Решение по делу № 2-50/2015 (2-2702/2014;) от 28.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

г.Георгиевск                         19 февраля 2015 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Сухаревой К.В.,

представителя истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фисенко Д.М. на основании доверенности,

представителя ООиП Администрации г.Георгиевска Хейло В.Ф. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Лысенко И.А. в ее интересах и интересах несовершеннолетней Самургановой Т.И., Аминтаеву Ш.М. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Лысенко И.А. в ее интересах и интересах несовершеннолетней Самургановой Т.И., Аминтаеву Ш.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <адрес> рублей.

В судебном заседании представитель истца Фисенко Д.М. на основании доверенности уточненные в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, в обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом <адрес> по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с Лысенко И.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения долга было обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает, но зарегистрированы: Лысенко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самурганова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аминтаев Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 5242-I и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики Лысенко И.А., Самурганова Т.И., Аминтаев Ш.М. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

Представитель отдела образования администрации г.Георгиевска Ставропольского края Хейло В.Ф. на основании доверенности при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда, представил суду акт обследования проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно вступившему в силу решению Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Лысенко И.А. взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, проценты за пользование заемными средствами, пени и обращено взыскания на предмет ипотеки – спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В данной квартире зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков, что существенным образом нарушает интересы истца в пользовании и распоряжении своим имуществом, законных оснований для проживания в указанном жилом доме у ответчиков не имеется.

Поскольку в настоящее время у ответчиков не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ОАО, и ответчики с истцом какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, то приобретя право собственности на квартиру в <адрес>, истец как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу изложенного исковые требования банка о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением являются основанными на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом оплачена в размере № рублей, истец просил о взыскании государственной пошлины с ответчиков в его пользу.

Поскольку исковые требования банка о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворены судом, то расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей подлежат отнесению на ответчиков Лысенко И.А. и Аминтаева Ш.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Лысенко И.А. в ее интересах и интересах несовершеннолетней Самургановой Т.И., Аминтаеву Ш.М. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Прекратить за Лысенко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самургановой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аминтаевым Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лысенко И.А. и Аминтаева Ш.М. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, по № рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Георгиевского городского суда             Т.С.Ивашина