Решение по делу № 2-6732/2017 от 02.11.2017

Решение

Именем Российской федерации

21 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6732 по иску Фролова В. Г. к администрации Раменского муниципального района, третье лицо администрация городского поселения <...> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Фролов В.Г. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности в порядке приватизации на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, инвентарный <номер>.

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с договором найма жилого помещения от <дата>, он является нанимателем <адрес> восьми квартирном жилом доме по адресу : <адрес> Зарегистрирован по данному адресу с <дата>, что подтверждается выпиской архивной из домовой книги от <дата> <номер>. Наймодателем являлось закрытое акционерное общество агропромышленный комбинат «<...>». До <дата> вышеуказанный восьми квартирный жилой дом находился в хозяйственном ведении санаторно-курортного предприятия «<...>» <...>. На основании договора купли- продажи от <дата> <адрес> совет профсоюзов продал свои активы, в том числе и указанный жилой дом, закрытому акционерному обществу АПК «<...>». Вышеуказанная квартира была предоставлена для проживания семье его <...> ФИО4 от Дома отдыха «<...>» санаторно -курортного предприятия «<...>», где она состояла в трудовых отношениях с <дата> по <дата>. Не смотря на то, что восьми квартирный жилой дом был передан в хозяйственное ведение ЗАО АПК «<...>» его семья продолжала проживать в указанной квартире. Членам его семьи никогда не предъявлялись требования об освобождении жилого помещения. В связи с тем, что его <...> ФИО4 <дата> была снята с регистрационного учета по данному адресу, договор найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру ЗАО АПК «<...>» заключило с ним. В трудовых отношениях ЗАО АПК «<...>» он не состоял. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> п.20,п.159 прекращена деятельность юридического лица ЗАО АПК «<...>» путем реорганизации в форме преобразования с <дата>. <дата> он обратился с заявлением в администрацию городского поселения <...> по вопросу приватизации, в связи с тем, что квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности городского поселения <...>, ему было отказано в приватизации жилого помещения.

В судебном заседании истец Фролов В.Г. и его представитель Мишура Л.А. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель по доверенности Балашова О.В. (л.д.43) возражала в иске, ссылаясь на то, что в реестре муниципального имущества Раменского муниципального района Московской области спорное жилое помещение не значится.

Третье лицо администрация городского поселения <...> представитель не явился. Мнение по иску сообщил письменно (л.д.41-42).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире по адресу: <адрес>, с <дата>, в <дата> снялась с регистрационного учета в связи с выбытием в <адрес> (л.д.7). Ордер о предоставлении жилого помещения ФИО4 в материалы дела не представлен, поэтому на каком основании была предоставлена спорная квартира, установить не представилось возможным.

Из выписки из домовой книги усматривается, что с <дата> в квартире был зарегистрирован Фролов В.Г. (л.д.6-7).

<дата> между ЗАО АПК «<...>» и Фроловым В.Г. был заключен договор найма спорного жилого помещения. Согласно п.3.1 договор заключен сроком на 5 лет. По истечении срока договора наниматель имеет право на заключение договора на новый срок в порядке, предусмотренном законом. Если ни одна из сторон не заявит за 1 месяц до истечения срока действия договора о своем намерении его расторгнуть, он считается продленным на новый срок (л.д.4-5).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. При этом, согласно п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из содержания представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от <дата>, наймодатель в лице ЗАО АПК «<...> передает нанимателю Фролову В.Г. спорное во владение и пользование сроком на пять лет.

Собственником указанного жилого помещения является ЗАО АПК «<...>» (л.д.32-34), являющегося коммерческой организацией, поэтому спорная квартира не относится к государственному или муниципальному имуществу, на которое распространяются положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Право собственности ЗАО АПК «<...>» на спорную квартиру никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленный договор найма по своей правовой природе является срочным договором найма жилого помещения, в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания требовать передачи его в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право собственности ЗАО АПК «<...>» подтверждено выпиской из ЕГРН и именно ЗАО АПК «<...>» передавало истцу в наем данное имущество, которое находилось у него на балансе. Доказательств иного в материалы дела не представлено, как и доказательств того, что спорная квартира относится к государственному или муниципальному фонду. Утверждения истца, что его семья в жилое помещение на условиях договора социального найма, являются голословными и не подтверждены соответствующими допустимыми и относимыми доказательствами.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства истец не представил доказательств в подтверждение того, что он обращался в ЗАО АПК «<...>» или к его правопреемнику с заявлением о приватизации жилого помещения и ему было отказано. Администрация Раменского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному спору, т.к. в муниципальную собственность квартира не передавалась.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Фролова В. Г. о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, инвентарный <номер> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года.

Судья