Решение по делу № 2-7233/2018 от 22.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекта в виде нежилого помещения (машино-места),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде машино-места.

    В обоснование иска указано, что между ООО «СтройНедвижимость» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-П участия в долевом строительстве объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Между ООО «СтройНедвижимость» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УПТ-ДУ-П12-274 уступки прав требования.

    Согласно п. 2.1 договора ДУ-П, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения участником финансовых обязательств по договору.

    Обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме.

    Однако машино-место до настоящего времени истцу не передано.

    С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, в виде нежилого помещения с условным номером П12-274, ориентировочной площадью 15,5 кв.м., тип – комфорт, отметка – 3,150, входящего в состав автостоянки (подземного паркинга).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО3, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении дела не подавало, письменной позиции по делу не представило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что между ООО «СтройНедвижимость» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-П участия в долевом строительстве объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.8-17).

Между ООО «СтройНедвижимость» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № УПТ-ДУ-П12-274 уступки прав требования (л.д.22-29).

    Согласно п. 2.1 договора ДУ-П, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения участником финансовых обязательств по договору.

    Обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме.

Истцом в суд представлен отчет специалиста по определению готовности и безопасности использования объекта долевого строительства – машино-места, указанного в договоре № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста по спорному объекту, указанному в договоре № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности автостоянки составляет 94,4 %. Машино-место со строительным номером по проекту П12-274 на автостоянке (подземном паркинге) существует. Площадь машино-места составляет 15,5 кв.м. (л.д.40-85).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истцом финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорный объект имеет высокую степень готовности, специалистом установлены точные характеристики и местоположение машино-места, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040203:48, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░12-274, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░ – 3,150, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.