Решение по делу № 2-2078/2023 от 18.07.2023

Дело №

УИД №RS0№-11

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи        Лебедевой И.А.,

при секретаре                                     ФИО2,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и по встречному иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200165:800 площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования «гаражи», а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН арендатором на настоящий момент является ФИО1

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата составляет 994 980 рублей 95 копеек.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, а арендатор до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме 1 488 992 рубля 95 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 488 992 рубля 95 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 394 рубля 43 копейки.

В ходе судебного разбирательства от ФИО1 поступило встречное исковое заявление к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий ничтожности сделки, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200165:800 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с видом разрешенного использования «гаражи».

Впоследствии арендатору стало известно о том, что указанный земельный участок был сформирован с нарушением действующего законодательства, поскольку образование спорного участка произведено с 2-х различных зонах, одна из которых является зоной общего пользования. Данное обстоятельство ограничивало право арендатора в пользовании земельным участком в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, с учетом наличия нарушения закона, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 договор аренды является недействительным (ничтожным).

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО1 просил суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200165:800 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с видом разрешенного использования «гаражи», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1, и применить последствия ничтожности сделки.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать ввиду их необоснованности.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствия не явившейся стороны, не представившей доказательств уважительности своей неявки.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по первоначальному иску, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.        В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614,622 ГК РФ и п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.         Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200165:800 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 994 980 рублей 95 копеек.

Согласно п. 2.2 сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 8 649 рублей 54 копейки, вносится арендатором ежеквартально (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, однако, ответчик нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на день рассмотрения гражданского дела у ФИО1 перед администрацией МО «Яблоновское городское поселение» образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 488 992 рубля 95 копеек, на которую начислены пени в размере 468 394 рубля 43 копейки.

Расчет, представленный     истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности по договору аренды земельного участка, либо о погашении указанной задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, наличие задолженности ответчика в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в связи с чем требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 1 488 992 рубля 95 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 468 394 рубля 43 копейки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из п. 2 ст. 178 ГК РФ следует, что существенным признается заблуждение относительно природы сделки либо тождества и качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Из положений ст.179 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из п. 99 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

В обоснование заявленного требования о признании договора аренды земельного участка недействительным истец по встречному иску ФИО1 указывает, что предоставленный ему в аренду земельный участок в нарушение требований действующего законодательства, образован в двух различных зонах, одна из которых является зоной общего пользования, о чем ему впоследствии стало известно.

При этом ссылаясь на то, что указанное обстоятельство ограничивает его права как арендатора земельного участка, ФИО1, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств образования земельного участка в двух различных зонах, равно как и доказательств того, что этим были ограничены либо нарушены его права как арендатора земельного участка.

Кроме того, согласно п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п.п.1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Из материалов дела следует, что требование о признании договора аренды земельного участка недействительным было заявлено ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» непосредственно после предъявления администрацией требования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Вместе с тем, ранее, в течение срока действия договора арендатор такого требования не заявлял, хотя на момент заключения договора и в период его действия мог и должен был знать о тех обстоятельства, которые изложены им во встречном исковом заявлении.

В этой связи, с учетом изложенных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 488 992 рубля 95 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 468 394 рубля 43 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий ничтожности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                    И.А. Лебедева