Решение по делу № 2-314/2021 от 12.10.2020

Дело № 2-314/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,        

при секретаре:             Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участка в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку в Озерском городском округе присвоено два кадастровых номера: №. Характеристики земельного участка с кадастровым номером № совпадают с характеристиками земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 74:41:0202003:201, равной 967 кв.м., его адресе: <адрес>, о разрешенном виде использования, которые совпадают со сведениями, указанными в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенном между Муниципальным образованием Аргаяшский район и Макаровым С.Н., также в выписке из ЕГРН на данный участок содержатся сведения о его предыдущем кадастровом номере № указанным в свидетельстве о государственной регистрации права на участок по вышеназванному адресу. Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержит сведения о площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., об адресе объекта недвижимости: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>, а также об обременении участка в виде аренды. Сведения о правообладателях этих участков в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся полные сведения об участке, а также сведения о наличии на него обременения, то сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 101, 109).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на иск, согласно которым Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. Надлежащим ответчиком по данному делу является арендатор земельного участка Макаров С.Н. Снять земельный участок с кадастрового учета можно только на основании решения суда (л.д. 81-84, 104).

    Третье лицо Макаров С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск о согласии с исковыми требованиями, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в оном кадастровом квартале, совпадает адрес и границы этих участков. Поскольку у него (ответчика) зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, то земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета (л.д. 110-113, 123).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 105).

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием Аргаяшский район и Макаровым С.Н. на основании постановления Главы муниципального образования «Аргаяшский район» Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Макарову С.Н. был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 16, 18, 30-32, 36).

    Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, Макарову С.Н. утверждено местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, для размещение объекта незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 33-34).

    На основании постановления администрации Озерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Макаровым С.Н. заключен договор о предоставление в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер № на срок по ДД.ММ.ГГГГ., для размещения объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома (л.д. 26-29, 35).

    Согласно п. 2 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ранее предоставленный Макарову С.Н. в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Га подлежит изъятию на основании постановления главы Аргаяшского района от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с отсутствием сведений о земельном участке, с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости в органе кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ. Макаровым С.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на вышеназванном земельном участке (л.д. 17, 117-118).

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № расторгнут (л.д. 15).

На основании постановления администрации Озерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Уточнено разрешенное использование земельного участка – индивидуальные жилые дома (л.д. 13-14). На основании указанного постановления между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Макаровым С.Н. заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов без вырубки деревьев, кадастровый номер №, на срок по ДД.ММ.ГГГГ., для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 23-25).

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, <адрес> <адрес> В отношении данного участка зарегистрировано право аренды Макарова С.Н. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 114).

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях этого участка, наличии ограничений (обременений) на него отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер № (л.д. 115-116).

Таким образом, кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, предоставленного в аренду Макарову С.Н. по договорам ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение администрации Озерского городского округа Челябинской области, снятие ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового может быть произведено только в судебном порядке (л.д. 20-21).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно о площади участков, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки. Вместе с тем, кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, которому ранее был присвоен учетный номер №, у участков совпадает номер кадастрового квартала №.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают, а именно: категория земель – земли населенных пунктов, не совпадает вид разрешенного использования земельных участков, у земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, для индивидуальной жилой застройки, у земельного участка с кадастровым номером № – под индивидуальное жилищное строительство, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так как в ЕГРН ошибочно внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № как ранее учтенного с условным номером № указанные сведения являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, сохранение этих сведений может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу ч. 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина