Решение по делу № 2-3339/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-3339/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                             18 сентября 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ястребову Владимиру Владимировичу, Ястребовой Наталье Владимировне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Ястребову В.В., Ястребовой Н.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 31 марта 2014 года между ОАО «Банк Москвы» (в настоящее время в связи с реорганизацией – Банк ВТБ (ПАО)) и ответчиками заключен кредитный договор на предоставление кредита в сумме 1 200 000,00 рублей сроком на 180 месяцев под 18,55% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 579 кв.м, кадастровый №. Права банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. 29 апреля 2015 года сторонами подписано дополнительное соглашение к кредитному договору, договору об ипотеке. Согласно которому обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м, залоговая стоимость установлена в размере 924 000,00 рубля. Обязательства заемщиками по уплате ежемесячного платежа в размере 19 822,00 рубля исполнялись ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки по уплате платежей. В связи с систематическим нарушением условий договора, истец потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов в срок до 11.01.2018 года. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. По состоянию на 29.01.2018 года сумма задолженности составляет 1 229 833,35 рублей, в том числе 1 119 846,01 рубль – задолженность по основному долгу, 109 079,81 рубль – задолженность по процентам, 867,51 рубль – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 34,44 рубля – задолженность по пени, 5,58 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 229 833,35 рублей, обратить взыскание на земельный участок и одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 796 000,00 рублей, начальную продажную стоимость жилого дома – в размере 924 000,00 рублей. Также истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 349,17 рублей.

В судебном заседании представитель истца ВТБ (ПАО) Шевелева Е.П. исковые требования поддержала, после перерыва, объявленного в судебном заседании, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ястребов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, не оспаривая факт неисполнения обязательств по договору, пояснил, что обязательства не исполнялись вследствие стечения тяжелых обстоятельств. В настоящее время он имеет возможность погашать задолженность, обращение взыскания на дом и земельный участок находит нецелесообразным. Также не согласился со стоимостью земельного участка, так как при заключении договора его стоимость была существенно выше.

Представитель ответчика Фомина Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала возможным окончить дело заключением мирового соглашения.

Ответчик Ястребова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

31 марта 2014 года между АКБ «Банк Москвы» и Ястребовым В.В.. Ястребовой Н.В. заключен кредитный договор № предметом которого является открытие заемщикам кредитной линии с лимитом выдачи денежных средств в размере 1 200 000,00 рублей на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев с даты предоставления первого транша кредитной линии.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Ястребова В.В.

Факт предоставления заемщикам кредита в сумме 1 200 000,00 рублей подтверждается распоряжением и банковским ордером от 22 апреля 2014 года на сумму 634 000,00 рубля, распоряжением на выдачу транша от 20.06.2014 года на сумму 396 250,00 рублей, распоряжением на выдачу транша от 10.09.2014 года на сумму 169 750,00 рублей.

По условиям кредитного договора заемщики приняли на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты в размере ежемесячного периодического платежа 19 822,00 рубля за исключение первого платежа и первых платежей каждого транша и последнего платежа (п. 3.5, п.3.8 договора).

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, 31 марта 2014 года между АКБ «Банк Москвы» и Ястребовым В.В. - собственником земельного участка (л.д.30), заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 29 апреля 2015 года) залогодатель передал залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 31 марта 2014 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 579 кв.м, кадастровый номе №, оцененный сторонами в 1 572 000,00 рублей (с учетом дополнительного соглашения), и жилой дом, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оцененный сторонами в 924 000,00 рублей (л.д.57-65).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной должниками 11 апреля 2014 года, удостоверяющей денежное обязательство, обеспеченное ипотекой зарегистрированной в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.31-56)

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора купли-продажи закладных от 17 марта 2016 года права по закладной переданы Банку ВТБ 24 (ПАО).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров банка ВТБ от 09.11.2017 года и решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 года Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается Уставом (л.д.8-11), листами записи ЕГРЮЛ (л.д.6, л.д.7).

В силу ч. 2 ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, держателем закладной является банк ВТБ (ПАО).

Из материалов дела следует, что заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, с апреля 2016 года неоднократно нарушали сроки внесения платежей, с июня 2017 года возврат кредита и уплату процентов не осуществляли. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками по лицевому счету.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору,                     01 декабря 2017 года Банком в адрес заемщиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, указанное требование исполнено не было (л.д. 70-74).

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 29 января 2018 года составляет 1 229 833,35 рублей, в том числе 1 119 846,01 рубль – задолженность по основному долгу, 109 079,81 рубль – задолженность по процентам, 867,51 рубль – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 34,44 рубля – задолженность по пени, 5,58 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.12-15).

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиками надлежащим образом не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита, уплаты процентов и неустойки ответчики в добровольном порядке не исполнили, задолженность по кредитному договору в размере 1 229 833,35 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно в судебном порядке. Исковые требования банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что требования о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено, в связи, с чем имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка БТВ (ПАО) в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты>» № от 24 января 2018 года, представленному истцом, рыночная стоимость предмета ипотеки – земельного участка составляет 995 000,00 рублей (л.д.75-116).

Как следует из отчета об оценке <данные изъяты>» № от 23 июля 2018 года, представленного ответчиком, рыночная стоимость предмета ипотеки – земельного участка составляет 939 100,00 рублей, жилого дома – 2 219 600,00 рублей (л.д.129-199).

В интересах должников, с учетом согласия истца на определение начальной продажной стоимости имущества по любому из представленных отчетов об оценке, для определения стоимости земельного участка суд принимает во внимание отчет об оценке <данные изъяты> для определения стоимости жилого дома – отчет об оценке <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества, подлежащего реализации с публичных торгов: земельного участка в размере 796 000,00 рублей (995 000,00 руб. х 80%), жилого дома – в размере 1 775 680,00 рублей (2 219 600,00 руб. х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 13, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Ястребова Владимира Владимировича, Ястребовой Натальи Владимировны солидарно в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от 31 марта 2014 года в размере 1 229 833,35 рублей, в том числе 1 119 846,01 рубль – задолженность по основному долгу, 109 079,81 рубль – задолженность по процентам, 867,51 рубль – задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 34,44 рубля – задолженность по пени, 5,58 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 20 349,17 рублей, всего 1 250 182,52 рубля (один миллион двести пятьдесят тысяч сто восемьдесят два рубля 52 коп.).

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (условный №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, площадью 579 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Иркутская, <адрес> (кадастровый номер объекта №) путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (условный №) в размере 1 775 680,00 рублей.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №) в размере 796 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.