Решение по делу № 2-274/2021 от 01.04.2021

УИД 42RS0025-01-2021-000388-35

Дело № 2 –274/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                            14 мая 2021 года

    Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца Герасимовой Н.А., представителя истца Игошина Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н. А. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова Н.А. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Свои требования истица мотивировала следующим.

        В период с <.....> по <.....> она работала <.....> №......... В целях социальной поддержки <.....> работающих в сельской местности, на основании протокола №........ совместного заседания Администрации и профкома совхоза «<.....>» от <.....>, <.....> Герасимовой Н.А. и членам её семьи <.....> - Герасимову B.C., <.....> - Г.А.В. была выделена квартира по <.....>, <.....>. Герасимовой Н.А. был выдан ордер №........ от <.....>, который давал разрешение на заселение в указанную служебную квартиру. После получения ордера Герасимова Н.А. и члены её семьи вселились и стали проживать в этой квартире.

<.....> между Герасимовым B.C., Герасимовой Н.А., Г.А.В. и совхозом «<.....>» был заключен договор приватизации указанной квартиры.

         Решением Промышленновского районного суда от <.....> указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: <.....> за №........, был признан недействительным.

<.....> между Герасимовой Н. А. и МУП «<.....>» <.....> был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан за №......... Квартира, расположенная по адресу <.....>, перешла в собственность Герасимовой Н.А. указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>. <.....> было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

        На основании Решения Промышленновского районного суда <.....> от <.....> договор приватизации <.....> от <.....> и договор приватизации <.....> <.....> на квартиру расположенную по адресу: <.....> были признаны недействительными. Свидетельство о государственной регистрации права от <.....> также было признано недействительным.

        Судебные разбирательства о праве собственности на указанную квартиру длились до <.....> года. Решением Промышленновского районного суда от <.....> и определением кассационной инстанции от <.....> в удовлетворении исковых требований Г.Е.К. к Герасимовой Н.А. было отказано в полном объеме. Спор в отношении имущества – квартиры, расположенной    по     адресу: <.....> отсутствует, поскольку Г.Е.К. умерла <.....>.

         Данная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность администрации <.....>.

<.....> истец обратилась в Администрацию Промышленновского муниципального округа КУМИ с заявлением о заключении с ней договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, поскольку она зарегистрирована и проживет в этой квартире с <.....>. Открыто владеет и пользуется данным имуществом, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

        Однако, в удовлетворении её заявления ей было отказано, поскольку в реестре Муниципального имущества Промышленновского района отсутствуют сведения на указанную квартиру. В устной форме истцу пояснили, что в муниципальной собственности указанной квартиры нет, поэтому заключить договор приватизации с ней не могут, рекомендовано обратиться в суд.

         На основании адресной справки выданной Плотниковским территориальным органом Администрации Промышленновского района Кемеровской области истец была прописана и проживала по адресу: <.....> в период с <.....> года по <.....> год.

В <.....> года истец вновь переехала жить в указанную квартиру, в которой проживает поныне. <.....> она была зарегистрирована по адресу: <.....>. Указанная квартира находится в жилом кирпичном доме на <.....>, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м.

         Указанной квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, с момента заселения и регистрации, т.е. с <.....> по настоящее время, более 15 лет. В указанной квартире истец продолжала проживать и добросовестно владеть и после вынесения решений Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> и <.....>. Истец пользуется этой квартирой и всем имуществом, находящимся в ней, из своих средств оплачивает налоги, расходы на содержание и благоустройство квартиры. Полагает, что является собственником указанной квартиры, так как все это время несла бремя её содержания.

          Кроме того, владение указанной квартиры, в течение длительного времени, не осуществлялось на основе договорных обязательств. Администрация Промышленновского муниципального округа «как собственник» этой квартиры не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной квартирой в праве собственности. Договоров аренды или безвозмездного пользования с КУМИ или иным собственником мной не заключалось, поэтому оснований признать данные отношения по владению указанной квартирой, назвать договорными нельзя.

            За время проживания истца она производила текущий ремонт квартиры. Ежегодно производила в квартире косметические и текущие работы (красила полы, белила стены и прочее).

           На указанный адрес ей приходит почтовая корреспонденция, газеты и журналы, а также приносят пенсию.

           На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровой стоимости объекта недвижимости, филиала федерального государственного бюджетного учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области – Кузбассу от <.....>, кадастровая стоимость объекта недвижимости: помещение по адресу: <.....> по состоянию на <.....> составляет: <.....> рублей.

        Поскольку истец не может приватизировать указанную квартиру и не является её собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно с <.....> по настоящее время. Считает, что она приобрела право собственности на квартиру расположенную по адресу: <.....>, ул. <.....>, в силу приобретательной давности.

        Просит признать за истцом, Герасимовой Н. А., <.....> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, в кирпичном доме на <.....>, общей площадью - <.....> кв.м., жилой площадью - <.....> кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнила, что она открыто владеет и распоряжается квартирой с <.....> по настоящее время, т.е. более 15 лет. Просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель истца Игошин Ю.М., адвокат НО «Коллегия адвокатов № 56 Промышленновского района Кемеровской области», служебное удостоверение №........ от <.....>, действующий на основании ордера №........ от <.....>, исковые требования истца поддержал в полном объеме. Просит признать за истцом право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области Хасанова С.С., действующая на основании доверенности от <.....>, в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения требований истца.

Опрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля Ш.Р.Н. пояснила следующее. Она знает Герасимову Н.А. с <.....> года, поддерживает с ней дружеские отношения. Ей известно, что Герасимова Н.А. проживает по адресу: <.....>, с <.....> года, квартиру эту она получила, как <.....>.

Герасимова Н.А. так и продолжает проживать в этой квартире до настоящего времени, открыто ей владеет, оплачивает коммунальные платежи, делает текущий ремонт. Никто из третьих лиц на данное жилое помещение не претендует.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.О.А. пояснила следующее. Знает семью Герасимовых более <.....> лет. Ей известно, что Герасимова Н.А. проживает по адресу: <.....>, более <.....> лет. Все эти годы Герасимова Н.А. живет в данной квартире, открыто ей владеет, делает ремонт квартиры, платит необходимые платежи. Никто из третьих лиц на данное жилое помещение не претендует.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в период с <.....> по <.....> истец работала <.....> <.....> №......... В целях социальной поддержки <.....> в сельской местности, на основании протокола №........ совместного заседания Администрации и профкома совхоза «<.....>» от <.....>, <.....> Герасимовой Н.А. и членам её семьи <.....> - Герасимову B.C., <.....> - Г.А.В., была выделена квартира по <.....>12, <.....>. Герасимовой Н.А. был выдан ордер №........ от <.....>, который давал разрешение на заселение в указанную служебную квартиру. После получения ордера Герасимова Н.А. и члены её семьи вселились и стали проживать в этой квартире.

<.....> между Герасимовым B.C., Герасимовой Н.А., Г.А.В. и совхозом «<.....>» был заключен договор приватизации указанной квартиры.

         Решением Промышленновского районного суда от <.....> указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан по адресу: <.....> за №........, был признан недействительным.

<.....> между Герасимовой Н. А. и МУП «<.....>» <.....> был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан за №......... Квартира, расположенная по адресу <.....> перешла в собственность Герасимовой Н.А., указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>. <.....> было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

        На основании Решения Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> договор приватизации <.....> от <.....> и договор приватизации <.....> <.....> на квартиру расположенную по адресу: <.....> были признаны недействительными. Свидетельство о государственной регистрации права от <.....> также было признано недействительным.

        Судебные разбирательства о праве собственности на указанную квартиру длились до <.....> года. Решением Промышленновского районного суда от <.....> и определением кассационной инстанции от <.....> в удовлетворении исковых требований Г.Е.К. к Герасимовой Н.А. было отказано в полном объеме. Спор в отношении имущества – квартиры, расположенной    по     адресу: <.....> отсутствует, поскольку Г.Е.К. умерла <.....>.

            На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровой стоимости объекта недвижимости, филиала федерального государственного бюджетного учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области – Кузбассу от <.....>, кадастровая стоимость объекта недвижимости, кадастровый №........, помещения по адресу: <.....> по состоянию на <.....> составляет: <.....> рублей.

До настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества данное жилое помещение не значится, что подтверждается уведомлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа от <.....>, а также уведомлением из ЕГРН.

Судом установлено, что истец проживала в указанной квартире с <.....> года, что подтверждается адресной справкой выданной отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Промышленновскому району. На протяжении всего времени истец производила текущий ремонт квартиры, осуществляла все необходимые платежи, связанные с содержанием квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными доказательствами (справкой от <.....> №........ выданной Управлением социальной защиты населения администрации Промышленновского муниципального округа о том, что Герасимова Н.А., <.....> года рождения, зарегистрирована по адресу: <.....>, состоит на учете в УСЗН администрации Промышленновского муниципального округа с <.....>, как <.....>, согласно <.....> от 17.01.2005№........-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и (или) коммунальных услуг», справкой ООО «СЕЗ ЖКУ» от <.....> выданной Герасимовой Н.А. в том, что по адресу: <.....> <.....> <.....> года по настоящее время оплата за коммунальные услуги производились Герасимовой Н.А., справкой ООО «ДомСервис Плотниково» о задолженности по жилищным и коммунальным платежам на <.....> по лицевому счету №........, по адресу: <.....> <.....>, об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам, счетами на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО «Дом Сервис» за <.....> г. и квитанциями об оплате данных счетов, счетом на оплату взноса на капитальный ремонт по лицевому счету: №........ за <.....> за и квитанцией от <.....> об оплате лицевого счета №........ в НО Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса по адресу: <.....>, плательщиком указана Герасимова Н. А., налоговыми квитанциями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №........ по <.....> для оплаты налогов, где плательщиком указана Герасимова Н. А., срок оплаты до <.....>, чек – ордерами от <.....>, подтверждающее оплату налогов по квитанциям), не доверять которым у суда нет оснований.

Данные обстоятельства подтверждаются как исследованными письменными доказательствами, так и показаниями опрошенных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, согласно заявлению, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, осуществляет все необходимые действия по содержанию данной квартиры, текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру (здание), то в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой Н. А. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

          Признать за Герасимовой Н. А., <.....> года рождения, уроженкой <.....> <.....> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, в кирпичном доме на <.....> этаже, общей площадью - <.....> кв.м., жилой площадью - <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 21 мая 2021 года.

Судья                                                                                  С.В. Птушко