Решение по делу № 2-2857/2016 от 22.07.2016

КОПИЯ

Дело 2-2857/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 год                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Алексееве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко В. В. и Пономаренко Е. И. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко В.В. и Пономаренко Е.И. обратились в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Пожарная Индустрия» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к ним перешло право требования на заключение с ООО «Инвестстройфинанс» договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, уплатив ООО «Пожарная Индустрия» денежные средства в размере <данные изъяты> и сумму в размере <данные изъяты> за уступку прав требования. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы ключи от квартиры по вышеуказанному адресу, заключен договор управления многоквартирным домом с <данные изъяты> оплачены жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с условиями договора стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи в срок не позднее, чем через <данные изъяты> дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. В связи с тем, что продавец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение, они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру.

Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Инвестстройфинанс» и третьих лиц ООО «Пожарная Индустрия» и УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 429, 454 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и ООО «Пожарная Индустрия» (покупатель) был заключен договор №, по условиям которого, ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а ООО «Пожарная Индустрия» решение купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.п. № Договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен между сторонами не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пожарная Индустрия» с одной стороны и Пономаренко В. В. и Пономаренко Е. И. с другой стороны был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Пожарная Индустрия» передало Пономаренко В.В. и Е.И. право требования на заключение договора купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> в общую совместную собственность. ООО «Пожарная Индустрия» переводит на Пономаренко В.В. и Е.И. все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» в части вышеуказанной квартиры, предусмотренные условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по уплате денежных средств, соответствует стоимости квартиры, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. За уступку прав требования и перевода долга Пономаренко В.В. и Е.И. уплачивают ООО «Пожарная Индустрия» денежные средства в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пожарная Индустрия» и Пономаренко В.В. и Е.И. подписан акт об исполнении обязательств, согласно которому Пономаренко В.В. и Пономаренко Е.И. выполнили все принятые ими обязательства в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе финансовые обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, что также подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями. Права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи спорной квартиры переданы от <данные изъяты>» к Пономаренко В.В. и Е.И.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора ДД.ММ.ГГГГ они направлены для оформления документов по коммунальным услугам, Пономаренко В.В. и Е.И. пользуются и владеют указанной квартирой, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между Пономаренко В. В. и Пономаренко Е. И. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Пономаренко В.В. и Е.И. свои обязательства по договору уступки прав требования исполнили в полном объеме, спорное жилое помещение им фактически передано, они им пользуются, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истцов.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Пономаренко В.В. и Е.И. право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко В. В. и Пономаренко Е. И. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пономаренко В. В. и Пономаренко Е. И. право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                    подпись            М.В. Васильева

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 сентября 2016 года