Решение по делу № 2-726/2023 от 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                                                  с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/2023 по иску Русакова А.В. к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Русаков А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанное здание, построил его самостоятельно, но за разрешением на строительство не обращался в орган местного самоуправления, соответственно это обстоятельство дает основания считать возведенный объект самовольной постройкой, признание права собственности на такую постройку возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Русаков А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо Русакова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года отмечено, что «…право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа».

Судом установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, который предоставлен истцу в аренду администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, истец в ДД.ММ.ГГГГ возвел объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м.

Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь застройки <данные изъяты> кв.м

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», следует, что состояние конструкций указанного здания оценивается как работоспособное; построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012, соответствует требованиям, предъявленным к нежилым зданиям СП 118.13330.2022.

Как уже указывалось выше, земельный участок истцом используется по назначению для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7., объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

При этом истцом предоставлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Русакову А.В. предоставлен администрацией муниципального района Большеглушицкий Самарской области в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты сельскохозяйственного производства, правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют.

Из отзывов представителей ответчиков следует, что они признают требования истца и не возражают относительно признания за ним права собственности на возведенной нежилое здание, расположенного на арендованном земельном участке, каких-либо существенных нарушений строительных норм органами местного самоуправления не выявлено.

Суд принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Кроме того, согласно уведомлениям Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, являющееся предметом спора.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствуют нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассмотренная судом правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, поскольку спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, принадлежащем Русакову А.В. на праве аренды и в материалы дела не представлено доказательств того, что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка, и зона его расположения предусматривает размещения такого рода объектов недвижимости, что усматривается из правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русакова А.В. удовлетворить.

Признать за Русаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС: №, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, для постановки указанного нежилого здания на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Судья