Решение от 14.12.2023 по делу № 2-8119/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-8119/2023

УИД23RS0040-01-2023-008478-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                  14 декабря 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                                          Гусакова Я.Е.,

при секретаре                                                                      Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Девелопмент-Финансы» к Ветровой А. П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ООО «Девелопмент-Финансы» обратилось в суд с иском к Ветровой А.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование требований указано, что 11.11.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения по <адрес>. Однако, до настоящего времени переход права собственности на ответчика не зарегистрирован, что свидетельствует об отказе ответчика от исполнения договора и явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор №891-4-1-1 купли продажи-недвижимости от 11.11.2016, заключенный между ООО «Девелопмент-Финансы» и Ветровой А.П. Взыскать с Ветровой А.П. в пользу ООО «Девелопмент-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения, либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо, в силу статьи 11 ГК РФ, вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Как следует из материалов дела, 11.11.2016 между ООО «Девелопмент-Финансы» и Ветровой А.П. заключен договор №891-Ч-1-1 купли-продажи недвижимости (далее - договор), предметом которого является купля-продажа нежилого помещения №213 (кладовая), площадью 4,80 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора по соглашению сторон кладовая в целом продается за 60000 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно п.2.2 договора на момент подписания настоящего договора покупателем полностью оплачена стоимость кладовой.

Обязательства по передаче ответчику пакета документов, подтверждающих право собственности на кладовую и необходимый ему для регистрации перехода права собственности, предусмотренные п.4.1.1, а также по передаче кладовой по подписанному сторонами акту приема-передачи (п.4.1.3.), истцом выполнены в полном объеме.

Согласно п.5.1 договора переход права собственности на кладовую подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.5.3 договора стороны определили, что до момента перехода собственности на кладовую к покупателю, кладовая остается в собственности у продавца.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истец обращался к ответчику с требованием о регистрации перехода права на недвижимое имущество, однако ответчик оставил данное обращение без ответа, таким образом, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., подлежащие возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №891-░-1-1 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.11.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2023░.