Решение по делу № 2-5055/2023 от 06.06.2023

                                                                                дело № 2-5055/2023

                                                                              УИД: 16RS0050-01-2023-004904-06

    РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                                               г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Насыбуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова ФИО10 к Тухватуллину ФИО11, Салахутдиновой ФИО12, Салахутдинову ФИО13 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                       УСТАНОВИЛ:

Зайнутдинов И.Ю. обратился в суд с иском к Тухватуллину А.Т., Салахутдиновой А.Р., Салахутдинову Р.Р. о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что он и ответчики являются сособственниками жилого дома общей площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. 1/3 доли жилого дома принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 30.11.2022г. право общей долевой собственности на 1/3 доли зарегистрировано за ним в государственном реестре недвижимости. Оставшиеся доли жилого дома принадлежат ответчику Тухватуллину А.Т. (1/3 доли, дата государственной регистрации права от 26.12.2016г.), ответчикам Салахутдиновой А.Р. и Салахутдинову Р.Р. по 1/6 доли за каждым, право общей долевой собственности не зарегистрировано. Жилой дом, площадью 95,7 кв.м., кадастровый №, располагается на двух самостоятельных земельных участках, разрешенное использование каждого «под индивидуальный жилой дом». На истца и ответчиков приходят отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом. Блок №,общей площадью 42, 6 кв.м., в том числе жилой 26.1 кв.м. в <адрес> находится в пользовании истца, Блок №,общей площадью 53,16 кв.м., в том числе жилой 39.1 кв.м. в <адрес> находится в пользовании ответчиков. Таким образом, спорный жилой дом после его раздела будет соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки и требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016, так как спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные наружные входы, изолированные инженерные системы коммуникаций, в связи с чем, имеется техническая возможность его раздела в натуре.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №, жилым домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Зайнутдинова И.Ю. блок жилой автономный №, общей площадью 42, 6 кв.м., состоящий из помещений, площадью7,9 кв.м., 26.1 кв.м., 8.6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Представитель истца Зайнутдинова И.Ю. – Смольянинова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Тухватуллина А.Т. Мухамадуллина Л.Ф. в судебном заседании иск признала в полном объеме, указала не необходимость удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В силу со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

По общему правилу в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (государственная регистрация права 30.11.2022). Другими собственниками жилого дома являются ответчик Тухватуллин А.Т. (1/3 доли, дата государственной регистрации права от 26.12.2016г.), ответчики Салахутдинова А.Р. и Салахутдинов Р.Р. по 1/6 доли за каждым, право общей долевой собственности не зарегистрировано.

Жилой дом, площадью 95,7 кв.м., кадастровый №, располагается на двух самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами: №, разрешенное использование каждого «под индивидуальный жилой дом».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 25.06.2021 и 30.11.2022.

Как указывает в своих доводах истец и не отрицалось стороной ответчика Тухватуллина А.Т. в суде, указанный дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Так, согласно представленному суду техническому заключению №1844-23 ООО «Профессиональный центр комплектации» от июля 2023 года следует, что в ходе обследования жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке №, установлено, что жилое здание является блокированным жилым домом, состоящим из 2-х секций (блоков), каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи. Данные секции (блоки) являются частями жилого дома и подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, являются обособленными и изолированными и отвечают требованиям ч.2 ст.49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Конструктивные элементы обследуемого объекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и другим действующим нормам и правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта как жилого блокированного дома. Из вышеперечисленного следует, что данный блокированный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым сохранению постройки. Согласно положениям ст. 252 ГК РФ экспертом установлено, что реальный раздел жилого дома, на две части согласно сложившемуся порядку пользования возможен и учитывая объемно-планировочные, конструктивные решения объекта исследования является наиболее безопасным и экономически целесообразным. В случае реального раздела жилого дома необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не требуется.

Оценив указанное заключение эксперта, суд считает возможным положить в основу решения выводы данной экспертизы, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующее образование, стаж экспертной работы, обладает необходимыми навыками, компетентность и незаинтересованность которого, сомнений у суда не вызывает, его выводы обоснованы, содержат ответы на поставленные вопросы. Заключение имеет обосновывающие ссылки на нормативную базу.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 95,7 кв.м., состоящий из двух блоков: один из которых находится в пользовании Зайнутдинова И.Ю., и имеет площадь 42,6 кв.м.; второй находится в пользовании ответчиков и имеет площадь 53,1 кв.м. – в настоящее время может являться объектом гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м., по адресу: <адрес>, представляет собой строение, состоящее из двух изолированных друг от друга частей – блоков, один из которых находится в пользовании истца, второй - ответчиков, постольку он перестает являться единым объектом права собственности и подлежит разделу с прекращением права общей долевой собственности между сторонами.

Таким образом, требования Зайнутдинова И.Ю. о признании жилого дома общей площадью 95,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №, жилым домом блокированной застройки; реальном разделе жилого дома, площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в собственность Зайнутдинова И.Ю. блока (жилой автономный) №, общей площадью 42, 6 кв.м., состоящего из помещений, площадью7,9 кв.м., 26.1 кв.м., 8.6 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: № - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнутдинова ФИО14 к Тухватуллину ФИО15, Салахутдиновой ФИО16, Салахутдинову ФИО17 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, выделив в собственность Зайнутдинова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок жилой автономный №, общей площадью 42, 6 кв.м., состоящий из помещений, площадью 7,9 кв.м., 26.1 кв.м., 8.6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Зайнутдинова ФИО19 (1/3), Тухватуллина ФИО20 (1/3), Салахутдиновой ФИО21 (1/6), Салахутдинова ФИО22 (1/6) на жилой дом, площадью 95,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №.

                                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                 Р.А.Уманская