Решение по делу № 2-237/2023 (2-1831/2022;) от 01.12.2022

Дело №2-237/2023

76RS0008-01-2022-002636-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис+» к Вознесенскому Михаилу Владимировичу, Вознесенской Ирине Геннадьевне о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Руководитель ООО «Жилсервис+» обратился в Переславский районный суд Ярославской области с иском к Вознесенскому М.В., просит обязать ответчика обеспечить ремонтной бригаде доступ в жилое помещение по адресу: <адрес скрыт> к находящемуся под ним общедомовому имуществу (канализационной трубе), а так же не препятствовать проведению ремонта канализационной трубы.

В обоснование требований указано, что истец ООО «Жилсервис+» оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу на основании договора. В аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка о запахе канализации в доме. В ходе обследования установлено, что вероятным источником запаха является подпольное помещение квартиры <номер скрыт> где находится канализационная труба, являющаяся общедомовым имуществом. Доступ к ней возможен лишь через жилое помещение ответчика, которому было направлено предписание обеспечить допуск работников ООО «Жилсервис+» в квартиру для проведения обследования системы водоотведения, выявления аварийного участка и устранения неисправности. До настоящего времени доступ в квартиру ответчик не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Иванова Н.Н., указанные требования поддержала по доводам, приведенным в иске. Дополнила, что заявки с жалобами на запах канализации в <адрес скрыт> неоднократно поступали в течение 2022 года, в том числе, от ответчика. Квартира <номер скрыт> располагается на первом этаже дома, в котором нет полноценного подвала. Есть подпольное помещение высотой несколько сантиметров, достаточное лишь для того, что бы заложить канализационные трубы и трубы водоснабжения. В местах общего пользования (в коридоре) в полу есть люк, через который можно визуально обследовать трубы, находящиеся в поле зрения. Предположительно, в квартире ответчика так же должен быть люк в полу, обеспечивающий доступ до канализационной трубы, залегающей непосредственно под ней. Этот канализационный лежак является общедомовым имуществом, в него врезаны трубы водоотведения нескольких квартир, располагается он под жилой комнатой, туалетом и ванной <адрес скрыт>. При этом, в жилой комнате квартиры, над тем местом, где залегает канализационная труба, жильцами оборудована гардеробная (шкаф-купе). Ремонтная бригада истца, получив заявку с жалобой на запах канализации, провела обследование подпольного пространства и находящегося там канализационного лежака. Один из слесарей смог через люк в коридоре дома, ползком, обследовать лежак до того места, где начинается стена <адрес скрыт>, перегораживающая подпольное пространство. С его слов, из-под этой стены просачивается жидкость с канализационным запахом, что позволяет с высокой степенью достоверности утверждать, что произошла разгерметизация шва канализационного лежака и стояка, находящегося под квартирой ответчика. Необходимо обследование канализационной трубы, расположенной под ней, для чего требуется разобрать гардеробную и пол в квартире. Иного способа нет. Собственники <адрес скрыт> выбрали непосредственный способ управления домом. Истец не является управляющей организацией, а лишь оказывает услуги по содержанию общего имущества, устраняет аварии на сетях дома, в том числе канализационных. Вопрос возмещения расходов на демонтаж гардеробной и пола в своей квартире ответчик вправе решить на общем собрании собственников многоквартирного дома. По согласованию с ООО «Жилсервис+» ответчик вправе демонтировать гардеробную и пол своими силами и средствами, но требовать от истца возмещения расходов у ответчика правовых оснований не имеется.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вознесенская И.Г. (л.д. 63).

В судебном заседании ответчики Вознесенский М.В., Вознесенская И.Г., их представитель по устному ходатайству – Силина А.М., признали необходимость проведения обследования и ремонта канализационной трубы, расположенной под полом их квартиры, готовы допустить ремонтную бригаду, однако, полагают, что демонтаж гардеробной и пола, а так же последующая укладка пола и установка гардеробной должны происходить за счет истца. В квартире ответчики проживают с 2000 года, люка в полу у них никогда не было. Под полом жилой комнаты проходит канализационная труба. Именно под квартирой ответчиков в эту трубу сделаны врезки стоков из квартир 8 и 13. Об этом ответчикам известно с 2009 года, когда в доме производили капитальный ремонт канализационной системы, и подрядная организация вскрывала в их квартире пол для проведения работ. Демонтаж и последующую укладку чернового пола подрядчики делали своими силами, ответчики за это оплату не производили. После окончания работ ответчики сделали в своей квартире ремонт, уложили ламинат и установили в жилой комнате гардеробную. Ответчик Вознесенский М.В. присутствовал при осмотре канализационной трубы работниками ООО «Жилсервис+», видел, что в подпольном пространстве находится жидкость. Подтверждает наличие канализационного запаха.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Установлено, что по адресу: <адрес скрыт> располагается многоквартирный дом, собственники помещений которого избрали непосредственное управление и заключили с ООО «Жилсервис+» договор от <дата скрыта>. на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (л.д. 11). В Приложении №1 содержится Перечень общего имущества, в отношении которого осуществляются услуги исполнителем. В данном Перечне поименована центральная канализация (л.д. 16). В Приложении №2 к договору содержится Перечень услуг по содержанию многоквартирным домом, в число которых входит обеспечение оперативного устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования (л.д. 17).

Из содержания ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ следует, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Специальной нормой подп. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), установлена необходимость обеспечения доступа в любое время суток представителей организаций по обслуживанию жилищного фонда к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через подвальные помещения многоквартирного дома.

Также в Письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании. В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес скрыт> являются ответчики Вознесенский М.В. и Вознесенская И.Г. (л.д. 42). Квартира двухкомнатная, располагается на первом этаже, имеет по экспликации шесть помещений (л.д. 27). Под помещениями квартиры под номерами <номер скрыт> (нумерация согласно техническому паспорту) проходит канализационная труба, являющаяся общедомовым имуществом. Расположение трубы отражено на плане, на котором видно, что под квартирой <номер скрыт> в эту трубу имеются врезки канализационных стоков от квартир <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д. 66).

Из материалов дела судом установлено, что в апреле и ноябре 2022 года истцу поступали заявки на запах канализации в <адрес скрыт>, в том числе от ответчика. В журнале регистрации заявок указано на необходимость вскрытия пола в <адрес скрыт> (л.д. 50-55). Согласно актам, канализация в доме обследовалась 26.04.2022г. и 15.11.2022г. (л.д. 5, 6). В судебном заседании ответчики наличие запаха подтверждают.

Стороны поясняют и фотографиями, имеющимися в деле, подтверждается, что под полом первого этажа дома, в том числе под квартирой <номер скрыт>, находится пространство высотой несколько сантиметров, которого недостаточно для проведения полноценного обследования и при необходимости – ремонта, находящихся там инженерных сетей.

При допросе в качестве свидетеля <#>6 пояснил, что с 2015 года он работает слесарем-сантехником в ООО «Жилсервис+», осматривал канализационную трубу в <адрес скрыт> 26.04.2022г. и 15.11.2022г. в связи с жалобами жителей дома на запах, подписывал акты. В ноябре, через небольшой люк в полу в коридоре подъезда <номер скрыт> <#>6 смог пролезть в подпольное пространство и доползти вдоль канализационной трубы до стены <адрес скрыт>. Из-под стены вытекала лужа с характерным запахом. В <адрес скрыт> доступа не было.

Свидетель <#>7 при допросе в качестве свидетеля пояснил, что он работает главным инженером в ООО «Жилсервис+», знает о жалобах жителей <адрес скрыт> на неприятный запах, присутствовал при осмотре подполья под квартирой <номер скрыт>. На момент осмотра в подполье стояла вода на уровне несколько сантиметров с запахом канализации. Проводить ремонт через люк в коридоре невозможно, слишком ограничено пространство. В него ни рабочий, ни оборудование не поместится. С учетом конструкции канализационной трубы, можно сделать вывод, что происходит протечка под квартирой <номер скрыт>. Именно там находится врезка канализационных стоков из других квартир.

Свидетель <#>8 (ведущий инженер технического отдела ООО «Жилсервис+») в судебном заседании пояснила, что жильцы <адрес скрыт> отказались впускать рабочую бригаду.

Ответчики в судебном заседании признают необходимость проведения ремонтных работ канализационной трубы, залегающей в подпольном помещении их квартиры. Однако, полагают, что работы по демонтажу гардеробной, пола и последующему их восстановлению должны быть произведена за счет истца.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, разрешая заявленные ООО «Жилсервис+» требования, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчикам надлежит обеспечить ООО «Жилсервис+» доступ к канализационной трубе, расположенной в подпольном помещении <адрес скрыт>; не препятствовать ООО «Жилсервис+» в проведении ремонтных работ указанной канализационной трубы. В случае, если ответчики придут к выводу, что при исполнении данной обязанности будут нарушены их права, они вправе обратится за судебной защитой с самостоятельным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать Вознесенского Михаила Владимировича <данные изъяты> Вознесенскую Ирину Геннадьевну <данные изъяты> обеспечить ООО «Жилсервис+» (ИНН 7608019047) доступ к канализационной трубе, расположенной в подпольном помещении <адрес скрыт>; не препятствовать ООО «Жилсервис+» в проведении ремонтных работ указанной канализационной трубы.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>