Решение по делу № 2-1157/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1157/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца Матвеевой А.А., представителя истца Павловой О.В., представителя ответчика Михайлова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Анны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» о возложении обязанности передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» (далее – ООО «СМУ-58») о возложении обязанности передать на праве собственности по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под условным №, расположенную в 4-м подъезде на 8-м этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., по строительному адресу: <адрес> которой после завершения строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что 11.11.2009 между Матеевой А.А. и ООО «Актив», действующим на основании агентского договора от 30.10.2009 с ООО «АН «Честр», заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным №, расположенная в 4-м подъезде на 8-м этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, в <адрес> и соответствующая доля общего имущества. По договору участия в долевом строительстве истец внес денежные средства за строительство квартиры в полном объеме, т.е. размере 772200 руб. Однако застройщик обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не исполнил. Матвеева А.А. в судебном порядке признала за собой право собственности на долю <данные изъяты> на указанный незавершенный строительством объект. ООО «АН «Честр» решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от 13.04.2011 признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 22.12.2015 ООО «СМУ-58». Однако ответчиком обязательства по передаче истцу спорной квартиры не выполнены.

Истец Матвеева А.А., представитель истца Павлова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Объяснили, что истцом полностью оплачена стоимость квартиры, указанная в договоре долевого участия, следовательно, она обладает правом требования квартиры. Также истец обосновал свои требования пунктом 1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании представитель ответчика Михайлов Е.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Также объяснил, что у ответчика не имеется никаких обязательств перед истцом, поскольку недостроенный многоквартирный жилой дом приобретен ответчиком на аукционе без каких-либо обязательств перед долевиками. Между Матвеевой А.А. и ООО «СМУ-58» договорных обязательств не имеется. Истцу неоднократно предлагались различные варианты разрешения спора между сторонами, но Матвеева А.А. настаивает, что имеет право на получение квартиры без каких-либо доплат.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, администрации г. Чебоксары, конкурсный управляющий ООО АН «Честр» Ваньев И.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Между ООО «АН «Честр», представляемым ООО «Актив» на основании агентского договора от 30.10.2009, и Матвеевой А.А. 11 ноября 2009 года заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным №, расположенную в 4 подъезде на 8 этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м., а участник долевого строительства обязался принять квартиру и уплатить установленную договором стоимость – 772200 руб.

Согласно платежному поручению от 12.11.2009 № и приходному кассовому ордеру от 12.11.2009 № Матвеева А.А. перечислила ООО «СМУ-58» денежные средства в размере 772200 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 11.11.2009.

Матвеевой А.А. принадлежит доля в размере <данные изъяты> на незавершенный строительством объект: 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м., степень готовности 45%, инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной рецитации права от 14.01.2011.

Право собственности Матвеевой А.А. в размере <данные изъяты> долей на незавершенный строительством объект: 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м., степень готовности 45%, инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес>, возникло на основании заочного решения Калининского районного суда г.Чебоксары от 26 октября 2010 года.

Указанным решением установлено, что дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана. Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект – 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой <адрес> выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (филиал по Чувашской Республике), дом построен в 7 этажей. Таким образом, Матвеева А.А. вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект. Причитающаяся доля в построенной жилой части здания (литера А) составляет <данные изъяты>

Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от 01.11.2011 требование Матвеевой А.А. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под условным №, расположенной в 4-м подъезде на 8-м этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м. по строительному адресу: <адрес>), включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АН «Честр».

21 мая 2014 года между конкурсным управляющим ООО «АН «Честр» Ваньевым И.И. с одной стороны (продавец) и ООО «СМУ-58» (покупатель) с другой стороны заключен договор купли продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя     долю в праве ООО «АН «Честр» в размере <данные изъяты> в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м., степень готовности 45%, инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес> а также уступить право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8762 кв.м. (0,8762 га) под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от 01 апреля 2015 года цена договора от 21.05.2014 уменьшена до 60979217,84 руб., размер доли ООО «СМУ-58» в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект уменьшен до <данные изъяты> долей.

В определении указано, что ООО «СМУ-58» приобрело объект, расположенный по адресу: <адрес> на открытых торгах.

22 декабря 2015 года ООО «СМУ-58» администрацией г. Чебоксары выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: реконструкция незавершенного строительством объекта под многоэтажный жилой дом (квартиры с № по №) со встроено-пристроенными помещениями обслуживания (помещения с № по №) и строительством трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 25 июля 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО «СМУ-58» к Матвеевой А.А. о признании доли в размере <данные изъяты> долей на незавершенный строительством объект готовностью 45 %, расположенный по адресу: <адрес> незначительной, возложении обязанности принять компенсацию в размере 358701,28 рублей за указанную долю, прекращении права собственности отказано.

07 июня 2017 года Матвеевой А.А. в адрес ООО «СМУ-58» направлена телеграмма о передаче по акту приема-передачи <адрес> не позднее дня получения телеграммы.

13.06.2017 Матвеевой А.А. в адрес ООО «СМУ-58» направлено заявление с требованием передать по акту приема-передачи <адрес> либо иную квартиру по стоимости оплаченных денежных средств.

Аналогичное заявление повторно направлено истцом ответчику 14.02.2018.

19 февраля 2018 года ООО «СМУ-58» в адрес Матвеевой А.А. направлен ответ с отказом в передаче квартиры и предложением выкупа имеющейся у истца доли за 730535 руб. либо продажи квартиры в <адрес>.

<адрес> имеет площадь 41,8 кв.м., расположена на 8-м этаже многоквартирного дома.

Ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В рассматриваемом споре необходимо установить возникновение обязательств между сторонами.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, каких-либо обязательств между сторонами в соответствии с приведенными нормами право не возникало.

    Истец является собственником <данные изъяты> долей на незавершенный строительством объект: 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м., степень готовности 45%, инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес>

Подп. 1 п. 1 ст. 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Ссылка стороны истца на то, что обязанность ответчика вытекает из п. 1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающего, что к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика), основана на неправильном толковании норм права, т.к. данная норма введена в действие после приобретения ООО «СМУ-58» недостроенного дома 29.12.2015, и она предусматривает право, а не обязанность передачи обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Подп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Договором о приобретении доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на незавершенный строительством объект – 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м., степень готовности 45%, инв. №, лит. А1, А, адрес объекта: <адрес> каких-либо обязательств по безвозмездной передаче объектов долевого строительства после завершения строительства дома на ООО «СМУ-58» не возложено, аналогичных обязательств между сторонами в силу ст. 307 ГК РФ также не возникло.

Поскольку у истца не имеется правовых оснований требовать у ответчика передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матвеевой Анны Алексеевны к ООО «СМУ-58» о возложении обязанности передать на праве собственности по акту приема-передачи объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2018 года.

Судья Е.В. Лащенова