Решение по делу № 2-5831/2018 от 14.06.2018

Гр.дело №2- 5831/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием ответчика Кучменева Н.С.,

представителя третьего лица ООО «СЖКК-Орбита» Каспер-Юст В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

24 сентября 2018 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Кучменеву Н.С., Кострицкому П.В., Агафонову К.А. о признании недействительными (ничтожными) решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... зафиксированных в пунктами 3.1, 3.2, 3.3., 3.4, 3.5, 3.6, 5

(в части формулировки» Изменить условия договора управления с управляющей организацией ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Орбита», в частности, дополнить договор управления пунктом 4.3.14 следующего содержания» «Стороны на основании п.п. 3 пункта 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.6 и 5 Протокола общего собрания собственников МКД № 01/16 ОС от 20 июня 2016 года пришли к соглашению о том, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя стоимость работ и услуг по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом, определенная общим собранием Собственников с учетом предложений исполнителя (протокол № 01/16 ОС от «20» июня 2016 г.) ежегодно индексируется с применением индекса инфляции, рассчитываемой на основе индекса потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики на официальном сайте ведомства. Заключение дополнительного соглашения Сторон об изменении размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома к настоящему Договору не требуется (приложение № 5 к решению»)

протокола № 01/16 ОС от 20 июня 2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., с даты их принятия,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В судебном заседании ответчик с иском не согласился, заявил о пропуске срока исковой давности, представитель третьего лица поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, иные участники процесса в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела судом. Представитель истца в прежнем судебном заседании полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению. Суд счел возможным начать рассмотрение дела при имеющейся явке.

Осипенко В.П., а также привлеченная к участию в деле Осипенко Д.В. предъявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в своих письменных заявлениях.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из искового заявления следует, что Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) осуществила проверку по обращениям Осипенко Д.В. и Осипенко В.П., проживающих по адресу: ..., установлено, что общее собрание, оформленное протоколом № 01/16ОС от 20 июня 2016 года проведено с нарушением требований жилищного законодательства.

Как установлено, Осипенко В.П., Осипенко Д.В. являются равнодолевыми собственниками ... (запись о ГРП №... №... от ** ** **.)

Управление многоквартирным домом на основании договора управления №Тент-97/2012 от 01.06.2012г., заключенного на основании протокола общего собрания собственников МКД № 01/12 ОС от 22.05.2012г. осуществляется организацией ответчика.

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, от 20 июня 2016 года,

на повестку дня вынесены 6 вопросов:

Повестка дня общего собрания:

Отчет управляющей организации по- договору управления многоквартирным домом, принятие решений по результатам отчета.

Принятие решения о порядке расчета платы с потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по коллективным (общедомовым) приборам учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме ....

3.Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным дом ... и утверждение размера платы за указанные услуги.

4.Выборы Совета многоквартирного дома ... и председателя Совета многоквартирного дома.

5. Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома ... о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или заочного голосования, а также порядка уведомления собственников о принятых решениях. Принятие решения об изменении условий договора управления.

6. Принятие решение о передаче общего имущества (стен многоквартирного дома, стен подъездов) ...) во временное пользование третьим лицам на возмездной основе. Определение стоимости и порядка пользования общим имуществом, определение направлений использования денежных    средств, полученных от передачи общего имущества во временное пользование третьим лицам.

По результатам голосования приняты решения по поставленным вопросам:

Отчет управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, принятие решений по результатам отчета.

Редакция принимаемого решения:

«1. Утвердить Финансовый отчет Управляющей компании ООО «СЖКК-Орбита» (приложение № 3 к решению) по договору управления многоквартирным домом,

расположенным по адресу: г..., за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2016 г. В рамках утверждения финансово-хозяйственного отчета произвести зачет (погасить убыток) в размере - 395967 (триста девяносто пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 49 кон. (по услугам: - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), за счет прибыли на общую сумму + 403980 (четыреста три тысячи девятьсот восемьдесят) руб. 92 кон. (по услугам: содержание и текущий ремонт, вывоз ТБО) между входящими счетами от ресурсоснабжающих организаций и выставленными счетами-квитанциями собственникам/ нанимателям помещений многоквартирного дома ... за период времени с 01.01.2012 г. по 31.03.2016 г., оставшуюся разницу, в размере 8013 (восемь тысяч тринадцать) руб. 43 коп. направить на текущий ремонт многоквартирного дома, поручив Совету многоквартирного дома ... определить направления использования данных денежных средств».

За 35,1, против – 3,0, воздержался 11,5 Принятое решение – решение принято в предложенной редакции.

2. Принятие решения о порядке расчета платы с потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по коллективным (общедомовым) приборам учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме .... Редакция принимаемого решения:

«Принять порядок расчета платы за потребленные коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) в многоквартирном доме № ... по показаниям установленных на вводе в многоквартирный дом коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением фактического объема потребленных услуг между всеми потребителями».    

За 34,4; против – 9,3; воздержался 5,9. Принятое решение – решение принято в предложенной редакции.

3.1.Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным дом ... и утверждение размера платы за указанные услуги.

За 43,3; против 2,3; воздержались 4,0. Решение принято в предложенной редакции

Редакция принимаемого решения:

«1.Утвердить прилагаемый план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового плана работ общим собранием (приложение № 4 к решению);

2. Утвердить размер платы, согласно плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового размера платы общим собранием (приложение № 4 к решению)

19 руб. 82 коп. за работы и услуги по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ..., из расчета на 1 кв.м. обшей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается, в случае положительного решения по пунктам: 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; настоящего решения, по результатам подсчета голосов на общем собрании собственников помещений указанная сумма увеличивается на сумму принятую собственниками помещений в пунктах 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; настоящего решения.

2 руб. 10 коп. за вывоз твердых бытовых отходов, из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего

    собственнику/ нанимателю. Указанная плата НДС не облагается».

ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ РЕДАКЦИЯ ПРИНИМАЕМОГО ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО

П. 3.2: 3.3: 3.4: 3.5 н 3.6.:

«1.Утвердить прилагаемый план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового плана работ общим собранием (приложение № 4 к решению); 2. Утвердить размер платы, согласно плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового размера платы общим собранием (приложение № 4 к решению)

24 руб. 82 коп. за работы и услуги по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ..., из расчета на 1 кв.м общей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю.

2 руб. 10 коп. за вывоз твердых бытовых отходов, из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю.

3.2 Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и пидомовой территрии, техническому содержанию и текущему осмотру общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению МКД ....

За 32,0; против 7.7, воздержались 8,5 Решение принято в предложенной редакции.

Редакция принимаемого решення:

«1.Внести в план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, I вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового размера платы общим собранием, позицию - «Косметический ремонт подъезда» в количестве 4 шт. 2. Утвердить плату за работы по косметическому ремонту подъезда в размере 2 руб. 77 коп. В течении трех лет, из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается, в случае положительного решения по результатам подсчета голосов на общем собрании собственников помещений увеличить на указанную сумму размер платы, по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ..., принятую в п. 3.1. решения ».

3.3.Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов из жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... и утверждение размера платы за указанные услуги.

(отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным дом ... и утверждение иной размера шиты за указанные услуги. редакции

Редакция принимаемого решения

«1.Внести в план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом.. » ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового размера платы общим собранием.

позицию - «Замена светильников на светодиодные» в количестве 28 шт.;

2. Утвердить плату за работы по замене светильников на светодиодные в размере 0 руб. 54 кон. в течение трех лет из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается, в случае положительного решения по результатам подсчета голосов на общем собрании собственников помещений увеличить на указанную сумму размер платы, по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому, содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ...

За 40,4; против 8,0; воздержались 3,1 Решение принято в предложенной редакции.

3.4. Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой

территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, : вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным дом ... и утверждение размера платы за указанные услуги.

Редакция принимаемого решения:

«1.Внести в план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат но управлению I многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового размера платы общим собранием, позицию-«Снятие показаний с индивидуальных приборов электроэнергии».

2. Утвердить плату за работы но снятию показаний с индивидуальных приборов электроэнергии в размере 0 руб. 48 коп. в течении трех лет из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается, в случае положительного решения по результатам подсчета голосов на общем собрании собственников помещений увеличить на указанную сумму размер платы, по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ..., принятую в     п. 3.1. решения ».    

За 27,3; против 10,0, воздержались 14,2. Решение принято в предложенной редакции.

3.5.Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным дом ... и утверждение размера платы за указанные услуги.

1.Внести в план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... на срок не менее чем на год и до утверждения нового размера платы общим собранием, позицию - «ремонт межпанельных стыков» в количестве 200 погонных метров.

    Редакция принимаемого решения:        

Утвердить плату в течении трех лет из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого/ и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается, в случае положительного решения по результатам подсчета голосов на общем собрании собственников помещений увеличить на указанную сумму размер платы, но санитарному содержанию дома и придомовой Территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ..., принятую в п. 3.1. решения ».

За 38, 0, против 5,4 воздержались 8,2. Решение принято в предложенной редакции.

Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории,

техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых

бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным дом № ...

... и утверждение размера платы за указанные услуги.

3.6. Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой

Редакция принимаемого решения:

«Утвержденный п.3.1 размер платы за работы и услуги по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), затрат по управлению многоквартирным домом ... ежегодно индексируется с применением индекса инфляции, рассчитываемой на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики на официальном сайте ведомства».

За 32,9; против 5,4 воздержались 8,2. Решение принято в предложенной редакции.

Председателем совета многоквартирного дома избрать собственника кв. №... КучменеваН.С.

4.Выборы Совета многоквартирного дома ... и председателя Совета многоквартирного дома.

Редакция принимаемого решения:

«Избрать совет многоквартирного дома ... в количестве «5 » членов в составе:

А.В., собственник кв...

Кострицкий П.В., собственник кв. ...

А.А., собственник кв. ...

Агафонов К.А., собственник кв...

Кучменев Н.С., собственник кв. ...

За 32,8; протии 3,0; воздержались 7,3. Решение принято в предложенной редакции.

5.Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома ... о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или заочного голосования, а также порядка уведомления собственников о принятых решениях. Принятие решения об изменении условий договора управления. Редакция принимаемого решения:

«В многоквартирном доме ... утверждается следующий порядок проведения собрания:

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ... устанавливается в размере - 100;

Уведомление Собственников о проведении Общего собрания в форме очного или заочного голосования осуществляется путем размещение надлежащего уведомления на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома. Инициатор собрания может по своему усмотрению уведомить каждого Собственника о проведении Общего собрания путем вручения ему уведомления персонально под роспись или заказным письмом, но такая форма уведомления не является обязательной. Бланк решения заочного голосования вручается Собственникам персонально под роспись. Инициатор собрания может по своему усмотрению направить бланк решения заочного голосования заказным письмом, но такая форма уведомления не является обязательной.

Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения оформляются протоколом и в обязательном порядке доводятся до сведения Собственников путем размещения протокола на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома

Изменить условия договора управления с управляющей организацией ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания-Орбита», в частности, дополнить договор управления пунктом 4.3.14 следующего содержания:

«Стороны на основании п.п.З пункта 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.6 и 5 Протокола общего собрания собственников МКД № 01/16 ОС от «20» июня 2016 г. пришли к соглашению о том, что размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя стоимость работ и услуг по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом, определенная общим собранием Собственников с учетом предложений Исполнителя (Протокол общего собрания собственников МКД № 01/16 ОС от «20» июня 2016 г.) ежегодно индексируется с применением индекса инфляции, рассчитываемой на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики на официальном сайте ведомства. Заключение дополнительного соглашения Сторон об изменении размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома к настоящему Договору не требуется (приложение № 5 к решению)».

6. Принятие решение о передаче общего имущества (стен многоквартирного дома, стен подъездов) ...) во временное пользование третьим лицам на возмездной основе. Определение стоимости и порядка пользования общим имуществом. определение направлений использования денежных средств, полученных от передачи общего имущества во временное пользование третьим лицам. Редакция принимаемого решения:

«В случае поступления предложений от иных лиц с просьбой о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № ..., в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предоставить ООО «СЖКК-Орбита» полномочия на заключение договоров в интересах собственников многоквартирного дома по передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома иным лицам, при условии сохранности общего имущества МКД, обеспечения ограничения доступа третьих лиц к общему имуществу МКД, восстановления технического состояния используемого общего имущества МКД, безопасности использования общего имущества для проживающих. При невыполнении/нарушении хотя бы одного из перечисленных условий - настоящее согласие собственников утрачивает свою силу и считается отозванным 'собственниками. Установить размер платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не менее 200 (Двести) руб. за один квадратный метр используемой площади общего имущества (фасада, кровли, стен подъезда и т.д.) в месяц без учета НДС, поступающую плату за пользование общим имуществом направлять на содержание и ремонт многоквартирного дома ... по согласованию с Советом многоквартирного дома».

За 22,3, против 4,7 Воздержались 16,5.

Решение не принято в предложенной редакции ввиду отсутствия кворума для принятия решения.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации о ничтожности решений общих собраний) введены в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 01.09.2013 года, подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу указанного Федерального закона, соответственно распространяются на решение общего собрания, оформленное протоколом от 20.06.2016г.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В материалах дела имеется копия доверенности представителя Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 22.06.2015 г.. Довод истца об отсутствии кворума при принятии решения, несостоятелен, с учетом голосов, которыми обладают МО ГО «Сыктывкар» - 317,7, количества голосов собственников, принявших участие в голосовании 1863,24, т.е 51,6% от голосов всех собственников многоквартирного дома ...

В силу положений ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица.

ООО «СЖКК-Орбита» не производило индексацию с применением индекса инфляции, рассчитываемой на основе индекса потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики.

Рассматривая доводы о пропуске срока давности, суд приходит к следующему.

Спорное решение общего собрания собственников помещений МКД проведено 20.06.2016г., в то время как с данным иском истец обратился 14 июня 2018 года.

Вместе с тем, ранее, в июне 2017 года, Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) уже проводилась проверка протокола № 01/16ОС от 20.06.2016 г., был оформлен Акт проверки от 02.06.2017 г. Также Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) привлекалась к участию в деле по иску Осипенко В.П. (гражданское дело Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-1468/2018).

Никаких доказательств, бесспорно подтверждающих наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи искового заявления в суд в установленный ст.46 ЖК РФ срок, истцом суду представлено не было.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Кучменеву Н.С., Кострицкому П.В., Агафонову К.А. о признании недействительными (ничтожными) решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу..., зафиксированных в пунктами 3.1, 3.2, 3.3., 3.4, 3.5, 3.6, 5

(в части формулировки» Изменить условия договора управления с управляющей организацией ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Орбита», в частности, дополнить договор управления пунктом 4.3.14 следующего содержания» «Стороны на основании п.п. 3 пункта 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.6 и 5 Протокола общего собрания собственников МКД № 01/16 ОС от 20 июня 2016 года пришли к соглашению о том, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя стоимость работ и услуг по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом, определенная общим собранием Собственников с учетом предложений исполнителя (протокол № 01/16 ОС от «20» июня 2016 г.) ежегодно индексируется с применением индекса инфляции, рассчитываемой на основе индекса потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики на официальном сайте ведомства. Заключение дополнительного соглашения Сторон об изменении размера платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома к настоящему Договору не требуется (приложение № 5 к решению»)

протокола № 01/16 ОС от 20 июня 2016 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу..., с даты их принятия.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                              О.С. Некрасова

.