Решение по делу № 2-767/2018 от 15.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Шаволиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гарант» к Демидову Денису Борисовичу, Демидовой Зое Петровне, Зозуля Ксении Валерьевне, Горбуновой Эллине Набиевне, Зозуля Сергею Андреевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилого помещения,

установил:

ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчик Демидов Д.Б. является собственником <...> по адресу: <...>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 74 850,8 руб., из которых: 1 146,35 руб. содержание жилого помещения; водоснабжение 29 536,04 руб.; водоотведение 26 039,69 руб.; кап.ремонт – 6 060,91 руб., целевые взносы – 35,16 руб.; пеня - 12 031,93 руб. по состоянию на 19.12.2017г. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 74 850,08 руб., из которых 62 818,15 руб., - сумма основного долга, 12 031,93 руб. пеня по состоянию на 19.12.2017г., а также расходы по оплате государственной пошлины 2 445,50 руб.

Представитель истца Пастухова Т.С., действующая на основании доверенности от 09.01.2018, в судебном заседании поддержала заявленные требования на изложенных в иске основаниях, просила суд их удовлетворить.

Ответчики Демидов Д.Б., Горбунова Э.Н. в судебном заседании требования не признали, пояснили, что у них имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также имеется соглашения с Управляющей организацией о рассрочке оплаты задолженности. В настоящее время собственником квартиры они не являются. Квартиры была продана мошенническим путем, но они продолжают проживать в квартире поскольку им некуда идти с <данные изъяты>.

Ответчики Демидова З.П., Зозуля К.В., Зозуля С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела и оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В пункте 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 чт. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

На основании договора купли-продажи от 17 ноября 2000 года Демидову Д.Б. принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, что также следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2000г.

Прежний собственник спорной квартиры Демидов Д.Б. произвел отчуждение указанной квартиры посредством заключения с <ФИО>10 договора купли-продажи от 22 января 2016 года.

Право собственности <ФИО>10 на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП Управления Росреестра по Оренбургской области 27 января 2016 года, о чем составлена регистрационная запись N <Номер обезличен>

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 06.03.2017г., вступившим в законную силу 30.05.2017г., в удовлетворении иска Демидова Д.Б. к <ФИО>10 о признании сделки недействительной отказано.

Из поквартирной карточки, формы <Номер обезличен>, следует, что по адресу: <...> значатся зарегистрированными по месту жительства: Демидов Денис Борисович, Демидова Зоя Петровна, Горбунова Элина Набиевна, Зозуля Ксения Валерьевна, <ФИО>3.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 14.06.2017г., уступившим в законную силу 20.07.2017г. исковые требования <ФИО>10 к Демидовой З.П., Горбуновой Э.Н., Зозуле К.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены. Суд постановил:

«Признать Демидову З.П., Горбунову Э.Н., Зозулю К.В., <ФИО>3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить Демидову З.П., Горбунову Э.Н., Зозулю К.В., <ФИО>3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Снять Демидову З.П., Горбунову Э.Н., Зозулю К.В., <ФИО>3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.».

14.08.2017 г. в ЕГРП Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировано право собственности на спорную квартиру запись N <Номер обезличен> за <ФИО>11

Истцом в обоснование своих требований, представлен расчет задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 в размере 58 157,38 руб., из которых: кап.ремонт – 5 499,86 руб., водоснабжение 28 079 руб.; водоотведение 24 578,52 руб.

Судом установлено, что до настоящего времени решение суда о выселении их из спорного жилого помещения не исполнено, они продолжают проживать и пользоваться коммунальными услугами в данной квартире. В связи с чем, обязаны нести расходы за их потребление.

Что касается расходов по содержанию жилья, то с учетом вышеизложенных норм права, а также с учетом того, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> Демидов Д.Б. являлся до 26.01.2016г., то с него как собственника квартиры подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2015г. по 31.01.2016 в размере 1 865,11 руб. (с 27.01.2016 собственником спорной квартиры являлся <ФИО>10, а с 14.08.2017 по настоящее время является <ФИО>11).

В судебном заседании установлено, и сторонами по делу не оспаривалось, что в квартире расположенной по адресу: <...> проживают: Демидов Денис Борисович, Демидова Зоя Петровна, Горбунова Элина Набиевна, Зозуля Ксения Валерьевна, <ФИО>3.

Сведений о погашении ответчиками суммы задолженности по коммунальным платежам за данный период суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам, поскольку образовавшаяся задолженность по представленному в материалы дела расчету ответчиками не погашена, в силу закона потребитель обязан оплачивать потребленные услуги, в связи с чем взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 31.10.2017г. в размере 52 657,52 руб., из которых: водоснабжение 28 079 руб.; водоотведение 24 578,52 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Кроме того, взыскание пени объективно выступает гарантией защиты прав кредитора, в данном случае ООО «УК ЖФ «Гарант», на надлежащее исполнение имеющихся у потребителя обязанностей.

При таких обстоятельствах дела, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление, в котором основываясь на ст. 333 ГК РФ ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа в виду несоразмерности заявленной суммы последствиям.

С учетом изложенного, и с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно пени в размере 10 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 129,61 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░>3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░ 31 ░░░░░░ 2016░. ░ ░░░░░░░ 1 662,94 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░>3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░ 31 ░░░░░░░ 2017░. ░ ░░░░░░░ 52 657,52 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ 28 079 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ 24 578,52 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 129,61 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2018░.