Решение от 02.04.2015 по делу № 2-207/2015 от 29.01.2015

РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 02 апреля 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Сидневой А.В.,

с участием:

представителя истца – Кубдашевой Ж.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудашевой К.С. к закрытому акционерному обществу «<адрес> временному управляющему закрытого акционерного общества «<адрес>» Джембулатову С.М. о признании права собственности на подлежащий приватизации жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что с конца ДД.ММ.ГГГГ г. совхоз «<адрес>» производил массовую приватизацию всего жилья, передавая квартиры жильцам бесплатно или за небольшую плату. Поэтому квартира № № в двухквартирном <адрес>, общей площадью № кв.м. была передана ей в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № рублей. Однако, регистрация права собственности на указанную квартиру в настоящее время не возможна, так как бывший застройщик ЗАО <адрес>» не передал жилье в муниципальную собственность, и поэтому правоустанавливающих документов на квартиру нет. В настоящее время заключить договор приватизации ему не с кем. При этом, его право собственности на земельный участок под квартиру подтверждается кадастровым паспортом. Просил суд признать её право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила заявленное требование и просила суд признать её право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствием с участием представителя Кубдашевой Ж.К.

В судебном заседании представитель истца Кубдашева Ж.К. уточнила требования и просила суд признать за истицей право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи.

Представитель ответчика - закрытого акционерного общества «<адрес> и временный управляющий закрытого акционерного общества «<адрес>» Джембулатов С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования сельское поселение <адрес> сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования <адрес> района Кузнецов В.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыву, не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.

Руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО <адрес>» <адрес> и Кубдашевой К.С., истец купила квартиру по адресу: <адрес> дом № № кв. № за № рублей. Переход права собственности на квартиру в органах Юстиции не зарегистрирован.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному <адрес> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, здание имеет кадастровый номер №, одноэтажное, площадью № кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Назначение: жилая квартира.

Как следует из справки, выданной на основании похозяйственней книги № №, лицевой счет № администрацией МО СП <адрес> сельсовет, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Кубдашева К.С.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем в материалах дела имеются уведомления <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № №

Согласно уведомлению, представленному временным управляющим ЗАО <адрес>» в соответствии с федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО <адрес>» возбуждено дело о банкротстве и ведена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен Джембулатов С.М.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

В судебном заседании установлено, что сделка, заключенная между сторонами ЗАО <адрес>» и Кубдашевой К.С., совершена в установленной законом форме, полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за проданный объект недвижимости и передал его во владение покупателю. Однако, государственная регистрация договора и перехода права собственности не проводилась.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования Кубдашевой К.С. удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2015 ░.