Решение по делу № 2-823/2023 (2-11023/2022;) от 23.09.2022

УИД 11RS0001-01-2022-014936-67 Дело № 2-823/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца Хозяиновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Горлову Ивану Николаевичу о признании утратившим право пользования жилыми помещениями, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, обязании передать жилые помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд иском Горлову И.Н. о признании утратившим право пользования жилыми помещениями по адресу: ...; выселении из жилых помещений по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения; обязании передать указанные жилые помещения с ключами от них администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи; снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что в отношении спорных жилых помещений с Пунеговой Е.А. был заключён договор социального найма, в качестве членов семьи в договоре были указаны дочь Пунеговой Е.А. и ответчик. Спорные жилыен помещения расположены в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Решением суда от ** ** ** на администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить Пунеговой Е.А. с учётом её дочери иное благоустройенное жилое помещение, равнозначное спорным жилым помещениям. Впоследствии между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Пунеговой Е.А. было заключено мировое соглашение в ходже исполнения решения суда, в соответствии с которым Пунеговой Е.А. вместо предоставления иного жилого помещения была выплачена денежная компенсация. При этом Пунегова Е.А. обязана была передать спорные жилые помещения администрации МО ГО «Сыктывкар», чего она сделать не смогла по причине вселения в спорные жилые помещения Горлова И.Н. Сторона истца полагает, что после выплаты нанимателю спорных жилых помещений денежных средств в счёт исполнения решения суда о предоставлении иного жилого помещения помещения на условиях социального найма, правоотношения по социальному найму спорных жилых помещений были прекращены, следовательно, ответчик утратил право пользования спорными жилыми помещениями.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пунегова Е.А., КУМИ АМО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель Горлова И.Н. иск не признал.

Представитель КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилые помещения (комнаты) по адресу: ..., площадью 13,8 кв.м (кадастровый №...) и 13,7 кв.м (кадастровый №...), соответственно, входят в состав муниципального жилищного фонда.

** ** ** администрацией г. Сыктывкара на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... Потаповой И.Н. был выдан ордер №... на право занятия спорных жилых помещений (в общежитии) в связи с переоформлением лицевого счёта. В качестве члена семьи нанимателя в ордере была указана ФИО7 (мать нанимателя).

ФИО14 (ранее – ФИО14) Е.А. с ** ** ** в качестве дочери нанимателя была зарегистрирована по месту жительства по адресу спорных жилых помещений.

С ** ** ** Горлов И.Н. в качестве племянника нанимателя был зарегистрирован по месту жительства по адресу спорных жилых помещений.

** ** ** ФИО14 (ранее – ФИО14) Е.А. обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за заключением с нею договора социального найма в отношении спорных жилых помещений в связи с выездом нанимателя и снятием со здания статуса общежития, в чём ей было отказано постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., в связи с отсутствием оснований и обеспеченностью заявителями жильём.

** ** ** ФИО14 (ранее – ФИО14) Е.А. обращалась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении с нею договора социального найма в отношении спорных жилых помещений.

Горлов И.Н. был привлечён к участию в гражданском деле №... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения указанного дела ФИО14 (ранее – Винникова) Е.А. поясняла, что Горлов И.Н. в спорных жилых помещениях не проживает, при этом не возражает против заключения с нею договора социального найма. Также ФИО14 (ранее – Винникова) Е.А. поясняла, что Горлов И.Н. некоторое время проживал вместе с нею в спорных помещениях, впоследствии проживал в ....

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность заключить с ФИО8 договор социального найма на спорные жилые помещения.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО14 (ныне – ФИО14) Е.А. был заключён договор социального найма в отношении спорных жилых помещений. В качестве члена семьи нанимателя (брата) в договоре был указан Горлов И.Н.

Материалами дела подтверждается и признано представителем Горлова И.Н. в ходе рассмотрения дела, что Горлов И.Н. братом Пунеговой Е.А. не является. Представителем Горлова И.Н. указано, что Горлов И.Н. приходится Пунеговой Е.А. двоюродным братом. При этом допустимых и достоверных доказательств родства между ними материалы дела не содержат.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения и акта межведомственной комиссии от ** ** ** спорные жилые помещения были признаны непригодными для проживания.

С ** ** ** Пунегова Е.А. и её дочь ФИО14 ** ** ** были признаны решением администрации МО ГО «Сыктывкар» малоимущими для целей предоставления им по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** Пунегова Е.А. обращалась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за нею права состоять на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, с составом семьи из двух человек, включая ФИО14, а также об обязании принять её на такой учёт. При обращении в суд Пунеговой Е.А. было указано на то, что Горлов И.Н. членом её семьи не является, общего хозяйства с ним она не ведёт.

Горлов И.Н. был привлечён к участию в гражданском деле №... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В представленном суду отзыве Горлов И.Н. исковые требования Пунеговой Е.А. поддержал, пояснил, что в спорных жилых помещениях не проживает, его личных вещей там не имеется, совместного хозяйства с Пунеговой Е.А. он не ведёт.

** ** ** Горлов И.Н. был снят с регистрационного учёта по адресу ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено: признать право Пунеговой Е.А. состоять на учёте граждан, нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, с составом семьи 2 человека и обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» поставить Пунегову Е.А. на учёт граждан нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с составом семьи 2 человека, включая дочь ФИО14, ** ** **, с даты подачи заявления – ** ** **.

** ** ** Пунегова Е.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, обратилась в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом изменения требований) о предоставлении вне очереди благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 33,06 кв.м, взамен жилых помещений по адресу ....

В обоснование иска было указано на то, что спорные жилые помещения являются непригодными для проживания и Пунегова Е.А. вместе с ФИО14, как признанные в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, подлежат в силу положений ч. 2 ст. 57, статей 85, 87, 89 Жилищного кодекса РФ иных жилым благоустроенным жилым помещением, равнозначным по площади занимаемым спорным жилым помещениям по площади (с учётом доли в площадях мест общего пользования). При этом предоставление такого жилого помещения должно осуществляться взамен занимаемых спорных жилых помещений.

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... (с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** **) на администрацию МО ГО «Сыктывкар» была возложена обязанность предоставить Пунеговой Е.А. на состав семьи 2 человека, включая ФИО14, вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 34 кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

В ходе исполнения решения суда от ** ** ** между Пунеговой Е.А. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» было заключено мировое соглашение, которое было утверждено определением суда от ** ** ** и подлежало немедленному исполнению.

Согласно условиям указанного мирового соглашения (п. 2 соглашения) администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась исполнить решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... (с учетом апелляционного определения Судебной коллегии Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №...), предусматривающее предоставление Пунеговой Е.А. на состав семьи 2 человека, включая ФИО14, вне очереди, на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г. Сыктывкара, отвечающего санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 34 кв.м., путём выплаты Пунеговой Е.А. с учетом ФИО14 денежной компенсации стоимости благоустроенного жилого помещения в размере 1 699 782 рубля 74 коп. в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения.

Пунегова Е.А., в свою очередь, обязалась передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилые помещения, расположенные по адресу: ..., комнаты 18, 19, в течение 30 календарных дней с даты перечисления денежных средств, указанных в пункте 2 мирового соглашения, и представить администрации МО ГО «Сыктывкар» справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за наём жилых помещений, а также со всеми зарегистрированными лицами (в том числе Пунегова Е.А., ФИО14) сняться с регистрационного учета по адресу: ..., комнаты 18, 19, и представить администрации МО ГО «Сыктывкар» копии листков убытия.

Также судом было постановлено, что в связи с утверждением мирового соглашения, решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №..., с учётом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** **, исполнению не подлежит.

Платёжным поручением №... от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» перечислила Пунеговой Е.А. денежные средства в размере 1 699 782 рубля 74 коп.

** ** ** Пунегова Е.А. и ФИО14 были сняты с регистрационного учёта по адресу спорных жилых помещений.

С ** ** ** Пунегова Е.А. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ... Указанное жилое помещение принадлежит Пунеговой Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **).

ФИО14 с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ...

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа в связи с неисполнением Пунеговой Е.А. условий мирового соглашения.

Вступившим в законную силу определением суда от ** ** ** было постановлено выдать администрации МО ГО «Сыктывкар» исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, утвержденного судом ** ** **, следующего содержания: «Обязать Пунегову Екатерину Александровну передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставить справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за наем жилого помещения, и копии листков убытия».

Письмом от ** ** ** Пунегова Е.А. уведомила администрацию МО ГО «Сыктывкар» о том, что в спорных жилых помещения зарегистрирован по месту жительства Горлов И.Н. (когда именно ей неизвестно), который сменил замки (на входных дверях), в связи с чем она не может передать ключи от спорных жилых помещений.

** ** ** между Пунеговой Е.А. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» был составлен акт о передаче ключей от спорных жилых помещений. Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснила в ходе рассмотрения дела, что указанный акт был составлен формально в ходе исполнительного производства, у Пунеговой Е.А. не имелось фактически ключей от входных дверей в спорные жилые помещения.

Горлов И.Н. с ** ** ** по ** ** ** сохранял регистрацию по месту жительства по адресу: ...

С ** ** ** Горлов И.Н. вновь был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Горлову И.Н. на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: .... В указанном жилом помещении согласно справке ТСЖ «... 4» сохраняет регистрацию по месту жительства ФИО10

Представитель Горлова И.Н. в ходе рассмотрения дела пояснил, что семейных отношений Горлов И.Н. с Пунеговой Е.А. не поддерживает. Спорные жилые помещения предоставлялись его бабушке и дедушке, с рождения он и Пунегова Е.А. были зарегистрированы в спорных жилых помещениях. Снятие его ранее с регистрационного учёта было обусловлено необходимостью трудоустройства в г. Кирове, работодателем предъявлялись требования о наличии регистрации в г. Кирове. Трудоустроиться и зарегистрироваться в г. Кирове у Горлова И.Н. не получилось, после чего он вновь был зарегистрирован по месту жительства в спорных жилых помещениях. Спорными жилыми помещениями Горлов И.Н. пользуется последнее время постоянно. В период проживания в спорных помещениях Пунегова Е.А. он там не проживал, но всегда там находились его личные вещи. Когда-либо вместе с Пунеговой Е.А. в спорных помещениях Горлов И.Н. после достижения им совершеннолетия не проживал, с общего хозяйства с нею не вёл. В спорных жилых помещениях после этого проживал периодически, когда там не находилась Пунегова Е.А. Где Горлов И.Н. проживал в те периоды, когда не проживал в спорных жилых помещениях, представителю достоверно неизвестно. У матери Горлова И.Н. есть летний дом, который она предоставляла ему для проживания в 2017-2018 годах. Также у Горлова И.Н. имеется в собственности жилое помещение по адресу: ... где проживает его мать.

Представитель Горлова И.Н. в ходе рассмотрения дела не смог пояснить, с какого именно времени после выезда Пунеговой Е.А. из спорных жилых помещений Горлов И.Н. стал постоянно или преимущественно проживать в спорных помещениях. Также представителем Горлова И.Н. было указано о намерении представлять доказательства, связанные с временным характером отсутствия Горлова И.Н. в спорном жилом помещении и в г. Сыктывкаре в связи с работой в других регионах, таких доказательств суду представлено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Пунегова Е.А., как наниматель жилого помещения, воспользовалась своим правом на получение вне очереди жилого помещения по договору социального найма, которое, исходя из положений указанных норм закона, подлежит предоставлению с одновременным выселением из занимаемого на условиях социального найма и непригодного для проживания жилого помещения, то есть взамен занимаемого жилого помещения.

При этом правоотношения по найму занимаемого на условиях социального найма и непригодного для проживания жилого помещения прекращаются в момент предоставления нанимателю, членам его семьи, бывшим членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте данного населенного пункта.

Поведение Горлова И.Н. относительно обстоятельств его проживания в спорных жилых помещениях и постоянного наличия в спорных жилых помещениях в рамках настоящего дела и рамках гражданского дела №... носит непоследовательный и противоречивый характер, изменяется в зависимости от возможности получения им выгоды от того или иного поведения, что недопустимо (правило «эстоппель») и расценивается судом в качестве злоупотребления своим правом стороны ответчика. Такое злоупотребление в силу норм ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допустимо.

В рассматриваемом случае администрацией МО ГО «Сыктывкар» в пользу Пунеговой Е.А. в порядке исполнения решения суда о предоставлении взамен спорных жилых помещений другого жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного применительно к условиям г. Сыктывкара, равнозначного по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям (с учётом мест общего пользования), отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте г.Сыктывкара, была произведена выплата ** ** ** денежной суммы в размере 1 699 782 рубля 74 коп.

Определение суда об утверждении мирового соглашения, в рамках которого была достигнута договорённость о таком способе исполнения администрацией МО ГО «Сыктывкар» своего обязательства, не обжаловано, не пересматривалось и не отменено.

Следовательно, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» считается исполнившей перед нанимателем спорных жилых помещений, членами его семьи, бывшими членами его семьи, проживающими в спорных жилых помещения, свои обязательства по предоставлению взамен спорных жилых помещении другого жилого помещения по договору социального найма, благоустроенного применительно к условиям г. Сыктывкара, равнозначного по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте г. Сыктывкара.

Правоотношения по социальному найму в отношении спорных жилых помещений между администрацией МО ГО «Сыктывкар», как наймодателем, и указанными лицами прекратились ** ** **.

С учётом изложенного, оснований для сохранения за Горловым И.Н. права пользования спорными жилыми помещениями не имеется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании Горлова И.Н. утратившим право пользования спорными жилыми помещениями и выселении Горлова И.Н. из жилых помещений по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В целях восстановления нарушенного права истца на Горлова И.Н. подлежит возложению обязанность в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать спорные жилые помещения с ключами от них администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи. Указанный срок суд находит разумным.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Горлову Ивану Николаевичу ... удовлетворить.

Признать Горлова Ивана Николаевича утратившим право пользования жилыми помещениями по адресу: ...

Выселить Горлова Ивана Николаевича из жилых помещений по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Горлова Ивана Николаевича в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу передать жилые помещения по адресу: ... с ключами от них администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма-передачи.

Настоящее решение является основанием для снятия Горлова Ивана Николаевича с регистрационного учета по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                              Д.А. Паншин