Решение по делу № 2-4688/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-4688/18

Мотивированное решение составлено 16.11.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к Мирка Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к Мирка Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что *** между Банком и ИП Мирка Е.П. был заключен кредитный договор №*** на сумму 29 835 360 рублей на пополнение оборотных средств и финансирование текущей финансово-хозяйственной деятельности под 15 % годовых на срок 60 месяцев.

В обеспечение обязательств вытекающих из кредитного договора были заключены:

- договор поручительства №*** от *** с Мирка О.В.;

- договор поручительства №*** от *** с ООО «Мир цветов».

Также, в обеспечение обязательств вытекающих из кредитного договора с Мирка Е.П. были заключены договора ипотеки №*** от *** и №*** от ***.

В соответствии с договором ипотеки №*** от *** Мирка Е.П. предоставила в ипотеку Банку недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ***, этаж 01, адрес адрес*** кадастровый (условный) №***.

В соответствии с договором ипотеки №*** от *** Мирка Е.П. предоставила в ипотеку Банку недвижимое имущество:

- здание офиса, склада, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ***, адрес адрес*** кадастровый (условный) №***;

- право аренды земельного участка, площадь ***, кадастровый номер №***, адрес*** на земельном участке расположено здание №***

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставил кредит в безналичной форме в сумме 29 835 360 рублей, перечислив денежные средства на текущий счет, открытый на имя ответчика.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик и поручители не исполнили надлежащим образом обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. Задолженность по кредитному договору по состоянию на *** составляет 26 748 677 рублей 35 копеек, в том числе: 25 118 483 руб. 35 коп. -– сумма основного долга, 1 261 298 руб. 44 коп. – проценты за пользование кредитом, 1 171 321 руб. 48 коп. – пени на просроченный основной долг, 121 833 руб. 76 коп. – пени на просроченные проценты, 75 740 руб. 32 коп. – штраф за нарушение условий о поддержании оборотов.

Истец просил обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №*** от *** имущество, принадлежащее Мирка Е.П.: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 56,7 кв.м., этаж 01, адрес***, кадастровый (условный) №***, установив начальную продажную стоимость в размере 4 264 105 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №*** от *** имущество, принадлежащее Мирка Е.П.: здание офиса, склада, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ***, адрес***, кадастровый (условный) №***; право аренды земельного участка, площадь ***, кадастровый №***, адрес***, на земельном участке расположено здание №***, установив начальную продажную стоимость в размере 21 075 022 рубля. Взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Представитель истца Банка «Возрождение» (ПАО) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Мирка Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного разбирательства, не представила.

Третьи лица - Мирка О.В., представитель ООО «Мир цветов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства извещались надлежащим образов, возражений по иску не представили.

Принимая во внимание, что ответчик и третьи лица о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили, суд признает причину их неявки неуважительной и в соответствии со ст.167 ГПК ПФ приступает к судебному разбирательству в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Банком «Возрождение» (ПАО) и ИП Мирка Е.П. был заключен кредитный договор №*** на сумму 29 835 360 рублей на пополнение оборотных средств и финансирование текущей финансово-хозяйственной деятельности под 15 % годовых на срок 60 месяцев.

В обеспечение обязательств вытекающих из кредитного договора были заключены:

- договор поручительства №*** от *** с Мирка О.В.;

- договор поручительства №*** от *** с ООО «Мир цветов».Также, в обеспечение обязательств вытекающих из кредитного договора с Мирка Е.П. были заключены договора ипотеки №*** от *** и №*** от ***

В соответствии с договором ипотеки №*** от *** Мирка Е.П. предоставила в ипотеку Банку нежилое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ***, этаж 01, адрес***, кадастровый (условный) №***.

В соответствии с договором ипотеки №*** от *** Мирка Е.П. предоставила в ипотеку Банку нежилое имущество:

- здание офиса, склада, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ***, адрес***, кадастровый (условный) №***;

- право аренды земельного участка, площадь ***, кадастровый №***, адрес***, на земельном участке расположено здание №***

Банк свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, *** по заявлению ответчика предоставил кредит в безналичной форме в сумме 29 835 360 рублей, путем перечисления денежных средств за счет ответчика.

В соответствии с п.4.1 кредитного договору заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и проценты ежемесячными очередными платежами, размер которых определяется по формуле в соответствии с п.4.4. договора.

Размер очередного платежа указан в информационном расчете погашения кредита и процентов (п.4.3. кредитного договора).

В соответствии с п.5.3.7. кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, неустоек и других платежей с одновременным обращением взыскания на предоставленное обеспечение и/или расторжения договора в судебном порядке или расторгать договор в одностороннем порядке в случае нарушения заемщиком любых своих обязательств, установленных договором.

Согласно п.1.1. договоров поручительства поручители обязаны отвечать солидарно за исполнение заемщиком в полном объеме своих обязательств должника по кредитному договору.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора, в его адрес, а также в адреса поручителей направлялись извещения о необходимости погашения просроченной задолженности и требования об исполнении обязательств, однако задолженность погашена не была.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на *** составляет 26 748 677 рублей 35 копеек, в том числе: 25 118 483 руб. 35 коп. -– сумма основного долга, 1 261 298 руб. 44 коп. – проценты за пользование кредитом, 1 171 321 руб. 48 коп. – пени на просроченный основной долг, 121 833 руб. 76 коп. – пени на просроченные проценты, 75 740 руб. 32 коп. – штраф за нарушение условий о поддержании оборотов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оценка предмета ипотеки по договору об ипотеке №*** от *** определяется соглашение сторон и составляет:

- помещения – 4 264 105 рублей.

Оценка предмета ипотеки по договору об ипотеке №*** от *** определяется соглашение сторон и составляет:

- здания офиса, склада – 21 075 021 рубль;

- право аренды земельного участка – 1 рубль.

Поскольку заемщиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка «Возрождение» (ПАО) к Мирка Е.П. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №*** от *** имущество, принадлежащее Мирка Е.П.:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ***, этаж 01, адрес***, кадастровый (условный) №***, установив начальную продажную стоимость в размере 4 264 105 рублей, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №*** от *** имущество, принадлежащее Мирка Е.П.:

- здание офиса, склада, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ***, адрес***, кадастровый (условный) №***;

- право аренды земельного участка, площадь ***, кадастровый №***, адрес***, на земельном участке расположено здание №***, установив начальную продажную стоимость в размере 21 075 022 рубля, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Мирка Е.П. в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева