФИО1 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                 З.А. Бойко