Решение по делу № 2-1265/2015 от 31.07.2015

№ 2-1265/15      Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года                          Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Канаковой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семергей В.В. к Бурлакову Д.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Семергей В.В. обратилась в суд с иском к Бурлакову Д.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка площадью 464 кв. м., расположенного по адресу <адрес>. Просила признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не может в связи с тем, что Бурлаков Д.И., у которого она купила данный участок, уехал, связи с ним не имеет.

В судебном заседании истец Семергей В.В. исковые требования поддержала и пояснила, что она по договору купли-продажи приобрела у Бурлакова Д.И. земельный участок по адресу <адрес>. Фактически участок был передан ей в мае 2002 г., окончательный расчет произведен в сентябре 2002г., о чем Бурлаков указал в своей расписке. С тех пор она открыто и непрерывно пользуется данным участком, возделывает его. Участок находился в собственности у Буралакова Д.И., о чем он передал ей все документы, но регистрацию своего права собственности он не произвел, и после заключения договора уехал в Москву, о его фактическом месте нахождения ей ничего не известно. По этой причине не может зарегистрировать свое право собственности на участок, а потому вынуждена обратиться в суд и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 464 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик Бурлаков Д.И. в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель заинтересованного лица - Туапсинского отдела УФСГР, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого в Государственном фонде данных сведения о земельном участке по адресу <адрес> отсутствуют; также отсутствует книга выдачи свидетельств на право собственности на землю по с/т «Спутник».

Представитель заинтересованного лица - с\т «Спутник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом факт продажи Бурлаковым Д.И. земельного участка № Семергей В.В. в 2002 году подтвердил.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Семергей В.В. и Бурлаковым Д.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>. Как следует из расписки Бурлакова Д.И., участок продан истице в мае 2002 г., но окончательный расчет с уплатой 63200 рублей произведен 02.09.2002г.

Данный участок принадлежал Бурлакову Д.И. на праве собственности с 1992 года, что подтверждается свидетельством № от 25.11.1992г., справкой председателя <данные изъяты>» от 17.05.2002г., справкой администрации Шепсинского сельского округа № от 16.05.2002г.; постановлением главы <адрес> от 05.08.2002г. № 717, согласно которому утвержден проект границ участка № в <данные изъяты>», принадлежащего Бурлакову Д.И., уточнена его площадь, которая составляет 464 кв.м., а также указано, что данный участок предоставляется ему в собственность;     кадастровым планом (выпиской из государственного земельного кадастра) от 05.08.2002г. участка по адресу <адрес>, в котором указана цель предоставления выписки: для регистрации прав по заявке Бурлакова Д.И. (купля-продажа).

Таким образом, Бурлаков Д.И., как собственник земельного участка вправе был распорядиться им по своему усмотрению, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что им и было сделано путем заключения договора купли-продажи от 29.05.2002г.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Как видно из представленной расписки Бурлакова Д.И. от 29.05.2002г., стороны произвели полную оплату и передачу имущества, претензий к покупателям Бурлаков не имеет.

Однако, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, и п. 8 договора, право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи возникает с момента его государственной регистрации. Бурлаков Д.И. после заключения договора купли-продажи уехал, и по месту своей регистрации в <адрес> не проживает. Поэтому подать совместные заявления в Туапсинский отдел Росреестра стороны не могли. Указанное обстоятельство в настоящее время является препятствием к регистрации права собственности истицы на приобретенный ею по сделке объект недвижимости - земельный участок.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч.3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица Семергей В.В. полностью исполнила все условия договора, произведя расчет, фактически приняла земельный участок, и с 2002 года пользуется им как своим собственным. Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец Бурлаков Д.И. фактически уклонился от регистрации сделки купли-продажи.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, и признать за истицей право собственности на приобретённый по договору купли-продажи земельный участок. При этом судом также учитывается, что принятым решением права иных лиц не нарушаются, так как согласно Уведомления от 13.11.2014г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу <адрес> претензий со стороны иных лиц по факту владения Семергей В.В. данным участком не поступало.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семергей В.В. удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бурлаковым Д.И. и Семергей В.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 464 кв. м., расположенного по адресу <адрес> состоявшимся.

Признать за Семергей В.В. право собственности на земельный участок, площадью 464 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: