Решение по делу № 2-806/2021 от 20.09.2021

№ 2-806/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимовой Г.А к администрации Казанского сельского поселения <адрес> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Любимова Г.А. обратилась в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения <адрес> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства.

Любимова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Казанского сельского поселения <адрес>. Также истец является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН декларированная и составляет 600 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истец обратилась в ООО «Недвижимость» к кадастровому инженеру ФИО1 В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1069 кв.м. Оценка расхождения площади составила 496 кв.м., что не противоречит требованиям, утвержденным для зоны Ж-1, однако составляет более 10% от декларированной площади и не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, граница со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 61:07:0050101:9972, 61:07:0050101:1051 согласована и установлена ранее, что видно из сведений публичной кадастровой карты, споров о границах со смежными землепользователями не имеется, границы не изменялись, земельный участок используется по назначению с той площадью, которая указана в межевом плане. Земельный участок в настоящее время, а так же более 15 лет, существует с площадью 1096 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Казанского сельского поселения. Полагает, что при постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 600 кв.м. была допущена неточность в декларированной площади, так как ранее каких-либо кадастровых работ относительно данного земельного участка не проводилось. При обследовании земельного участка кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует на местности более 15 лет. Полученная разница в площади земельного участка объясняется и тем, что координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. В результате проведения кадастровых работ определились истинные геодезические данные характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать фактическое положение на местности.

В связи с чем просит суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165, расположенного по адресу: <адрес> с 600 кв.м. на 1096 кв.м. Установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам:

Номер точки	Координаты, м
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ № № №	№ № № №	№ № № №

Истец Любимова Г.А., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием адвоката Димитровой З.Л. (л.д. 29). Представитель истца адвокат Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 40).

Ответчик – представитель администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, иск признают и считают, что исковые требования Любимовой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 39).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

        Как следует из материалов дела, истец Любимова Г.А. является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7, 8). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного земельного участка 600 кв.м. (л.д. 21-25). С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истец обратилась в ООО «Недвижимость». В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1096 кв.м. Оценка расхождения площади составила 496 кв.м., что составляет более 10% от декларированной площади и не позволяет провести кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка (л.д. 9-20). Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №1 с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 61:07:0050101:3165 (л.д. 26).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно представленным кадастровому инженеру документам граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения площади и границ земельного участка было проведено межевание, в процессе которого была установлена фактическая площадь земельного участка - 1096 кв.м., определены его границы. По результатам указанных работ составлен межевой план. В представленных правоустанавливающих документах, подтверждающих право на земельный участок, сведения, позволяющие определить местоположение земельного участка, отсутствуют. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, землеустроительное дело отсутствует, следовательно, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует на местности больше 15 лет). В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась, составляет 1096 кв.м., что на 496 кв.м. больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Полученная в площади разница объясняется еще и тем, что ранее установление на местности границы (межевание) земельного участка в установленном порядке не производилось. Координаты характерных точек границы земельного участка не определялись. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165 определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности (л.д. 15-16).

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Любимовой Г.А к администрации Казанского сельского поселения <адрес> об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165, расположенного по адресу: <адрес> с 600 кв.м. на 1096 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:3165, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 по следующим координатам:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ № № №	№ № № №	№ № № №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов