Решение по делу № 2-1343/2019 от 05.03.2019

К делу № 2-1343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г.                                                                   г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре Лесной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся,

        У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора состоявшимся. В обоснование своих требований указали, в соответствии с предварительными договорами купли-продажи от 08.04.2018г. и 25.04.2018г. ФИО2 обязался передать по договору купли-продажи ФИО4 жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Также обязался передать по договору купли-продажи ФИО1 жилой дом, общей площадью 163 кв.м. и земельный участок площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

ФИО4 произвел оплату за жилой дом и земельный участок по <адрес>, в размере 1 500 000 рублей.

ФИО1 произвел оплату за жилой дом и земельный участок по <адрес>А, в размере 1 500 000 рублей.

В соответствии с п.3 предварительных договоров ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.07.2018г. До настоящего времени ФИО2 взятых на себя обязательств не выполнил, не передал в собственность ФИО4 жилой дом и земельный участок по <адрес>, а в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок по <адрес>А.

Просят суд признать договора, заключенные между ФИО2 и ФИО4 и между ФИО2 и ФИО1, состоявшимися.

Обязать ФИО2 передать ФИО4 по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, общей площадью 163 кв.м. и земельный участок, площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, и признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 163 кв.м. и земельный участок, площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

В судебное заседаниеистцы ФИО4 и ФИО1 - не явились, надлежаще извещены просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.     В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 429 ГК Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.     В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.     Согласно ч.5 ст. 429 ГК Российской Федерации, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, согласно Предварительному договору купли-продажи от 08.04.2018г. заключенному между ФИО2 и ФИО4, продавец обязался продать ФИО4 жилой дом, общей площадью 144,4кв.м. и земельный участок, площадью 654кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанноенедвижимое имущество в 1 500 000 рублей, отметив, что стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит(п.3).

В пункте 4 Договора указано, что ФИО4 производит оплату цены настоящего договора в полном объеме. Сумма в размере 1 500 000 рублей оплачена ФИО4 ФИО2 перед подписанием настоящего договора.

Продавец обязуется оформить основной договор купли-продажи после регистрации права на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в течение 5 дней, но не позднее 30.07.2018г.

Из содержания Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,расположенных по адресу: <адрес>, следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи недвижимого имущества.                                       В Предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор подписан сторонами.

Также суд оценивает имеющееся в материалах дела, не оспоренное ответчиком, техническое заключение ООО ПСК «ИНЖСТРОЙ» о состоянии строительной конструкции и безопасности эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного заключения, конструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечает санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативам, действующим на территории РФ, и не угрожают жизни и здоровью людей и обеспечивают безопасность эксплуатации объекта.

Также согласно Предварительному договору купли-продажи от 25.04.2018г. заключенному между ФИО2 и ФИО1, продавец обязался продать ФИО1 жилой дом, общей площадью 163 кв.м. и земельный участок, площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А. Стороны оценили указанноенедвижимое имущество в 1 500 000 рублей, отметив, что стоимость является окончательной и пересмотру не подлежит(п.3).

В пункте 4 Договора указано, что ФИО1 производит оплату цены настоящего договора в полном объеме. Сумма в размере 1 500 000 рублей оплачена ФИО1 ФИО2 перед подписанием настоящего договора. Продавец обязуется оформить основной договор купли-продажи после регистрации права на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в течение 5 дней, но не позднее 30.07.2018г.

Согласно содержания Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, следует, что по форме он соответствует основному договору купли-продажи недвижимого имущества.                                       В Предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор подписан сторонами.Таким образом, Предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества соответствуют требованиям ст.ст. 549-551, 554-556,558 Гражданского кодекса Российской Федерации и считаются заключенными.

Также суд оценивает имеющееся в материалах дела, не оспоренное ответчиком, техническое заключение ООО ПСК «ИНЖСТРОЙ» о состоянии строительной конструкции и безопасности эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> данного заключения, конструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечает санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормативам, действующим на территории РФ, и не угрожают жизни и здоровью людей и обеспечивают безопасность эксплуатации объекта.

Земельные участки на которых расположены спорные домовладения находятся в собственности у ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований ФИО4 и ФИО1 предъявленных к ФИО2

На основании изложенногои руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать предварительный договор, заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимися.

Обязать ФИО2 передать ФИО4 по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок, площадью 654 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать предварительный договор, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимися.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом, общей площадью 163 кв.м. и земельный участок, площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью163 кв.м. и земельный участок площадью 637 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         М.И. Катбамбетов