Решение по делу № 2-1985/2019 от 18.02.2019

Дело №2-1985/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года

30 апреля 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т. В. к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ООО «Юнион-ТК» договор участия в долевом строительстве № № в отношении объекта долевого строительства: <...>-комнатная квартира, условный номер <адрес>, проектной площадью <...> кв.м., расположенная на <...> этаже, в <...> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2126559,75 рублей.

Ответчиком ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, которым разрешается ввести в эксплуатацию построенный жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино на земельном участке с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области вынесено Постановление №-ПА «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 Постановления жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № присвоен следующий адрес: <адрес>

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ, согласно которому, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ № и уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ №. В связи с отзывом разрешения на ввод дома в эксплуатацию отсутствует возможность регистрации права собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать расходы по госпошлине.

Истец Новикова Т.В. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Поляков М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела по юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области извещалось судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и Новиковой Т.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

На основании п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, с условным номером <...>, проектной площадью <...> кв. м., расположенная на <...> этаже, в секции 1, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 2126559 рублей 75 копеек.

Истец Новикова Т.В. свои обязанности в части оплаты по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, чеком от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Ответчиком ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, которым разрешается ввести в эксплуатацию построенный жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области вынесено Постановление №-ПА «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 Постановления жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № присвоен следующий адрес: <адрес>; квартире истца присвоен официальный №.

Согласно пункту 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако, спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи квартиры только ДД.ММ.ГГ.

Согласно указанному Акту, стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № было отозвано. При этом, законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод в объекта в эксплуатацию не было признанно незаконным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ было выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истицей права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18833 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Новиковой Т. В. к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Новиковой Т. В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Юнион - ТК» в пользу Новиковой Т. В. расходы по госпошлине в размере 18833 рублей

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.