Решение по делу № 2-677/2018 от 07.11.2017

Дело №...

Поступило 07.11.2017

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                Семенихиной О.Г.,

При секретаре                               Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МК «Ваш инвестор» к Петрусенко В. С. в лице законного представителя Грошилевой Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО МК «Ваш инвестор» с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском о взыскании с Петрусенко В.С. задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Ваш инвестор» и Петрусенко С. В. был заключен договор займа № №..., в соответствии с которым истец передал в собственность Петрусенко С.В. денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве займа, а Петрусенко С.В. в свою очередь обязался вернуть указанную денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 5 % от суммы займа в месяц (60 % годовых), что составляет 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Петрусенко С.В. была погашена сумма займа в размере 100 000 рублей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ им был сделан добор денежных средств на сумму 100 000 рублей.

        Истец обязательство по передаче денежных средств Петрусенко С.В. исполнил, однако Петрусенко С.В. платежи вносились до ДД.ММ.ГГГГ года (включительно), более проценты по договору не уплачивались, сумма займа не возвращена.

        Между истцом и Петрусенко С.В. в обеспечение указанного выше обязательства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) в соответствии с условиями которого, Петрусенко С.В. передал истцу в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: комната, назначение - жилое, общей площадью 12,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 9, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №.... Данное обременение (ипотека) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Договором залога установлена залоговая стоимость предмета залога, что составляет - 476 000,00 рублей.

          По условиям договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заёмщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 5 (пяти) дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.

           В связи с тем, что Петрусенко С.В. умер, а в соответствии с наследственным делом, которое поступило по запросу суда, наследником является Петрусенко В.С., ответчиком по данному делу является наследник.

           На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа №№... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 512 000 руб., в том числе: сумма основного долга – 200 000 руб., сумма процентов за пользование займом – 112 000 руб., пеня – 200 000 руб.; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 880 руб.; - обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество: комната, назначение - жилое, общей площадью 12,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 9, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 476 000 руб.

     В судебном заседании представитель истца Кузнецова М.С. доводы, изложенные в уточненном иске, и требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Петрусенко В.С. в лице законного представителя Грошилевой Е.В., не явился, конверт с судебным извещением возвращен в суд за истечением срока хранения.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своего требования либо возражения.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по договору займа №№... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МК «Ваш Инвестор» (займодавец) и Петрусенко С. В. (заемщик), займодавец передал в собственность заемщику заем на сумму 200 000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ под 5% в месяц (60% годовых), что составляет 10 000 руб. (л.д. 10-13).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №№..., в соответствии с которым Петрусенко С.В. (залогодатель) передал ООО МК «Ваш Инвестор» (залогодержатель) в залог недвижимое имущество: комната, назначение - жилое, общей площадью 12,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 9, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №... (л.д. 19-25). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Обязанность по предоставлению суммы займа в размере 200 000 руб. ООО МК «Ваш Инвестор» исполнено (л.д. 16-18).

Согласно пункту 1.2.1 договора займа, в случае возникновения просрочки более чем на 1 месяц, процентная ставка за пользование заемщиком денежными средствами займодавца устанавливается в размере 7 (семь) процентов от суммы займа ежемесячно (84% годовых).

В случае несвоевременного возврата суммы займа, в срок определенный договором, на сумму просроченного долга начисляется пеня из расчета 1,0 % (один) процент в день, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена и до момента фактического исполнения обязательства заемщиком по возврату суммы займа. За нарушение сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами по договору, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты пени в размере 1,0% (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки (пункты 4.2, 4.3 договора займа).

Статьи 809, 810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Петрусенко С.В. условия договора займа по возврату денежных средств и уплате процентов нарушены, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность Петрусенко С.В. по договору займа №№... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 512 000 руб., в том числе: сумма основного долга – 200 000 руб., сумма процентов за пользование займом – 112 000 руб., пеня – 200 000 руб. (л.д. 78).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, Петрусенко С.В. начал нарушать условия договора займа с апреля 2017 года.

Таким образом, на основании статьи 348 ГК РФ, статей 50, 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку из материалов дела усматривается нарушение заемщиком условий договора займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1.6 договора залога, залоговая стоимость предмета залога: комната, назначение - жилое, общей площадью 12,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 9, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №... устанавливается 476 000 руб.

Указанная стоимость ответчиком не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторона ответчика не заявляла.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 476 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Петрусенко С.В. умер. (л.д.46)

Его наследником по закону является сын, Петрусенко В.С., который принял наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 60-70).

    В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих об исполнении обязательств перед кредитором, иного расчета суммы задолженности, доказательств отсутствия своей вины в неисполнении долговых обязательств ответчик суду не представил.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору займа, наследник, принявший наследство, принял и долги наследодателя, и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, то есть обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем по договору займа и уплате процентов на сумму займа.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 880 руб. (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО МК «Ваш инвестор» к Петрусенко В. С. в лице законного представителя Грошилевой Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Петрусенко В. С. в пользу ООО МК «Ваш инвестор» задолженность по договору займа №№... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 512 000 руб., в том числе: сумма основного долга – 200 000 руб., сумма процентов за пользование займом – 112 000 руб., пени – 200 000 руб.; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 880 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комната, назначение - жилое, общей площадью 12,5 кв.м., этаж: 2, номера на поэтажном плане: 9, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 476 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.05.2018.

                            Председательствующий - /подпись/ О.Г.Семенихина