Решение по делу № 2-238/2021 от 08.10.2021

Дело №2-238/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2021 года                       с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой С. А. и Романова В. В. к Администрации Луковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы Романова С. А. и Романов В. В. обратились в суд с иском к администрации Луковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес> жилом дом, расположенном по <адрес> в <адрес>, указав в обоснование своих требований на то, что в 1997 году они приобрела указанное жилое помещение в свою собственность и с указанного времени стали проживать в нем. Квартирой они владели открыто как своей собственной, пользовалась ею и несли бремя содержания.

Право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, на него никто не претендует.

В 2021 году Романова С.А. и Романов В.В. решили привести документы на жилое помещение в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с получением соответствующей из ЕГРП установленного образца.

После обращения в Панкрушихинский филиал Краевого Автономного Учреждения МФЦ Алтайского края в с. Панкрушиха для прохождения процедуры регистрации права собственности на жилое помещение с имеющимися документами, в регистрации права собственности истцам было отказано по причине отсутствия у них правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ Романова С.А. и Романов В.В. владеют указанным выше жилым помещением как своим собственным, никогда не скрывали факт нахождения квартиры в их владении, несли расходы по её содержанию, уплачивали установленные платежи и налоги.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Романова С.А. и Романов В.В. считают, что в силу приобретательской давности они приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартира, 2.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам Романовой С.А. и зарегистрировано оно в установленном законом порядке.

В судебное заседание истцы не явилась, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Луковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд информационную справку, в которой указал, что жилое помещение по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит в Реестре муниципального имущества муниципального образования Луковский сельсовет <адрес> и с 1997 года числится за Романовой С.А. и Романовым В.В.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Романова С.А. и Романов В.В. с 1997 года владеют жилым помещением по адресу: <адрес>. По указанному адресу истцы были зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из их паспортов, копий похозяйственных книг за весь период проживания и справок администрации Луковского сельсовета. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Романовой С.А. и Романовым В.В. право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на квартиру, суд находит требования Романовой С.А. и Романова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Романовой С. А. и Романова В. В. к администрации Луковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Романовой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Романовым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Акиньшин