Решение по делу № 2-368/2022 от 07.06.2022

                                                                                       Гражданское дело №2-368/2022

24RS0050-01-2022-000381-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                                                                                              с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

с участием истицы Решетниковой Т.И., ответчика Васильевой Л.Ф.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Татьяны Ивановны к Васильевой Людмиле Федоровне о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Решетникова Т.И. обратилась в суд с иском к Васильевой Л.Ф. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 11.08.2009 ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым помещением. Указанный жилой дом фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух жилых помещений (квартир). Истица фактически владеет квартирой № в указанном доме, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Васильевой Л.Ф. Поскольку, по сути жилой дом, ? доля в праве общей долевой собственности, на который принадлежит истице, является многоквартирным, а истица фактически владеет квартирой № в указанном доме, данная ситуация препятствует распоряжению своей частью объекта (квартирой №) по своему усмотрению, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Решетникова Т.И. исковые требования поддержала, дополнила тем, что ? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит ей, а <адрес> принадлежит ответчику – соседке. Дом двухквартирный, квартиры изолированные, имеют отдельные входы, дворовые территории и расположены каждая на своем земельном участке. Квартиры имеют одну общую стену, разделяющую дом на две квартиры. Она (Решетникова Т.И.) несет бремя содержания своей квартиры, оплачивает коммунальные услуги, по которым приходят квитанции на адрес: <адрес>.

Ответчик Васильева Л.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Решетниковой Т.И., подтвердила, что действительно квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, дворовые территории и расположены каждая на своем земельном участке. Собственники квартир родственниками друг другу не приходятся.

Представитель третьего лица – администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В., действующая на основании доверенности от 24.12.2021, в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, направила в суд письменное пояснение, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись о здании (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., год завершения строительства 1950, поставлен на учет 04.09.2013, зарегистрировано право общей долевой собственности ? доли за истцом Решетниковой Т.И. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 29.07.2009, дата регистрации 11.08.2009 №24-24-23/002/2009-793, ? доли за ответчиком Васильевой Л.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 38 от 11.01.2007. В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, выдел участнику долевой собственности, принадлежащей ему доли в виде квартиры, влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома. Земельный участок, на котором расположен такой жилой дом, в силу положений статей 36, 37 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен быть сформирован как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; размер долей в праве общей собственности должен быть пропорционален размеру общей площади помещения. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, в силу положений статей 36, 37 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен быть сформирован как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; размер долей в праве общей собственности должен быть пропорционален размеру общей площади помещения. Однако, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности за ответчиком Васильевой Л.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №38 от 11.01.2007. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218- ФЗ). Форма технического плана и требования к его составлению утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта.

Выслушав истицу, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.08.2009 (л.д. 11) Решетникова Татьяна Ивановна является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №, общей площадью 53 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1880 кв.м. (л.д. 13), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2022.

Решетниковой Татьяной Ивановной зарегистрировано право долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, за Васильевой Людмилой Федоровной зарегистрировано право собственности также на ? доли на жилой дом.

Из технического плана, изготовленного ООО «БИНК» 24.05.2022, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры и рассчитана общая площадь объекта недвижимости (двартиры № <адрес>), которая составляет 21,1 кв.м. (л.д. 14-17).

Инвентаризационная стоимость жилого помещения – <адрес> в <адрес> составляет 112798 рублей 67 копеек, что подтверждается справкой Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края №99 от 24.05.2022.

Также истица производит плату за коммунальные услуги, начисленные по лицевому счету № по адресу: <адрес>; ответчик Васильева Людмила Федоровна – по лицевому счету № по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными квитанциями ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Свидетель ФИО5 в судебном заседании с достоверностью показал, что истица фактически является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ответчик Васильева Л.Ф. – собственником <адрес> по указанному адресу. Квартиры имеют одну общую стену, разделяющую дом на две квартиры, но отдельные входы и расположены каждая на своем земельном участке. Каждый из собственников своих квартир несет бремя их содержания, облагораживает свои земельные участки, оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что фактически истице на праве собственности принадлежит не ? часть жилого дома, а <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Жилой дом фактически состоял и состоит из двух квартир, имеющих два самостоятельных входа, расположенных на двух разных земельных участках, что подтверждается представленными документами.

Учитывая установленные судом обстоятельства о том, что спорный жилой дом был построен и использовался как двухквартирный жилой дом, каких-либо доказательств о возникновении общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется, суд полагает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Решетниковой Татьяны Ивановны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Решетниковой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                                                                                                           С.А. Кузнецова