Решение по делу № 2-3441/2022 от 16.11.2022

Дело №

59RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края                 16 декабря 2022 года     

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца Костенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Костенко Татьяны Николаевны к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Костенко Т.Н. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 25,8 кв.м, местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Вековшининой С.Н. здание гаража по <адрес>, уплатив за него 40000 рублей. Гараж был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности зарегистрировано не было, в связи с чем, после заключения договора купли-продажи гаража государственную регистрацию перехода права не осуществили. С момента приобретения и по настоящее время Костенко Т.Н. владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, претензий от предыдущего владельца не поступало. По результатам выполнения кадастровых работ выдана выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 29 кв.м с кадастровым номером № и технический план здания гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 25,8 кв.м. местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Истец Костенко Т.Н. в судебном заседании не участвовала, доверила представлять интересы Костенко Е.В., которая в судебном заседании настаивает на требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с иском не согласен, т.к. истцом не представлено техническое заключение о надежности и безопасности, техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса (л.д. 25).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 27).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Из письменных пояснений ФИО4, представленных истцом, следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал исполняющим обязанности председателя исполкома Моховского сельского Совета народных депутатов. В связи с многочисленными обращениями граждан о выделе земельных участков под строительство гаражей им была достигнута договоренность с директором Совхоза «№» ФИО4, о выделении населению земельных участков под строительство гаражей. Было определено место выдела от <адрес> в <адрес> в сторону населенного пункта <адрес>. Им были распределены места под строительство гаражей жителям Моховского сельского Совета (л.д.15).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес>, Вековшининой С.Н. и ее мужем за счет собственных средств был построен гараж, правоустанавливающие документы оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж продан Костенко Т.Н. за 40000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 16), однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку документов на гараж не имелось. Вместе с тем, указанный гараж с момента приобретения у Вековшининой С.Н. истец использует для личных нужд.

В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 29 кв.м, в том числе особый режим использования: расположенного в санитарно-защитной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м); сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенный пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, общей площадью 29 кв.м, в том числе особый режим использования: расположенного в санитарно-защитной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м), находящийся в зоне ЖУ (Зона усадебной застройки), разрешенное использование – хранение автотранспорта; Костенко Т.Н. рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.5).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 29 кв.м, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.6).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план здания.

В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО4, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1990, площадь объекта – 25,8 кв.м, материал наружных стен здания – из прочих материалов (л.д.7-14).

Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние объекта недвижимости работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32-44).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что построенное в ДД.ММ.ГГГГ. Вековшининой С.Н. здание гаража истец приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному гаражу не имеется.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на здание гаража, общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с координатами точек согласно технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Костенко Татьяной Николаевной (паспорт серия № № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 25,8 кв.м, местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова